Решение по делу № 2-344/2024 от 29.03.2024

Дело 2-344/2024

УИД 54RS0№-77

Поступило в суд 29.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ              р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                     Палеха Н.А.,

при секретаре                             Сотниченко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Терехину Т. В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

<адрес> обратилась в суд с иском к Терехину Т.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией <адрес> ИНН 5424400202 (далее - арендодатель) и Терехиным Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор). Срок аренды земельного участка согласно договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> является распорядителем бюджетных средств, действует в соответствии с Конституцией РФ, Бюджетным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативно-правовыми актами субъекта РФ.

Арендатор систематически нарушает условия договора, что выражается в неуплате арендной платы.

С ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2024 включительно ответчик нарушает условия договора, пять раз подряд не внеся арендную плату.

Согласно акту сверки задолженности по арендной плате задолженность составляет 38 232 руб. 28 коп. по основному долгу и 5 720 руб. 56 коп. пени.

<адрес> принимала меры по возврату имеющейся задолженности. Досудебный порядок урегулирования споров истцом соблюден.

Ответчику было направлено предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате, либо расторгнуть договор в добровольном порядке.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Представитель истца администрации <адрес> Власова Ю.С, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутвие, ранее в судебном заседании подала уточненное исковое заявление, из которого следует, что в соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы составляет 25 644 руб. в год. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом.

Согласно пункту 3.7 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем что, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2024 включительно, ответчик неоднократно нарушил условия договора, не внося арендную плату более семи раз подряд, задолженность по арендным платежам и пеня увеличились.

Арендная плата в сумме 6 411 руб. не вносилась за 4 квартал 2022, 1 квартал 2023, 2 квартал 2023, 3 квартал 2023, 4 квартал 2023, 1 квартал 2024, 2 квартал 2024.

Кроме того имеется недоплата за 3 квартал 2022 года в размере 6 177 руб. 28 коп.

Согласно акту сверки задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 054 руб. 28 коп. по основному долгу.

Пеня, начисленная за неисполнение обязательств, составляет 8 092 руб. 72 коп. Арендатор продолжает уклоняться от исполнения обязательств по оплате арендных платежей, в связи с чем, общая задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (конец ДД.ММ.ГГГГ) увеличилась и составила 59 147 руб.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2024 включительно по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 44 877 руб.; взыскать в пользу истца частичную задолженность по арендной плате за 3 квартал 2022 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 6 177 руб. 28 коп.; взыскать в пользу истца пени по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 8 092 руб. 72 коп.

Ответчик Терехин Т.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований являются государственной собственностью.

Правовые основания для разграничения государственной собственности на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъекта Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) определены ст. 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

С ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ в абзац 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между администрацией <адрес> и Терехиным Т.В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Предметом договора является земельный участок общей площадью 2033 кв. м, с кадастровым номером N 54:10:028208:838, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "под жилую застройку индивидуальную", расположенный по адресу: <адрес>Е.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка составляет 20 лет, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 3.4 договора аренды, размер арендной платы исчисляется исходя из рыночной оценки.

Пунктом 1 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных положений, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 582 были утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, регулирующие порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В силу п. 3.1 указанного договора, годовой размер арендной платы за участок на 2020 год составляет 25 644,00 руб. и изменяется в порядке, установленных п. 3.4 - 3.5 договора.

Согласно пунктам 3.4 - 3.5 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке: в случае изменения рыночной стоимости прав аренды земельного участка, но не чаще чем 1 раз в 3 года и не ранее чем через 3 года после заключения договора аренды земельного участка, в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации Новосибирской <адрес>, с письменным извещением арендатора, без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Кроме, того арендодателем в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы. В этих случаях арендодатель направляет письменное уведомление арендатору. арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем cpoi без подписания дополнительного соглашения.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом, начисляется с момента подписания договора и подлежит уплате арендатором с ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы определяется в соответствии с Постановлением <адрес> от 10.06.2015г. №-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории <адрес>", на основании отчета независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО Центр оценки "СКОРИНГ" (п. 3.1., п. 3.2, 3.3).

Согласно пункту 3.7 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также при существенном нарушении условий договора арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из пункта 8.4 договора следует что в случае не устранения нарушений арендодатором в установленный арендодателем в письменном уведомлении срок арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении настоящего договора. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении, а в случае отсутствия такой даты - с момента получения соответствующего уведомления арендатором, используемый земельный учсток возвращается арендодателю а надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, по акту приема- передачи не позднее 10 рабочих дней с даты расторжения договора.

С условиями заключенного договора аренды Терехов Т.В. согласился, подписав его.

Земельный участок, обозначенный в договоре аренды, был передан Терехину Т.В., что сторонами не оспаривается.

Как установлено, ответчиком Терехиным Т.В. ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, в виду чего образовалась задолженность, сумма которой, в соответствии с расчетом истца, составила за период с

ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2024 включительно по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 44 877 руб.; за 3 квартал 2022 – 6 177 руб. 28 коп.

Согласно расчету пени за указанный период сумма задолженности составила по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 8092 руб. 72 коп.

При расчете пени истец исходил из п. 3.7 договора от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес Терехина Т.В. была направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате, уплате неустойки, расторжении договора аренды и освобождения земельного участка, которая была им оставлена без удовлетворения, что и явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. ст. 450 ГК РФ, согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. п. 2, 4, 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Предупреждение истца о расторжении договора аренды ответчиком проигнорирована.

Поскольку судом установлено неисполнение арендатором условий договора аренды земельного участка о ежеквартальной уплате арендной платы и расторжение договора аренды, суд считает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании образовавшейся задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что государственная пошлина в размере 1974 руб. 41 коп., в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, исходя из удовлетворения исковых требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и Терехиным Т. В..

Взыскать с Терехина Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 5018 896728, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу администрации <адрес> (ИНН 5424400202) задолженность по договору аренды земельного участка N 11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> и Терехиным Т. В., за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2024 включительно в сумме 44 877 (сорок четыре тысячи восемьсот семьдесят семь) рублей.

Взыскать с Терехина Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 5018 896728, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу администрации <адрес> (ИНН 5424400202) задолженность по договору аренды земельного участка N 11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> и Терехиным Т. В. частичную задолженность по арендной плате за 3 квартал 2022 в сумме 6 177 руб. 28 коп.

Взыскать с Терехина Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 5018 896728, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) в пользу администрации <адрес> (ИНН 5424400202) пени по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 8 092 (восемь тысяч девяносто два) рубля 72 копейки.

Взыскать с Терехина Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 5018 896728, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> государственную пошлину в доход государства в размере 1974 руб. 41 коп.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья:                                                                     Н.А.Палеха