Решение от 29.05.2023 по делу № 2-1494/2023 (2-5786/2022;) от 20.12.2022

Дело № 2-1494/2023

УИД 54RS0001-01-2022-010657-92

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2023 года                                                                            г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                      Насалевич Т.С.

при секретаре                                                                                  Великановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии ... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Мэрия ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 217 880,14 р., неустойки в размере 131 454,70 р.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ...р, срок действия которого был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора для строительства и эксплуатации жилого дома в аренду был передан земельный участок площадью 611 кв.м, с кадастровым номером ...

Согласно условиям договора, арендная плата должна вноситься арендатором равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. В нарушение взятых на себя обязательств, у арендатора возникла задолженность по арендной плате в размере 217 880,14 р. за период с августа 2016 года по июнь 2022 года.

В соответствии с условиями договора аренды в случае несвоевременной оплаты начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. В связи с чем истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ насчитана неустойка в размере 131 454,70 р. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 349 334,84 р.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, заказное письмо возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

При этом в соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о времени и месте рассмотрения дела и возможности рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией ... (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ...р (л.д. 5-8).

Согласно п.п. 1.1, 1.4 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., расположенный в пределах ..., площадью 611 кв.м. Участок передается для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора аренды).

В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 27 000 р. в год или 2 250 р. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.3.2 договора).

В пункте 2.3.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Таким образом, на ответчике лежала обязанность по надлежащему исполнению условий договора аренды земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № ... собственником индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:012980:21, является ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращался в департамент земельных и имущественных отношений мэрии ... по вопросу продления договора аренды земельного участка. Письмом заместителя начальника департамента от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было разъяснено, что земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен ФИО1 в аренду от ДД.ММ.ГГГГ ...р для завершения строительства объекта незавершенного строительства по ... однократно на 3 года. Возможность продления договора аренды земельным законодательством не предусмотрена (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что в нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору аренды составляет: основной долг за период с августа 2016 по июнь 2022 года в размере 217 880,14 р., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 454,70 р.

Суд соглашается с расчетом истца в части задолженности по основному долгу, доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил.

Однако суд не может согласиться с расчетом истца в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, сроком действия с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 628,81 р. (неустойка на ДД.ММ.ГГГГ – 119 732,11 рублей; за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка 3202,33 рублей за 31 день, неустойка за 1 день ДД.ММ.ГГГГ составляет 103,3 рублей; 119732,11-103,3= 119628,81 рублей).

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, так как использование арендатором участка в спорный период подтверждено, наличие и размер задолженности установлены, доказательств уплаты долга стороной ответчика не представлено, размер неустойки уменьшен судом, с учетом введенного моратория.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 575,09 р.

Руководствуясь ст.ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ..., ░░░░░░░ ... ..., ░░░░░ ... ... ░ ..., ░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ...░, ..., ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░ ... (░░░ 5406285846, ░░░░ 1045402490100) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ...░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2016 ░░ ░░░░ 2022 ░ ░░░░░░░ 217 880 ░░░░░░ 14 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 119 628 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░, ░░░░░ 337 508 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 95 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 575,09 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ...                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░