Решение по делу № 2-1773/2019 от 01.03.2019

50RS0036-01-2019-001184-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Голубятниковой И.А.

при секретаре Логиновой С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1773/19 по иску Ереминой Е. Н., Сазоновой С. В., Пак М. А. к Якименко Н. С., Якименко М. М. в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего Якименко Н. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли, по встречному иску Якименко Н. С. к Ереминой Е. Н., Сазоновой С. В., Пак М. А., Якименко М. М. в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего Якименко Н. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес> мкр-н Звягино <адрес>. 14. В обоснование требований истцы указали, что являются долевыми собственником указанного жилого дома, без соответствующих разрешений произвели строительство пристроек и переоборудование. В административном порядке в легализации реконструкции отказано. Истцы полагают, что самовольная реконструкция ни чьих прав не нарушает, просят признать право собственности на реконструированный объект, произвести выдел доли по фактическому пользования.

Истец по встречному иску просила также признать ее право собственности на наследственную долю 4/100 в праве собственности на указанный жилой дом после смерти ее сына в 2015 году. Кроме нее наследниками являются жена ее сына – Якименко М.М. и сын умершего – Якименко Н.В., нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство им отказала, поскольку имеется разночтение в площади жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов по первоначальному иску требования поддержал, против удовлетворения встречного иска не возражал.

Истец по встречному иску Якименко Н.С. требования поддержала, против удовлетворения первоначального иска не возражала.

Ответчик Якименко М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о признании иска в полном объеме.

Ответчик представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений, что следует из статьи 8 Градостроительного кодекса.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено:

Собственниками жилого <адрес> являются Пак М.А. – 28/100 доли, Еремина Е.Н. – 8/200 доли, Сазонова С.В. - 41/100 доля, Якименко В.Н. – 12/100 долей;

Право собственности на 15/100 доли прекращено Решением исполнительного комитета Пушкинского городского совета депутатов трудящихся <адрес> от <дата> №, что следует из технического паспорта жилого дома (л.д.68);

После перераспределения 15/100 долей в праве собственности на дом доли собственников дома составят: Пак М.А. – 33/100, Еремина Е.Н. – 5/100, Сазонова С.В. - 48/100, Якименко В.Н. – 14/100 долей;

Якименко В.Н. умер <дата>;

Наследниками Якименко В.Н. являются мать Якименко Н.С., жена Якименко М.М., сын Якименко Н.В. по 1/3 доли в праве на наследство. Наследники обратились к нотариусу своевременно, получено свидетельство о праве на наследство на наследственное имущество - земельный участок. Однако постановлением от <дата> нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома, поскольку имеется расхождение в площади дома по документам, в свидетельстве о праве собственности -279,80 кв.м., в техническом паспорте 191,1 кв.м.;

Вместе с тем, как усматривается из технического паспорта площадь изменилась за счет площади веранд, холодных пристроек, уточнения внутренних размеров.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку наследодателю на день открытия наследства принадлежало 14/100 долей в праве собственности на жилой дом, то данное имущество входит в состав наследства, в связи с чем за Якименко Н.С. подлежит признанию право собственности на 1/3 долю наследственного имущества, то есть на 4/100 доли в праве собственности на жилой дом.Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> в составе жилого дома имеются помещения, разрешение на строительство и переоборудование которых не предъявлено;

Согласно техническому заключению эксперта от <дата> № пристройки лит. А7, лит. А8, холодная пристройка лит.а9, 2 этаж (пристройка) лит.А10, веранда лит.а10 являются самовольно возведенными, пристройка лит А1, основное строение лит А2, веранда лит. а4 являются самовольно переоборудованными. Строения не противоречат строительно-техническим требованиям, отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации.

Оценивая указанное заключение, суд, полагает, что данное доказательство являются допустимым и в полной мере подтверждает обоснованность заявленных требований. Заключение составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства и землеустройства, выводы эксперта в полной мере мотивированны, исследование проведено с непосредственным осмотром и обследованием спорного объекта.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием - индивидуальное жилищное строительство, постройка соответствует установленным требованиям, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем оснований в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на реконструированную часть жилого дома по указанному адресу, состоящую из указанных выше строений, не имеется.

Со стороны ответчика администрации Пушкинского муниципального района каких-либо доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, исключающих признание за истцом права собственности на самовольно реконструированное строение, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированный объект. Истцом приняты надлежащие меры к легализации такого объекта, путем обращения в администрацию Пушкинского муниципального района <адрес>, в чем истцу было отказано.

При таких обстоятельствах, иск о признании права собственности на самовольно реконструированный объект подлежит удовлетворению.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе разделить общее имущество по соглашению – по фактическому пользованию.

Экспертом предложен вариант выдела долей в праве собственности по фактическому пользованию, при этом самовольно возведенные и переоборудованные строения подлежат выделу вместе с выделом долей в праве собственности на дом.

Руководствуясь статьями195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Ереминой Е. Н., Сазоновой С. В., Пак М. А. к Якименко Н. С., Якименко М. М. в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего Якименко Н. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли, по встречному иску Якименко Н. С. к Ереминой Е. Н., Сазоновой С. В., Пак М. А., Якименко М. М. в ее интересах и в интересах несовершеннолетнего Якименко Н. В., администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли удовлетворить.

Признать за Якименко Н. С. право собственности на 4/100 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> мкр-н Звягино <адрес> порядке наследования после смерти <дата> Якименко В. Н..

Выделить в собственность Ереминой Е. Н. часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> мкр-н Звягино <адрес>, площадью 98,3 кв.м. в составе помещений:

Лит. А8 № – коридор – 8,0 кв.м.,

№ – кухня- 15,2 кв.м.,

№ – подсобное – 9,1 кв.м.,

Лит. А3 № – жилое – 20,6 кв.м.,

Лит. а9 № – жилое – 30,1 кв.м.,

№ – подсобное – 15,3 кв.м.

Выделить в собственность Пак М. А. часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> мкр-н Звягино <адрес>, площадью 107,1 кв.м. в составе помещений:

Лит А7 № – прихожая- 12,0 кв.м.,

№ – кухня-столовая – 23,8 кв.м.,

Лит.А1 № – коридор – 7,0 кв.м.,

№ – туалет – 1,1 кв.м.,

№- ванная – 4,0 кв.м.,

№- жилое – 10,3 кв.м.,

Лит.А10 № – жилое – 21,2 кв.м.,

№ – коридор – 16,6 кв.м.,

№- жилое 11,1 кв.м.

Выделить в собственность Сазоновой С. В. часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> мкр-н Звягино <адрес>, площадью 136,3 кв.м. в составе помещений:

Лит А.6 № – подвал -9,0 кв.м.,

Лит а10 № – веранда- 4,1 кв.м.,

Лит. А2 № коридор – 7,4 кв.м.,

№ – кухня – 9,2 кв.м.,

№ – жилое – 16,1 кв.м.,

№ – жилое -15,8 кв.м.,

№ – подсобное – 9,3 кв.м.,

№ – санузел – 3,9 кв.м.,

№ – жилое – 14,1 кв.м.,

Лит а4 № – веранда – 9,4 кв.м..

№ – веранда – 9,4 кв.м.,

лит а7 № – коридор – 9,1 кв.м.,

№ – мансарда – 12,7 кв.м.,

№ – мансарда – 14,8 кв.м.,

№ – мансарда – 14,9 кв.м.

Выделить в общедолевую собственность Якименко Н. С., Якименко М. М., Якименко Н. В. часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес> мкр-н Звягино <адрес>, площадью 50,4 кв.м. в составе помещений:

Лит А № - кухня - 8,7 кв.м.,

№ - жилое – 16,9 кв.м.,

№ – жилое - 16,7 кв.м.,

Лит. А9 № - прихожая – 8,1 кв.м.

Установить доли Якименко Н. С., Якименко М. М., Якименко Н. В. в праве собственности на выделенную часть жилого дома по 1/3 каждому.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> мкр-н Звягино <адрес> между Сазоновой С. В., Пак М. А., Ереминой Е. Н. с одной стороны и наследниками Якименко В. Н. - Якименко Н. С., Якименко М. М., Якименко Н. В. с другой.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

мотивированное решение составлено <дата>

Судья Голубятникова И.А.