Решение по делу № 2-827/2020 от 19.12.2019

Дело № 2-827/2020

УИД 21RS0025-01-2019-006591-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Халимовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Е.Г. к Барановой В.П., Бабиковой Л.П., Барановой В.П., Баранову А.В., Барановой О.В. о признании записи о государственной регистрации ипотеки прекращенной,

у с т а н о в и л:

Федотова Е.Г. обратилась в суд с иском с учётом уточнения к Барановой В.П., Бабиковой Л.В., Баранову А.В., Баранову А.В., Барановой О.В. о признании записи о государственной регистрации ипотеки на квартиру <адрес> прекращенной.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи Баранова В.П., Бабикова Л.В., Баранова В.В., Баранов А.В., Баранова О.В. продали за 3 300 000 руб., а ее семья купила квартиру <адрес>. По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ при оплате приобретаемой квартиры денежные средства в размере 903 112 руб. были произведены за счет выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, предоставленной в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, в соответствии с условиями «Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительства) жилья и их использования», утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 декабря 2010 года № 1050 на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района ЧР со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Денежная сумма в размере 408 960, 50 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала, право на который принадлежала ей на основании государственного сертификата на матерински (семейный капитал серии <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФ РФ в городе Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №. Перечисление денежных средств производилось в срок и порядке, установленном ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. №862. В соответствии с п.№ договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, приобретенная по договору, будет находиться в залоге у продавца, являются залогодержателями до полного расчета. Расчет за квартиру с продавцами был исполнен в полном объеме, однако залог на квартиру до сих пор не снят.

Просит признать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона № по квартире <адрес>, кадастровый №, прекращенной.

В судебном заседании истица Федотова Е.Г. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям с учетом уточнения.

Ответчики Баранова В.П., Бабикова Л.В., Баранова В.В., Баранов А.В., Баранова О.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Федотов А.И. в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

С согласия истицы дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся материалам дела.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барановой В.П., действующей в том числе по доверенности за Бабикову Л.В., Баранову В.В., Барановым А.В., Барановой О.В. с одной стороны и Федотовым А.И., Федотовой Е.Г., действующей в своих и в <данные изъяты> ФИО, ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>.

Согласно п. № договора купли-продажи отчуждаемая квартира по соглашению участников сделки оценена и продается за 3 300 000 руб.

Оплата осуществляется в следующем порядке: 60 000 руб. выплачена до подписания договора купли продажи квартиры; 1 927 927 руб. выплачивается покупателями продавцам из собственных средств вы день подписания договора; 903 112 руб. будет произведена за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, предоставленной в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, в соответствии с условиями «Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительства) жилья и их использования», утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района ЧР со сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной денежной суммы со счета покупателя Федотова А.И. № открытого в Чувашском отделении № ОАО «Сбербанк России» по его поручению на счет продавца Барановой В.П № открытого в Чувашском ОСБ № в ОАО «Сбербанк России» <адрес> в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности покупателям; денежная сумма в размере 408 960 руб. уплачивается путем перечисления на расчетный счет продавца Барановой В.П. № открытый в Чувашском ОСБ № 8613 в ОАО «Сбербанк России» г. Чебоксары, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике е покупателям за счет средств материнского (семейного) капитала, право на который принадлежит Федотовой Е.Г. на основании государственного сертификата на матерински (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФ РФ в городе Чебоксары от 04 марта 2009 года № 364. Перечисление денежных средств производится в срок и порядке, установленном ФЗ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного капитала) на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. №862.

Квартира приобретенная по договору будет находиться в залоге у продавцов до полного расчета между покупателями и продавцами.

12 декабря 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован договор купли-продажи квартиры № 157 в доме 25 по ул. Лебедева г. Чебоксары и переход к Федотовой Е.Г., Федотову А.И., ФИО2, ФИО1, ФИО по 1/5 доле каждому права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.

Основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ, одним из таких оснований является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодатели с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из пояснения истицы, третьего лица и материалов дела следует, что истцы обязательства по оплате стоимости квартиры ответчикам полностью исполнили.

Так, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Баранов А.В. получил денежные средства от Федотова А.И., Федотовой Е.Г., действующей в своих и в <данные изъяты> №., №, № в размере 660 000 руб. за проданную квартиру <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Баранова В.П. получила денежные средства от Федотова А.И., Федотовой Е.Г., действующей в своих и <данные изъяты> ФИО, ФИО1, ФИО2 в размере 660 000 руб. за проданную <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Баранова В.П., действующая по доверенности за Бабикову Л.В., Баранову В.В. получила денежные средства от Федотова А.И., Федотовой Е.Г., действующей в своих и в интересах <данные изъяты> Федотовой А.А., Федотова И.А., Федотовой В.А. в размере 667 927,50 руб. за проданную квартиру <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из лицевого счета № следует, что денежная сумма в размере 903 112 руб. с указанного счёта перечислена на расчетный счет Барановой В.П. №.

На основании решения УПФ России в г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского (семейного капитала) в размере 408 960,50 руб. перечислены Барановой В.П. в Чувашское ОСБ № платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные обстоятельства также подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что Баранова В.П., действующая по доверенности за Бабикову Л.В., Баранову В.В. получила денежные средства от Федотова А.И., Федотовой Е.Г., действующей в своих и в <данные изъяты> Федотовой А.А., Федотова И.А., Федотовой В.А. в размере 408 960,50 руб. за проданную квартиру <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Федотов А.И. и Федотова Е.Г., действующая в своих и в <данные изъяты> Федотовой А.А., Федотова И.А., Федотовой В.А. полностью произвели расчёт с продавцами <адрес>, исковые требования о прекращении ипотеки на указанную квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Федотовой Е.Г. удовлетворить: признать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ипотеки в силу закона № по квартире <адрес>, кадастровый №, прекращенной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Г.Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.