Решение по делу № 33-681/2019 от 06.12.2018

Судья Аладин Д.А.                                 Дело № 33-681/2019 (33-38252/2018)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Аверченко Д. Г.,

судей Асташкиной О. Г., Рубцовой Н. А.,

при секретаре Гридчиной С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 28 января 2019 года апелляционную жалобу Богатыря Владимира Александровича на решение Раменского городского суда Московской области от 08 августа 2018 года по гражданскому делу по иску Богатырь Владимира Александровича к ЖСК «Территория новой жизни», Омельченко Максиму Евгеньевичу о признании сделки недействительной, изъятии земельного участка и доли дома, признании права собственности,

заслушав доклад судьи Асташкиной О. Г.,

объяснения Богатыря В.А. и его представителя по доверенности Сафронова И.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Богатырь В.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к ЖСК «Территория новой жизни», Омельченко М.Е. о признании притворным договора простого товарищества от <данные изъяты>, заключенного между ЖСК «Территория новой жизни» и Омельченко М.Е., признании незаконным раздела земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0020393:1097, 50:23:0020393:1093, 50:23:0020393:1092, 50:23:0020393:1094, 50:23:0020393:1095, 50:23:0020393:1096, 50:23:0020393:1099, 50:23:0020393:1098, 50:23:0020393:1103, 50:23:0020393:1102, 50:23:0020393:1101, 50:23:0020393:1100 от <данные изъяты>, изъятии из собственности Омельченко М.Е. ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 50:23:0020393:1356 и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020393:1746, признании права на ? долю в праве собственности на дом с кадастровым номером 50:23:0020393:1356 и земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020393:1746.

В обосновании требований указал, что <данные изъяты> он заключил с ЖСК «Территория новой жизни» договор на строительство жилого помещения с отдельным входом (Таунхаус) на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, с/п Гжельское, <данные изъяты> по основаниям этого же договора вступил в члены ЖСК «Территория новой жизни». Весь земельный участок под строительство дома, на момент заключения договора, имел номер 50:23:0020393:318, <данные изъяты> создавался как долевая собственность каждого владельца квартиры в доме с размером доли ?. Срок сдачи дома указан в п.3.4. заключенного договора - <данные изъяты>. До настоящего времени истцу, как инвестору и члену ЖСК, <данные изъяты>, не передан. Надлежащим образом и в срок истец произвел оплату за землю под его частью дома и строительство этого дома на этом земельном участке, т.е.1 800 000,00 руб. (п.3.2. договора) были им внесены на счет указанного кооператива в срок до <данные изъяты>.. С 2016 года он за свой счет выполнил в этой квартире почти весь внутренний капитальный ремонт всех 3-х этажей. <данные изъяты> истец из выписки ЕГРП узнал о том, что право собственности на землю 4-е земельных участка и на весь дом, расположенный на территории ЖСК «Территория новой жизни» зарегистрировано за председателем ЖСК «Территория новой жизни» Омельченко М.Е. как физическим лицом, без каких либо обременении, причем регистрация права собственности на Омельченко М.Е. произведена уже после того, как он заключил договор с ЖСК на постройку квартиры дома на земле, выделенной для его строительства. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец и его представитель уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам письменных возражений.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Решением Раменского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Богатыря В.А. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Богатырь В.А. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, приняв по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения дела в отношении ответчика Омельченко М.Е. было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Дрогомиловским районным судом <данные изъяты> о взыскании с Омельченко М.Е. 2 280 000 рублей в пользу Нургазизовой Л.А. В рамках исполнительного производства на спорное имущество судебным приставом-исполнителем Дорогомиловского ОСП УФССП по Москве постановлением от <данные изъяты> был наложен запрет на совершение действий по регистрации. Нургазизова Л.А. к участию не привлекалась и о времени и месте рассмотрения дела не извещалась.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент рассмотрения дела <данные изъяты> Нургазизова Л.А. не извещена надлежащим образом о судебном разбирательстве, в связи с чем лишена права на представление доказательств по иску, что является нарушением принципа состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ).

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции допущено нарушение норм процессуального законодательства, являющееся безусловным основанием к отмене постановленного решения, что в силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ влечет за собой рассмотрение дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции.

<данные изъяты> между ЖСК «Территория новой жизни» и Богатырём В.А. был заключен договор №<данные изъяты> порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни».

В соответствии с п. 1.1. предметом настоящего Договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости:

- жилого помещения (далее - Объект строительства) в жилом доме, по строительному адресу: <данные изъяты>, с/п Гжельское, <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>. Описания жилого дома и жилого помещения приведены в Приложении <данные изъяты>, которое прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

- земельного участка планируемой общей площадью - от 1,5 до 2 соток. Объект строительства будет построен на земельном участке общей площадью 1,2 Га, (кадастровый номер участка 50:23:0020393:318), категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с/п Гжельское, <данные изъяты>, строительный <данные изъяты> - <данные изъяты>;

Из п. 1.2. следует, что подписав настоящий договор, Член ЖСК выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни», Положении «О порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов», Положении о фондах Жилищно-строительного кооператива Территория новой жизни», с которыми он заранее ознакомлен.

Из п. 2.1.1. следует, что в целях приобретения права собственности на интересующий его Объект строительства Член ЖСК обязуется:

-единовременно внести вступительный взнос в размере 25000 рублей не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены Кооператива и подписания договора о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья;

-внести за время членства в Кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости Объекта строительства, определяемую пунктом 3.2 настоящего Договора;

-внести членские взносы, общая сумма которых, за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 40000 рублей, начиная с месяца вступления в члены ЖСК и закапчивая предполагаемой датой окончания строительства (ввода в эксплуатацию), а так же иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов, а также решениями Правления ЖСК.

Размер паевого взноса, согласно п.3.2 Договора составляет 1 800 000 руб.

Свои обязательства Богатырь В.А. исполнил в полном объеме, о чем представлены платежные документы на сумму 1 800 000 руб., и не оспаривалось ответчиком.

Из п. 3.4 договора следует, что ориентировочная дата окончания строительства <данные изъяты>.

В Приложении <данные изъяты> к указанному договору определены характеристики объекта недвижимости - жилого дома, подлежащего передаче члену ЖСК - 1/4 часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 95,9 кв.м., с подведенными коммуникациями (холодное/горячее водоснабжение, канализация, вентиляция, радиаторы), земельного участка.

<данные изъяты> между ЖСК «Территория новой жизни» и Омельченко М.Е. (застройщик) был заключен договор простого товарищества (совместной деятельности) по строительству жилого дома на земельном участке. Вкладом Застройщика являлся земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020393:318 площадью 12031 кв.м. для строительства на нем жилого дома со строительным номером - 7 по адресу: <данные изъяты>., сам дом после завершения его строительства и регистрации права собственности на него застройщиком. Вкладом ЖСК «Территория новой жизни» - денежные средства, строительные материалы и иные материальные ресурсы, предназначенные для непрерывного, полного и своевременного строительства дома, введении в эксплуатацию и государственной регистрации прав Застройщика, включая затраты на проектирование, строительство и инженерное обеспечение, а также иные нужды строительства.

Согласно ст. 2.4. указанного Договора «Застройщик принимает на себя обязательство по требованию ЖСК на основании отдельного соглашения с ЖСК передать построенный Дом полностью или в части в собственность ЖСК или по указанию ЖСК любому Члену (Членам) ЖСК по твердой установленной сторонами цене в размере 9024403 рублей за весь Дом. В случае отчуждения Дома или его части в соответствии с положениями настоящего пункта, земельный участок полностью или частично (пропорционально передаваемым площадям Дома) отчуждается в собственность ЖСК или по указанию ЖСК любому Члену (Членам) ЖСК, цена передаваемого земельного участка учтена в стоимости передаваемых площадей».

Право собственности Омельченко М.Е. на земельный учаток с кадастровым номером 50:23:0020393:318 возникло <данные изъяты>. на основании договора купли-продажи.

Решением собственника о разделе земельного участка от <данные изъяты> данный участок был разделен на 12 земельный участков разной площади, с кадастровыми номерами 50:23:0020393:1097, 50:23:0020393:1093, 50:23:0020393:1092, 50:23:0020393:1094, 50:23:0020393:1095, 50:23:0020393:1096, 50:23:0020393:1099, 50:23:0020393:1098, 50:23:0020393:1103, 50:23:0020393:1102, 50:23:0020393:1101, 50:23:0020393:1100, данное решение было зарегистрировано в органах <данные изъяты>. Земельный участок под домом истца имел кадастровый номер 50:23:0020393:1103, площадью 655 кв.м.

Далее согласием собственника на образование земельных участков от <данные изъяты> указанный земельный участок вновь был разделен на 4 отдельных земельных участка, и земельный участок под частью дома истца имеет кадастровый номер 50:23:0020393:1746.

Судебная коллегия полагает, что требования истца о признании за ним права на долю жилого дома и земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 21 Закона Российской Федерации от <данные изъяты> N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного Закона).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

П. 4 ст. 218 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 129 ЖК РФ устанавливают специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в жилищном кооперативе - полное внесение своего паевого взноса.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Богатырь В.А. является членом ЖСК, что следует из договора № <данные изъяты> от <данные изъяты>, паевой взнос им оплачен в полном объеме, о чем представлены платежные документы.

Судебной коллегией также учитывается, что ЖСК «Территория новой жизни» создавался именно в целях строительства дома и введения его в эксплуатацию, а дом построен с использованием средств первоначальных дольщиков, в том числе истца Богатыря В.А.

Доводы ответчиков о том, что Богатырем В.А. оплачен размер паевого взноса не в полном объеме, поскольку увеличен размер затрат на строительство дома, несостоятелен. Условиями заключенного договора № <данные изъяты> от <данные изъяты> паевой взнос за объекты недвижимости установлен по фиксированной цене, включая стоимость земельного участка. Кроме того, договор имеет приложение <данные изъяты> – индивидуальный график выплаты паевого взноса, установленный для члена ЖСК «Территория новой жизни» в целях получения жилого помещения, который истцом исполнен, что не отрицается ответчиком.

Требование о доплате паевого взноса ЖСК «Территория новой жизни» направлена Богатырю В.А. <данные изъяты> после подачи иска истцом <данные изъяты>. Решения Правления ЖСК о пересмотре паевого взноса, как того требует Положение о порядке оплаты членами ЖСК «Территория новой жизни» паевых и иных взносов и Устав ЖСК, ответчиками не предоставлены.

Несостоятельны доводы ответчиков о том, что в заключенном с истцом договоре не указан порядок передачи жилого помещения и земельного участка члену ЖСК, поскольку иным членами кооператива, оплатившими паевой взнос за дом с земельным участком, данное имущество передано по договорам купли-продажи с застройщиком Омельченко М.Е., являющимся до настоящего времени председателем ЖСК «Территория новой жизни».

В ходе слушания дела установлено, что постановлениями судебного пристава-исполнителя Дорогимоловского ОСП УФССП по Москве от <данные изъяты> снят запрет на совершение действий по регистрации спорного имущества и в настоящее время препятствий к рассмотрению спора о правах на него не имеется

Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок и прекращение на них права собственности Омельченко М.Е. подлежат удовлетворению.

Иные исковые требования Богатыря В.А. удовлетворению не подлежат, поскольку его прав и охраняемых законом интересов не затрагивают и не нарушают.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

                                             ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Раменского городского суда Московской области от 08 августа 2018 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Иск Богатыря Владимира Александровича удовлетворить частично.

Признать за Богатырем Владимиром Александровичем право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, площадью 499 кв.м., кадастровый номер 50:23:0020393:1356, и земельный участок, площадью 142 кв.м., кадастровый номер 50:23:0020393:1736, расположенные по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Омельченко максима Евгеньевича на

В удовлетворении исковые требований о признании сделки недействительной, изъятии земельного участка и доли дома, признании незаконным заявления о разделе земельных участков Богатырю Владимиру Александровичу отказать.

Председательствующий

Судьи