Решение по делу № 2-4127/2019 от 02.09.2019

Дело № 2-4127/2019 (25RS0029-01-2019-006611-74)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Барановой О.С.,

помощника судьи Мамедовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «XXXX» к Ли В.В. о взыскании задолженности за тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что Ли В.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: XXXX. В адрес ответчика неоднократно направлялся на согласование договор теплоснабжения, который был получен ответчиком лично, но до настоящего времени не подписан. Истцом осуществлялась поставка тепловой энергии по указанному адресу, в период ДД.ММ.ГГ и были выставлены счета-фактуры на сумму 84215,03 руб. за потребленную тепловую энергию. Оплата ответчиком не произведена. На основании изложенного истец просит взыскать с Ли В.В. задолженность в размере 84215,03 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины 2726,45руб.

В последующем истцом исковые требования были уточнены, и он просил взыскать с ответчика задолженность в размере 79636,26 руб.

Представитель истца по доверенности Корчагина А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала с учетом уточнений по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности Доценко Р.Ф. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что нежилое помещение ответчик приобрела на основании договора купли-продажи недвижимости. В данном помещении уже имелось автономное электрическое отопление. Однако по той причине, что дом, в котором оно расположено, подключен к системе централизованного отопления, в данном помещении остались расположенные в соответствии с проектом стояки отопления (являющиеся общим имуществом собственников), которые были заизолированы для исключения поступления в приобретенное ответчиком помещение тепловой энергии. Срезаны были только радиаторы отопления, являющиеся личным имуществом предыдущего собственника данного помещения и не отражены в техническом паспорте. Таким образом, услуга по отоплению данного помещения (теплоснабжение) ответчику не предоставлялась. Соответственно, и счета за отопление данного помещения истец ранее не выставлял. Поскольку ответчиком установлены в данном помещении не запрещенные законом устройства для индивидуального отопления, температура в нем является нормативной и не нарушает интересы остальных собственников помещений в данном многоквартирном доме. Между тем, истец требовал от ответчика заключить с ним договор теплоснабжения на ДД.ММ.ГГ год. Но, поскольку ответчик по этому договору должна была оплачивать не поставляемую ей тепловую энергию, подписывать договор ответчик отказалась, о чем сообщила истцу. ДД.ММ.ГГ представитель истца обследовал данное помещение и установил, что указанное помещение отапливается индивидуальным обогревателем, стояки заизолированы, о чем был составлен Акт. Однако, истец, получив данный Акт, сообщил о готовности пойти ответчику навстречу и не производить начисление платы за теплоэнергию в том случае, если ответчик предоставит ему протокол общего собрания с согласием собственников. Данное требования не соответствует Закону, поскольку общее имущество собственников (стояки отопления) изменению не подвергалось. В данном случае реконструкция общего имущества не проводилась. Находящиеся в спорном помещении транзитные трубы отопления не могут использоваться как устройство, предназначенное для получения тепловой энергии для нужд потребителя тепловой энергии. В связи с чем, ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, изучив материалы, дела полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст.ст. 539, 540 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети, если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 546 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствие со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату, в том числе и за тепловую энергию и горячее водоснабжение.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов.

Таким образом, в соответствие с действующим законодательством бремя расходов по оплате коммунальных услуг возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений.

В судебном заседании установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, пом. XXXX является Ли В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ XXXX.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлялся на согласование договор теплоснабжения, который ответчиком был получен лично, однако не подписан.

УМУПТС в соответствии с постановлениями Администрации Уссурийского городского округа от 26.07.2019 №1748 «Об условиях приватизации имущественного комплекса Уссурийского муниципального предприятия тепловых сетей Уссурийского городского округа» от 25.09.2019 №2235 «О создании акционерного общества «XXXX», от 22.10.2019 №2504 «Об утверждении передаточного акта» реорганизовано путем преобразование в акционерное общество «XXXX».

Как видно из расчета, представленного истцом, сумма задолженности за период ДД.ММ.ГГ г. составила 79636,26 руб.

Доказательств погашения задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком не представлено.

Давая оценку доводу ответчика о том, что услугой теплоснабжения она фактически не пользовалась, так как на момент приобретения указанного нежилого помещения в нем отсутствовали радиаторы отопления, обогрев помещений осуществлялся по средствам электрообогрева, суд исходит из следующего.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ и включает, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10 июля 2018 г. N 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Поскольку обогрев помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также отдельных жилых (нежилых) помещений обеспечивает не только их использование по целевому назначению, но и их содержание в соответствии с требованиями законодательства, включая нормативно установленную температуру и влажность в помещениях, и тем самым сохранность конструктивных элементов здания, обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по отоплению конкретного помещения не связывается с самим по себе фактом его использования.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что отказ собственника от услуги индивидуального потребления отопления в своем нежилом помещении, не прекращает услуги теплоснабжения на общедомовые нужды. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ранее предыдущим собственником или ответчиком согласовывалось обстоятельство отсутствия системы центрального отопления в данном помещении, в том числе с собственниками помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению и с ответчика Ли В.В. подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГ в размере 79636,26 руб.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по делу – по уплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку эти расходы подтверждены документально.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Ли В.В. в пользу Акционерного общества «XXXX» задолженность за тепловую энергию за период ДД.ММ.ГГ в размере 79636,26 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2589,09 руб., а всего ко взысканию 82225,35 руб.

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «XXXX» к Ли В.В. в оставшейся части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019.