Решение по делу № 2-907/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-907/2022

УИД: 66RS0011-01-2022-000742-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский                                                      30 мая 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,

с участием представителя истца Юровских М.Н.,

ответчика Мартюшева С.Н.

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Мартюшеву С.Н. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» (далее – ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к Мартюшеву С.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №* от 16.10.2014 в размере 1 043 743 руб. 87 коп., в том числе задолженность за период с * по * в размере 878 778 руб. 99 коп., пени в размере 164 964 руб. 88 коп. за период с * по *, почтовых расходов в размере 49 руб. (л.д.4-5).

Представитель истца Юровских М.Н. (по доверенности № * от * – л.д.21) в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Мартюшев С.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что не согласен с площадью, кадастровой стоимостью земельного участка.

          Заслушав представителя истца, ответчик, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          Земельный участок, расположенный по адресу: *, общей площадью * с кадастровым номером * с разрешенным использованием: кафе «Изумруд», находится в муниципальной собственности Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» (л.д. 17-18).

* между Мартюшевым С.Н. и ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» заключен договор аренды земельного участка № *, расположенного по адресу: * общей площадью * с кадастровым номером *, на срок действия с * по *. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с * (л.д. 7-11).

По акту приема-передачи в аренду земельного участка от * земельный участок, расположенный по адресу: *, общей площадью * с кадастровым номером * был передан ответчику с разрешенным использованием: кафе «Изумруд» (л.д. 12).

* Мартюшеву С.Н. была направлена претензия №* об уплате задолженности по арендным платежам в срок до * (л.д. 14). Претензия ответчиком не получена, в материалах дела имеется копия конверта-возврата (л.д. 15).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно разделу 2 договора аренды земельного участка №11, обязательство по внесению арендной платы Арендатором возникает с 26.08.2014.

Согласно разделу №* расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему Договору, является неотъемлемой частью. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой авансом не позднее 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты Арендатор предоставляет копии платежных поручений Арендодателю.

За период с * по * задолженность ответчика по арендной плате составила 878 778 руб. 99 коп.

Истец просит взыскать сумму пени по просроченному основному долгу по договору аренды №* от * в размере 164 964 руб. 88 коп. рассчитанные за период с * по *.

Согласно п.* договора аренды №* в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по * в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку доказательств внесения платежей не представлено, учитывая, что в спорный период ответчик пользовался земельным участком, требование о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 878 778 руб. 99 коп. подлежит удовлетворению, также удовлетворению подлежат требования истца о взыскании пени за период с * по * в размере 164 964 руб. 88 коп.

Каких-либо обоснованных доводов в опровержение данных расчетов ответчик не представил. Площадь и кадастровая стоимость земельного участка ответчиком не оспорена.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 49 руб. 00 коп. (л.д. 6).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 13 418 руб. 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

         Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к Мартюшеву С.Н. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, удовлетворить.

         Взыскать с Мартюшева С.Н. в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа» задолженность по договору аренды земельного участка №* от * в размере 1 043 743 (один миллион сорок три тысячи семьсот сорок три) руб. 87 коп., в том числе: арендные платежи – 878 778 руб. 99 коп. за период с * по *; пени – 164 964 руб. 88 коп. за период с * по *, а также почтовые расходы в сумме 49 руб., всего 1 043 792 (один миллион сорок три тысячи семьсот девяносто два) руб. 87 коп.

         Взыскать с Мартюшева С.Н. в пользу бюджета МО «город Каменск-Уральский» государственную пошлину 13 418 (тринадцать тысяч четыреста восемнадцать) руб. 72 коп.

        Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 06 июня 2022 года.

Судья                  С.Л. Мартынюк