Решение по делу № 2-491/2022 от 30.08.2022

УИД: 07RS0005-01-2022-001047-09 Дело №2-491/2022

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующей Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

в отсутствии надлежащим образом уведомленных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евдокимовой Е.А, к Евдокимовой Т.А., местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР о признании сделки действительной и признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Евдокимова Е.А. обратилась в суд с иском к Евдокимовой Т.А. о признании сделки купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.А. и Евдокимовой С.А. в отношении 2-х комнатной <адрес>, КБР и о признании за нею право собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование иска указано, что мать истца - Евдокимова С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в свою собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, выкупив её за 43000 рублей у Б.А.А., в подтверждение чему Б.А.А., собственноручно, была составлена письменная расписка. С указанного времени Евдокимова С.А., уплатив стоимость квартиры и получив её в свое владение, стала владеть и пользоваться ею, договорившись с Б.А.А., право собственности, которой подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, об оформлении договора купли-продажи у нотариуса. ДД.ММ.ГГГГ Б.А.А. умерла, и договор купли-продажи между нею и Евдокимовой С.А. оформлен не был. После смерти матери истца, Евдокимовой С.А., наступившей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в наследство вступили истец и ответчик Евдокимова Т.А. При принятии наследства стороны между собой договорились, что вышеуказанная квартира, как обещала их мать, отойдет в личную собственность истца. Между тем, как истцу было объяснено нотариусом, поскольку договор купли-продажи квартиры как не был оформлен, так и не был зарегистрирован, а также в связи с вступлением в наследство её сестры, выдать ей свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру не представляется возможным. Исполнение сделки, подтверждается нахождением спорного имущества во владении матери истца с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 19 лет, что более срока приобретательной давности в виде 15 лет и срока исковой давности в виде 3 лет. Добросовестность, открытость и непрерывность владения спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом матерью истца, и её правопреемником, то есть истцом, подтверждается их проживанием в данной квартире, несением ими расходов на ее содержанию. Полагаю, что при таких обстоятельствах она вправе в судебном порядке потребовать признания за собой права собственности на спорную квартиру, поскольку как правопреемник Евдокимовой С.А. вправе присоединить к своему времени владения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время период владения данной квартирой её матерью, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, также было указано на то, что после смерти Б.А.А. было открыто наследственное дело за №, что в совокупности и явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

Определением суда (протокольным) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена местная администрация г.п. Майский Майского муниципального района КБР.

В судебное заседание истец Евдокимова Е.А. не явилась, в заявлении, поступившем в суд, доводы, изложенные в иске, поддержала в полном объеме и просила дело рассмотреть в её отсутствии.

В судебное заседание соответчики: Евдокимова Т.А. и представитель местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР, будучи судом уведомленными, не явились. В заявлениях, поступивших в суд ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (соответственно), заявленные требования Евдокимовой Е.А. признали в полном объеме, не возражали в их удовлетворении, также просили дело рассмотреть в их отсутствии.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью второй указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Положениями статьи 173 ГПК РФ установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При этом суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

Учитывая, что в заявлениях, поступивших в суд, как от представителя соответчика местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР, так и ответчика Евдокимовой Т.А., указано, что им ясны последствия принятия судом признания иска ответчиками, суд принимает его, поскольку признание сделано добровольно, без каких-либо условий, не противоречит закону не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, вследствие чего, исходя из положений статьи 173 ГПК РФ, заявленные исковые требования Евдокимовой Е.А. о признании действительной сделку по купле-продаже, и признии за Евдокимовой Е.А., права собственности на 2-хкомнатную квартиру, надлежит удовлетворить.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в связи с чем, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, как из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, так и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

При этом, как установлено в статье 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно как в случаях, указанных в законе, так и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Пунктом 1 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, то суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, в этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п.15 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.п.3, 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом ФРС от 07.06.2007 № 112, в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд, исходя из положений закона, принимая во внимание, что Евдокимова С.А., уплатив Б.А.А., в счет стоимости квартиры, требуемую сумму в размере 43 000 руб., получив в свое владение предмет договора купли-продажи - квартиру, полностью исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, тогда как Б.А.А., получив от нее деньги и передав ей квартиру, но не оформив требуемые документы, фактически уклонилась от её нотариального удостоверения, а равно совершила действия, свидетельствующие о своем отказе от данного имущества, нахождение спорного имущества во владении Евдокимовой С.А. с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении более 19 лет, что более срока приобретательной давности в виде 15 лет и срока исковой давности в виде 3 лет, то есть добросовестность, открытость и непрерывность владения спорной квартиры как своим собственным недвижимым имуществом Евдокимовой С.А. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так и правопреемником Евдокимовой Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дают суду основания для удовлетворения истцом заявленных им требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Евдокимовой Е.А. к Евдокимовой Т.А., местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР о признании сделки действительной и признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать действительной сделку по купле-продаже, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Б.А.А. и Евдокимовой С.А. в отношении <адрес> КБР.

Признать за Евдокимовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, КБАССР право собственности на 2-х комнатную квартиру площадью 37,8 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья Майского районного суда КБР А.В. Гриненко