Решение от 15.05.2024 по делу № 2-1763/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-1763/2024

УИД 61RS0001-01-2024-001485-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колпаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПРОФ-ИНВЕСТ» к Любиченко Дмитрию Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ПРОФ-ИНВЕСТ» обратился в суд с иском к Любиченко Д.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование иска, что в соответствии с протоколом от ... подведения итогов аукциона по продаже квартиры площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, (находится в залоге), должник Любиченко Д.А. (поручение ТУ Росимущества в РО от ... №-У), адрес (местоположение): ...-на-Дону, ..., победителем аукциона признан участник ООО «ПРОФ-ИНВЕСТ».

... между Территориальным управлением Росимущества в ... в лице ООО «Монолит» (ИНН: 6165223666, КПП: 616501001, ОГРН: 1206100003526) и Истцом заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ...-на-Дону, ..., площадью 47, 1 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с п. 1.2 Договора указанная квартира реализовано с публичных торгов в форме аукциона на основании Федерального закона от ... JV7 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Основание проведение торгов - постановление судебного пристава-исполнителя ... отделения судебных приставов ...-на-Дону Г. по РО от ....

На основании вышеуказанного Договора за истцом зарегистрировано право собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... от ... №.

В ходе оформления и эксплуатации указанного выше жилого помещения, истцу стало известно о том, что в его квартире состоят на регистрационном учете и фактически проживает гражданин: Любиченко Д.А. № г.р.

Снять с регистрационного учета без личного присутствия и заявления ответчика невозможно. Добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры ответчик отказался.

Помимо этого, Решением Кировского районного суда ...-на-Дону от ... по гражданскому делу № по исковые требования АО «Газпрпомбанк» к Любиченко Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. На квартиру, расположенную по адресу ...-на-Дону, ..., площадью 47, 1 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Любиченко Д.А., обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 843 822, 40 руб.

На основании вышеуказанного решения суда выдан исполнительный лист серии ФС помер № от ..., на основании которого судебным приставом-исполнителем ... отделения судебных приставов ...-на-Дону Г. Р. по ... возбуждено исполнительное производство №-ИП и в дальнейшем производили исполнительные действия.

На основании изложенного, истец просит признать Любиченко Д.А., ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...-на-Дону, ..., площадью 47, 1 кв.м., кадастровый № и выселить из указанного жилого помещения.

Истец ООО «ПРОФ-ИНВЕСТ» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Любиченко Д.А. о времени и месте слушания дела извещался. В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от ... N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от ... N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд считает, что ответчику судом были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявил, в судебные заседания не явился.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда ...-на-Дону от ... по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования АО «Газпрпомбанк» к Любиченко Д.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу ...-на-Дону, ..., площадью 47, 1 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Любиченко Д.А., обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с протоколом от ... подведения итогов аукциона по продаже указанной квартиры, победителем аукциона признан участник ООО «ПРОФ-ИНВЕСТ».

... между Территориальным управлением Росимущества в ... в лице ООО «Монолит» и ООО «ПРОФ-ИНВЕСТ» заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ....

В соответствии с п. 1.2 Договора указанная квартира реализована с публичных торгов в форме аукциона на основании Федерального закона от 02.10.№ФЗ «Об исполнительном производстве». Основание проведение торгов - постановление судебного пристава-исполнителя ... отделения судебных приставов ...-на-Дону Г. по РО от ....

На основании вышеуказанного Договора за истцом зарегистрировано право собственности на приобретенную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2024г.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела по указанному адресу состоит на регистрационном учете и фактически проживает Любиченко Д.А. В добровольном порядке сняться с регистрационного учёта и вселиться отказывается.

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...- на-Дону, ..., перешло к истцу, то в силу положений ст. 292 ГК РФ, данное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества ответчиком.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик право пользования жилым помещением утратил, истец, являясь собственником спорного жилого помещения в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, поскольку регистрация ответчика по указанному адресу препятствует ему в осуществлении прав собственника.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ПРОФ-ИНВЕСТ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ... ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░ №░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2024 ░░░░.