Решение по делу № 33-359/2020 от 18.03.2020

Судья Ибрагимов И.И.                                                   дело №33-359/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>                                                                                25 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда ФИО2 Республики в составе:

председательствующего ФИО11-А.,

судей ФИО10, Хасиева У.А.

при секретаре ФИО9

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело           № по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности

по апелляционной жалобе представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 А.С. на решение Надтеречного районного суда ФИО2 Республики от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО10, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в Надтеречный районный суд ФИО2 Республики с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

В качестве заинтересованных лиц по делу привлечены администрация Надтеречного сельского поселения Надтеречного муниципального района ФИО2 Республики, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2.

В обоснование заявления ФИО1 указывает, что в марте 1997 года заключил устную сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. (Пролетарская) А.Мамакаева, 13, с ФИО3. Передал ему деньги за земельный участок в размере 15 000 000 неденоминированных рублей в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5. Нотариально оформить сделку решили после выздоровления ФИО3 Однако он умер в мае 1997 года. На земельном участке заложил фундамент под жилой дом.

Просит установить факт владения земельным участком и фундаментом на праве собственности.

Решением Надтеречного районного суда ФИО2 Республики от      ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

заявленные требования ФИО1 об установлении факта принадлежности на праве собственности недвижимого имущества удовлетворить;

установить факт принадлежности на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ФИО2 Республики, фундамента общей площадью 314 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: ФИО2, <адрес>.

В апелляционной жалобе представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 А.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального права, неправильное установление обстоятельств, имеющих значение по делу.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу без ФИО1, представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2, не явившихся в судебное заседание, поскольку в материалах дела имеются данные, подтверждающие их надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходят к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

На основании абзаца второго части 2 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объеме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.

Под интересами законности с учетом положений статьи 2 ГПК РФ следует понимать необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских, трудовых (служебных) и иных правоотношений, а также в целях защиты семьи, материнства, отцовства, детства; социальной защиты; обеспечения права на жилище; охраны здоровья; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; защиты права на образование и других прав и свобод человека и гражданина; в целях защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц и публичных интересов и в иных случаях необходимости охранения правопорядка.

В интересах законности судебная коллегия проверила решение суда в полном объеме.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями статьи 12 ГПК РФ осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая из сторон согласно статье 56 ГПК РФ должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Решение суда в соответствии с требованиями статьи 195 ГПК РФ должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд, признав необходимым выяснить новые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, или исследовать новые доказательства, выносит определение о возобновлении судебного разбирательства. После окончания рассмотрения дела по существу суд вновь заслушивает судебные прения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Требования к постановлению суда апелляционной инстанции определены в статье 329 ГПК РФ. В частности, в пункте 5 части 2 данной статьи установлено, что в апелляционном определении должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Приведенные основания для отмены решения суда по данному делу имеются.

Удовлетворяя заявление ФИО1, суд первой инстанции указал, что ФИО1 приобрел в 1997 году земельный участок в собственность у ФИО3 по устной сделке, что подтверждается показаниями свидетелей, на принадлежащем ему участке возвел фундамент.

Исходя из этого, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявитель ФИО1 является собственником земельного участка и фундамента.

Судебная коллегия не соглашается с таким выводом суда первой инстанции.

Согласно пункт 1 части 1 статьи 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Статья 263 ГПК РФ установила, что дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса (часть 1).

Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц (часть 2).

В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, других имеющих юридическое значение фактов (пункт 6, 10 ГПК РФ).

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (статья 265 ГПК РФ).

В силу статьи 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из содержания приведенных положений процессуального закона следует, что суд устанавливает факты, которые ранее возникли, но не могут быть установлены в ином порядке кроме как в судебном. Одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить данный факт в судебном порядке, а именно зависит ли от установления указанного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя. Заявителем также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или невозможность их восстановления.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности земельного участка и возведенного на нем фундамента. В заявлении ФИО1 не указал, для какой цели ему необходимо установление данного факта в судебном порядке. Он не привел доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов, сославшись на отсутствие правоустанавливающих документов в связи с тем, что не оформил право собственности надлежащим образом, но владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывая, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Статья 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, устанавливала, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункт 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3).

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Анализ приведенных норм законов позволяет сделать вывод о том, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Отчуждение недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости во всяком случае заключается в письменной форме. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации этого права.

Согласно статье 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (пункт 2).

Из материалов дела видно и не отрицается заявителем      ФИО1, что он не заключал в письменной форме договор купли-продажи земельного участка с прежним собственником, не регистрировал переход права собственности на земельный участок и возведенный фундамент под жилой дом.

Суду не представлены допустимые и достоверные доказательства, подтверждающие возникновение права собственности заявителя ФИО1 на указанные объекты.

В силу приведенных норм закона показания свидетелей        ФИО4, ФИО5 не относятся к числу допустимых доказательств, подтверждающих возникновение его права собственности на земельный участок и фундамент.

Кроме того, приобретение в собственность земельных участков гражданами стало возможным с введением в действие Земельного кодекса РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ. До этого времени земельные участки находились в государственной или муниципальной собственности и в пользовании граждан, поскольку механизм передачи земель в собственность граждан не был разработан. Поэтому в силу закона у ФИО1 не могло возникнуть права собственности на земельный участок по сделке, заключенной в марте в 1997 году, как он это утверждает.

ФИО1 имеет возможность приобрести эти объекты в свою собственность в установленном земельным и гражданским законодательством порядке, разрешив возникший спор о праве на имущество в порядке искового производства.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исходя из приведенных норм законов, обстоятельств дела, судебная коллегия считает, что заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности удовлетворению не подлежит, его следует оставить без рассмотрения, разъяснив        ФИО1 его право разрешить спор в порядке искового производства

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным. Оно подлежит отмене. Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности следует оставить без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Надтеречного районного суда ФИО2 Республики от     ДД.ММ.ГГГГ отменить полностью.

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности оставить без рассмотрения полностью.

Разъяснить ФИО6, что он вправе разрешить спор в порядке искового производства.

Председательствующий

Судьи