Решение по делу № 2-484/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-484/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года                                           г. Пласт

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Суриной Е.А.

при секретаре Арзамасцевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Сергея Владимировича к Администрации Пластовского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание-магазин,

у с т а н о в и л:

Быков С.В. обратился в суд с иском к Администрации Пластовского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание-магазин, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, понимая, что площади земельного участка с кадастровым номером № недостаточно для размещения магазина, заключил с Администрацией Пластовского муниципального района договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 227 кв.м., для цели строительства нежилого здания – магазина сроком на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание-магазин было достроено и введено в эксплуатацию с площадью 94,5 кв.м., ему присвоен кадастровый №. Одновременно с этим истец продолжал освоение земельного участка №, а именно пристроил к магазину дополнительную площадь, разместившуюся на земельном участке №, так что площадь магазина увеличилась до 176,8 кв.м. и магазин был полностью достроен.

Однако, истец не получил в отделе архитектуры Пластовского района разрешение на реконструкцию объекта, поэтому по истечению срока договора аренды, магазин хотя и был достроен, но истец не располагал полным пакетом правоустанавливающих документов. В настоящее время Быков С.В. не может заключить новый договор аренды на земельный участок, на котором находится часть магазина (пристрой), поскольку своевременно не подал заявление о продлении срока договора, а так же не может получить разрешение на реконструкцию магазина.

Истец Быков С.В. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца Горбенко С.В. по ордеру, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Пластовского муниципального района Челябинской области Ширманов Д.А. в судебном заседании, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель третьего лица Пластовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Быков С.В. получил разрешение на строительство нежилого здания-магазина по адресу: <адрес>, на земельном участке с тем же адресом и с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м. и приступил к строительству нежилого здания.

ДД.ММ.ГГГГ, понимая, что площади земельного участка с кадастровым номером № недостаточно для размещения магазина, заключил с Администрацией Пластовского муниципального района договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 227 кв.м., для цели строительства нежилого здания – магазина сроком на три года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание-магазин было достроено и введено в эксплуатацию с площадью 94,5 кв.м., ему присвоен кадастровый №. Одновременно с этим истец продолжал освоение земельного участка №, а именно пристроил к магазину дополнительную площадь, разместившуюся на земельном участке №, так что площадь магазина увеличилась до 176,8 кв.м. и магазин был полностью достроен.

Согласно п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, истец не получил в отделе архитектуры Пластовского района разрешение на реконструкцию объекта, поэтому по истечению срока договора аренды, магазин хотя и был достроен, но истец не располагал полным пакетом правоустанавливающих документов. В настоящее время Быков С.В. не может заключить новый договор аренды на земельный участок, на котором находится часть магазина (пристрой), поскольку своевременно не подал заявление о продлении срока договора, а так же не может получить разрешение на реконструкцию магазина.

Согласно техническому паспорту на спорное нежилое здание собственники объекта недвижимости отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от в отношении нежилого здания сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справке администрации Пластовского муниципального района Челябинской области № б/н от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание-магазин, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № не нарушает строительные и градостроительные нормы и правила.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования о признании за Быковым С.В. права собственности на нежилое здание-магазин, площадью 176,8 кв.м, с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, спор о принадлежности нежилого здания отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Быкова Сергея Владимировича к Администрации Пластовского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание-магазин, удовлетворить.

Признать за Быковым Сергеем Владимировичем право собственности на нежилое здание-магазин, площадью 176,8 кв.м, с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий          ПОДПИСЬ

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2021 года.

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья                                                               Е.А. Сурина

Секретарь                                                                В.Г. Арзамасцева