Решение по делу № 2-298/2021 от 05.04.2021

                                                                    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак                                                  21 июня 2021 года

Дело № 2-298/2021

55RS0038-01-2021-000325-83

Резолютивная часть решения оглашена 21.06.2021 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.06.2021 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Лозовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черлакского городского поселения к собственнику домовладения о признании права собственности на домовладение прекращенным и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черлакского городского поселения обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности Рыжих Н.М. на домовладение расположенное по адресу <адрес>, прекращенным и снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером <№>. В обоснование указано, что в результате обследования земельного участка, находящегося в государственной собственности расположенного по адресу <адрес> установлено, что жилой дом на указанном земельном участке отсутствует, прекратил свое существование в связи с его уничтожением. Собственником указанного жилого помещения по мнению истца является Рыжих Н.М. Истец имеет намерения предоставить земельный участок по вышеуказанному адресу в аренду для индивидуального жилищного строительства. По данным похозяйственного учета Администрации Черлакского городского поселения, по данному адресу ни кто не значится. Данный факт нарушает права истца по распоряжению земельным участком, таким образом нарушены права истца как распорядителя земельного участка.

Впоследствии исковые требования были уточнены, истец просил признать право собственности Колесникова Н.П. на вышеуказанное домовладение расположенное по адресу <адрес>, прекращенным и снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости, сославшись на то, что согласно сведений БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» собственником указанного домовладения является Колесников Н.П.

Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Колесников Николай Петрович.

Представитель истца Администрации Черлакского городского поселения в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Рыжих Н.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Ответчик Колесников Н.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок сними.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 05.05.2021 г. собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес>, значится Колесников Николай Петрович, на основании договора купли-продажи № 598 от 17.11.1993 г.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.03.2021 г. следует, что жилой дом расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 37,4 кв.м., право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.03.2021 г. следует, что земельный участок расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 567 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно справке Администрации Черлакского городского поселения от 29.03.2021 г. по данным похозяйственного учета по адресу <адрес> никто не значится.

Из акта обследования здания от 22.03.2021 г., составленного кадастровым инженером установлено, что здание с кадастровым номером <№> расположенное по адресу <адрес>, прекратило существование в связи с его уничтожением.

Таким образом, судом был установлен факт отсутствия объекта недвижимого имущества – жилого дома расположенного по адресу <адрес>.

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010г. № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права собственности за ответчиком на домовладение прекращенным заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

В соответствии с п. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

В связи с тем, что согласно сведений БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» собственником указанного спорного домовладения является Колесников Н.П., соответственно Рыжих Н.М. надлежащим ответчиком по делу не является.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию полномочия на распоряжение земельным участком истцом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Черлакского городского поселения удовлетворить.

Признать право собственности Колесникова Николая Петровича на основании договора купли-продажи № 598 от 17.11.1993 г., на домовладение расположенное по адресу <адрес>, прекращенным и снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Ю.Л.Околелов