Решение от 02.02.2023 по делу № 2-195/2023 (2-738/2022;) от 19.12.2022

Дело № 2-195/2023

УИД №RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское                                                                     2 февраля 2023 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при помощнике Прибытько М.С.,

с участием истца Слюсарчук И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Слюсарчук И.Ю. к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

СИЮ обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, Крестьяновский сельский совет, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что указанный земельный участок он приобрел ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты>, однако, поскольку действовал мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения, договор купли-продажи земельного участка они не оформили. ФИО3 составил завещание, которым принадлежащий ему на праве частной собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный на территории Крестьяновского сельского совета (государственный акт <данные изъяты>) завещал СИЮ Считая себя законным собственником данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, использует его для ведения личного подсобного хозяйства. За время владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков – Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Крым и городе Севастополе в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании распоряжения Первомайской районной государственной администрации АРК № <данные изъяты> года утверждены материалы по установлению границы земельных участков (паев) гражданам в натуре и выдачи им государственных актов на право частной собственности на земельные участки (паи) согласно «Схемы раздела земель КСП АФ «Знамя» на земельные доли (паи) утвержденной распоряжением № 182-р Первомайской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного крестьянского хозяйства, расположенных на территории Крестьяновского сельского совета <адрес> на лоте, паях, по площадям и угодьям; № <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> га, в том числе пашня – <данные изъяты> га.

Согласно государственному акту о праве собственности на земельный участок <данные изъяты> года, ФИО3, проживающий: <адрес>, на основании распоряжения главы Первомайской районной государственной администрации ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> в границах согласно плану, расположенного по адресу: <адрес>, Крестьяновский сельский совет; целевое назначение земельного участка – для ведения личного крестьянского хозяйства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: растениеводство, имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составил завещание, удостоверенное секретарем исполнительного комитета Крестьяновского сельского совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированное в реестре № которым принадлежащий ему на праве частной собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный на территории Крестьяновского сельского совета (государственный акт <данные изъяты> года) он завещал СИЮ. Завещание не отменено и не изменено (справка Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО3 (свидетельство о смерти №).

Согласно справке Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № <данные изъяты>, на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Крестьяновского сельского поселения не зарегистрирован, так как убыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № <данные изъяты>, СИЮ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с мая ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время использует земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения личного хозяйства.

Согласно квитанции на прием налоговых платежей <данные изъяты>, от ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ уплачен земельный налог <данные изъяты>

Допрошенный судом свидетель СЕН пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она работала в Крестьяновском сельском совете <адрес>; на имя СИЮ от ФИО3 составлено завещание; в сельском совете была книга учета налогов, ДД.ММ.ГГГГ году истец пользовался землей, оплачивал налоги, задолженности никогда не было. Платил СИЮ, но квитанция была на имя ФИО3. В книге записано ФИО3, но стоит отметка, что пользуется СИЮ

    У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сообщенных свидетелем сведений, поскольку ее показания последовательны, не содержат противоречий, согласуются с другими исследованными судом письменными доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК РФ дано в пункте 15 Постановления № 10/22, согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. С учетом пункта 18 того же постановления, посвященного пункту 4 ст. 234 ГК РФ, приведенное понимание добросовестности не препятствовало при определенных обстоятельствах приобретению по давности владения имущества и тем лицом, которое могло знать об отсутствии у него оснований приобретения права собственности по сделке.

Пунктом 15 раздела X «Переходные положения» ЗК Украины (2001 года, в редакции на июнь 2005 года) установлено, что граждане и юридические лица, которые имеют в собственности земельные участки для ведения сельскохозяйственного (фермерского) хозяйства и иного товарного сельскохозяйственного производства, а также граждане Украины – собственники земельных долей (паев) не вправе до 1 января 2007 года продавать или иным способом отчуждать принадлежащие им земельные участки и земельные доли (паи), кроме передачи их в наследство и при изъятии земель для общественных потребностей.

В связи с действовавшим на территории Республики Крым мораторием на продажу земель сельскохозяйственного назначения, а также в связи с выездом в <данные изъяты> ФИО3 в период ДД.ММ.ГГГГ года не имел возможности заключить с истцом договор на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что СИЮ владеет земельным участком <данные изъяты>.м, расположенным по адресу: <адрес>, Крестьяновский сельский совет, как своим собственным ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно. В течение всего срока владения имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: