Решение по делу № 2-132/2024 (2-1988/2023;) от 04.12.2023

61RS0017-01-2023-003258-39

Дело № 2-132/2024 (2-1988/2023;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г. Красный Сулин, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галагановой О.В.,

при секретаре Никитиной У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Манушкина Андрея Родионовича к Гацко Александру Владимировичу о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельную долю, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, СПК «Заветы Ленина», суд,

УСТАНОВИЛ:

Манушкин А.Р. обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просил признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, наследником которого является Гацко Александр Владимирович на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого ФИО2 и истцом в отношении земельной доли в размере 2/549 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование).

Требования иска мотивированы тем, что истец и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО2 продал за 80 000,00 рублей 00 копеек, а истец купил указанную земельную долю, что подтверждается договором купли-продажи, Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю в ЕГРП (с ДД.ММ.ГГГГ Единый Государственный Реестр Недвижимости) они не успели, в связи с тяжелой болезнью и внезапной кончиной ФИО2

Ответчик приходится сыном умершему, и является его единственным наследником. Истец указывает, что они с ответчиком договорились о том, что истец, как представитель по доверенности, займется организацией принятия от его имени наследства и ведения наследственного дела с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего отца ответчика ФИО2

Как следует из содержания иска, истец свои обязательства по договору поручения исполнил, ответчик ФИО7 исчез. Он длительное время его искал. Потом узнал, что ответчик примерно год назад освободился из мест лишения свободы. По просьбе истца его представитель по доверенности Кравченко Я.В. разыскал ответчика, оказалось, что по месту регистрации он не проживает, обещал явиться Управление Росреестра по Ростовской области, обменялись телефонами. Впоследствии ответчик позвонил представителю истца и в нецензурной форме отказался регистрировать переход права собственности по заключённому его отцом договору купли-продажи земельной доли. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Истец Манушкин А.Р. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Кравченко Я.В. поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить, и пояснил, что ответчик скрывается от истца, уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельную долю. Договор купли-продажи земельной доли от 17.05.2012 года никогда никто не оспаривал, в том числе ответчик.

Ответчик Гацко А.В. в судебное заседание не явился. Судом принимались меры по его надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства : <адрес>, ФИО4 <адрес>. Согласно адресной справке ОВМ МО МВД России «Красносулинский» Гацко А.В. не имеет регистрации по месту жительства (пребывания). ( л.д.89). Почтовые конверты, направленные по известному последнему месту жительства ответчика возвращены с отметкой почтового отделения связи «адресат не проживает».

Представитель ответчика – адвокат Болбот А.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признал, в виду того, что ему неизвестна позиция ответчика, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица СПК «Заветы Ленина» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пункт 1 статьи 6 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По правилам пункта 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним.

По аналогии права государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки дарения с ним.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельной доли в размере 2/549 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО4 <адрес>, район Красносулинский, СПК «<данные изъяты>», р.у. №, <данные изъяты>-<данные изъяты> в границах квартала <данные изъяты>.

Сторонами подписан Акт приема передачи, ФИО2 истцу дана расписка в получении 80 000,00 руб. ( л.д.11,12)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13).

При жизни ФИО2 стороны не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на земельную долю от продавца к покупателя.

В соответствии с п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность ФИО2 прекращена его смертью, поэтому он не может обратиться с заявлением в Управление Росреестра по ФИО4 <адрес> о переходе права собственности на земельную долю от него к истцу Манушкину А.Р. – истцу по делу.

Из материалов наследственного дела№, заведенного к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, и предоставленного по запросу суда нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО8, следует, что сын умершего ФИО2 – Гацко Александр Владимирович в лице его представителя по доверенности ФИО3 получил свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94). Таким образом, ответчик Гацко А.В. является правопреемником умершего отца по договору купли-продажи земельной доли от 17 мая 2012 года.

Согласно выписке их ЕГРН от 22.11.2023 (л.д.22, л.д.47-48) право собственности ответчика Гацко А.В., полученное им в порядке наследования, зарегистрировано в установленном законном порядке.

В ходе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи земельной доли от 17.05.2012, заключенный между истцом и умершим ФИО2 никем не оспаривался, и не признавался недействительным.

Вместе с тем, Гацко А.В. уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельной доли от 17.05.2012 года. Ответчик не имеет регистрации, что подтверждает адресная справка (л.д.89), извещался судом по последнему известному месту жительства

Договор купли-продажи земельной доли от 17.05.2012, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, но наследник умершего продавца, за которым в настоящее время зарегистрировано право собственности на земель уклоняется от регистрации перехода права собственности не может принять участия в ее регистрации, поэтому суд по требованию покупателя ФИО3 удовлетворяет требования последнего и признает подлежащим государственной регистрации переход права собственности от умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследником которого является Гацко Александр Владимирович на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого ФИО2 и ФИО5 в отношении земельной доли в размере 2/549 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО4 <адрес>, район Красносулинский, <данные изъяты> в границах квартала <данные изъяты>.

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 4 551,00 руб. исходя от первоначального искового требования о признании права собственности на земельную долю исходя из ее кадастровой стоимости.

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, изменив предмет иска, поэтому в силу п.п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ госпошлина в размере 4251,00 руб. (4 551,00 руб. – 300,00) подлежит возврату из бюджета, как излишне оплаченная.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Манушкина Андрея Родионовича удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности от умершегоДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследником которого является Гацко Александр Владимирович (паспорт серии <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого ФИО2 и Манушкиным Андреем Родионовичем (паспорт серии 6005 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД г. ФИО4 <адрес>, код подразделения <данные изъяты>) в отношении земельной доли в размере 2/549 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ФИО4 <адрес>, район Красносулинский, СПК «<данные изъяты>», р.у<данные изъяты> в границах квартала <данные изъяты>.

Возвратить Манушкину Андрею Родионовичу излишне уплаченную госпошлину в размере 4251,00 руб., оплаченную по чек операции от 28.11.2023 через мобильное приложение Сбербанк онлайн.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Галаганова

Решение в окончательной форме принято 19.02.2024г.