Решение по делу № 2-215/2020 от 10.12.2019

Дело № 2- 215/ 2020 г.

УИД 33RS0014-01-2019-003046-15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Киселевой О.А.

с участием прокурора Киселева Г.В.,

представителя истца администрации о. Муром Радевой В.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Муроме Владимирской области гражданское дело по иску администрации округа Муром к Капициной Н.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация округа Муром Владимирской области обратилась в суд с иском к Капициной Н.Н. и просит истребовать из чужого незаконного владения Капициной Н.Н. жилое помещение, расположенное по адресу: .... являющееся собственностью муниципального образования округ Муром; выселить Капицину Н.Н. из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу; обязать Капицину Н.Н. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., от принадлежащего ей движимого имущества, не нарушая целостности жилого помещения и элементов внутридомовых инженерных систем, расположенных (проходящих) в данном жилом помещении, а именно: не допуская демонтажа входной двери, оконных блоков, приборов отопления, элементов внутридомовых инженерных систем, внутриквартирной разводки инженерных систем.

В обоснование исковых требований указано, что квартира по адресу: ...., общей площадью 34,4 кв.м. является собственностью муниципального образования округа Муром, значится в реестре муниципального имущества муниципального образования округ Муром.

Решением органа местного самоуправления указанное жилое помещение было предоставлено для временного проживания сроком на один год по договору коммерческого найма ответчику Капициной Н.Н.

21.10.2013 между Капициной Н.Н. и МУП "Муниципальный центр жилищно-коммунального округа Муром", осуществлявшим полномочия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда округа Муром, был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения № 35 сроком на один год на спорное жилое помещение.

Решением органа местного самоуправления заключенный с Капициной Н.Н. договор коммерческого найма жилого помещения № 35 на спорное жилое помещение был продлен сроком на пять лет.

Дополнительным соглашением, заключенным между Капициной Н.Н. и МУП "Муниципальный центр жилищно-коммунального округа Муром" были внесены изменения в Договор коммерческого найма жилого помещения № 35 в части срока действия договора. Договор был продлен сроком на пять лет до 21.10.2019 года.

На заседании жилищной комиссии при администрации округа Муром, состоявшемся 03.07.2019 был рассмотрен вопрос о дальнейшем использовании жилого помещения муниципального жилищного фонда округа Муром, расположенного по адресу: .... По итогам рассмотрения данного вопроса было принято решение о том, что после окончания срока действия договора коммерческого найма жилого помещения № 35 от 21.10.2013 не производить дальнейшую сдачу внаем по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда округа Муром, расположенного по адресу: .... При этом на управление жилищной политики администрации округа Муром возложена обязанность направить Капициной Н.Н. уведомление об отказе от продления договора коммерческого найма жилого помещения № 35 от 21.10.2013 в связи с принятием решения не производить дальнейшую сдачу внаем по договору коммерческого найма указанного жилого помещения, Капициной Н.Н. в срок не позднее 22 ноября 2019 года необходимо освободить указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда округа Муром, в том числе от принадлежащего ей движимого имущества; погасить задолженность (при ее наличии) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; предоставить ключи от указанного жилого помещения наймодателю «Муниципальный жилищный фонд».

Однако по истечении установленного срока - 22.11.2019 и до настоящего времени ответчик спорное жилое помещение не освободила, ключи от него наймодателю - МКУ "Муниципальный жилищный фонд" не передала.

06.12.2019 инженером МКУ "Муниципальный жилищный фонд" был составлен Акт, из которого следует, что на дату составления Акта в жилом помещении по адресу: ...., фактически проживает ответчик Капицина Н.Н.

Истец заблаговременно и надлежащим образом уведомил ответчика об отказе от продления заключенного с ней договора коммерческого найма на спорное жилое помещение, однако, ответчик не освободила данное жилое помещение в установленный срок и продолжает удерживать его в своем владении, препятствуя тем самым муниципальному образованию округа Муром в осуществлении правомочий собственника данного имущества, в связи с чем, администрация округа Муром вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Радева В.К. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Капицина Н.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из положений ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что квартира по адресу: ...., общей площадью 34,4 кв.м., является собственностью муниципального образования округа Муром, значится в реестре муниципального имущества муниципального образования округ Муром.

Решением органа местного самоуправления, оформленным пунктом 19 протокола № 19 заседания жилищной комиссии при администрации округа Муром от 28.08.2013, утвержденного постановлением администрации округа Муром от 27.09.2013 № 3543, указанное жилое помещение было предоставлено для временного проживания сроком на один год по договору коммерческого найма ответчику Капициной Н.Н.

21.10.2013 между Капициной Н.Н. и МУП "Муниципальный центр жилищно-коммунального округа Муром", осуществлявшим полномочия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда округа Муром, был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения № 35 сроком на один год на спорное жилое помещение.

Решением органа местного самоуправления, оформленным пунктом 12 протокола № 19 заседания жилищной комиссии при администрации округа Муром от 10.09.2014, утвержденного постановлением администрации округа Муром от 09.10.2014 № 2231, заключенный с Капициной Н.Н. договор коммерческого найма жилого помещения № 35 на спорное жилое помещение был продлен сроком на пять лет.

Дополнительным соглашением, заключенным между Капициной Н.Н. и МУП "Муниципальный центр жилищно-коммунального округа Муром" были внесены изменения в Договор коммерческого найма жилого помещения № 35 в части срока действия договора. Договор был продлен сроком на пять лет до 21.10.2019 года.

На заседании жилищной комиссии при администрации округа Муром, состоявшемся 03.07.2019 был рассмотрен вопрос о дальнейшем использовании жилого помещения муниципального жилищного фонда округа Муром, расположенного по адресу: ...., по окончании срока действия заключенного с Капициной Н.Н. договора коммерческого найма. По итогам рассмотрения данного вопроса было принято решение о том, что после окончания срока действия договора коммерческого найма жилого помещения №35 от 21.10.2013 не производить дальнейшую сдачу внаем по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда округа Муром, расположенного по адресу: ..... При этом на управление жилищной политики администрации округа Муром возложена обязанность направить Капициной Н.Н. уведомление об отказе от продления договора коммерческого найма жилого помещения № 35 от 21.10.2013 в связи с принятием решения не производить дальнейшую сдачу внаем по договору коммерческого найма указанного жилого помещения, Капициной Н.Н. в срок не позднее 22 ноября 2019 года необходимо освободить указанное жилое помещение муниципального жилищного фонда округа Муром, в том числе от принадлежащего ей движимого имущества, не нарушая целостности жилого помещения и элементов внутридомовых инженерных систем, расположенных (проходящих) в жилом помещении, а именно: не допуская демонтажа входной двери, оконных блоков, приборов отопления, элементов внутридомовых инженерных систем, внутриквартирной разводки инженерных систем; погасить задолженность (при ее наличии) по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; предоставить ключи от указанного жилого помещения наймодателю «Муниципальный жилищный фонд».

Принятое решение оформлено пунктом 10 протокола № 29 заседания жилищной комиссии при администрации округа Муром от 03.07.2019, утвержден-ного постановлением администрации округа Муром от 07.08.2019 № 567.

08.08.2019 в адрес ответчика Управлением жилищной политики администрации округа Муром почтовым отправлением была направлена выписка из указанного протокола о принятом решении.

20.08.2019 Управление жилищной политики администрации округа Муром заказным письмом с уведомлением о вручении направило в адрес ответчика письменное уведомление о принятом органом местного самоуправления решении не производить дальнейшую сдачу внаем по договору коммерческого найма спорного жилого помещения после окончания срока действия заключенного с ней договора коммерческого найма жилого помещения и об освобождении данного жилого помещения в срок не позднее 22.11.2019 года. Вместе с указанным уведомлением в адрес ответчика была повторно направлена выписка из протокола № 29 заседания жилищной комиссии при администрации округа Муром от 03.07.2019, утвержденного постановлением администрации округа Муром от 07.08.2019 № 567.

О необходимости освободить жилое помещение, погасить имеющуюся задолженность и передать жилое помещение наймодателю в срок не позднее 22.11.2019 Управление жилищной политики повторно информировала ответчика в письме от 19.09.2019 в ответ на ее письменное обращение.

Однако, по истечении установленного срока - 22.11.2019 и до настоящего времени ответчик спорное жилое помещение не освободила, ключи от него наймодателю - МКУ "Муниципальный жилищный фонд" не передала.

06.12.2019 инженером МКУ "Муниципальный жилищный фонд" был составлен Акт, из которого следует, что на дату составления Акта в жилом помещении по адресу: ...., фактически проживает ответчик Капицина Н.Н.

Истец заблаговременно и надлежащим образом уведомил ответчика об отказе от продления заключенного с ней договора коммерческого найма на спорное жилое помещение, однако, ответчик не освободила данное жилое помещение в установленный срок и продолжает удерживать его в своем владении, препятствуя тем самым муниципальному образованию округа Муром в осуществлении правомочий собственника.

С учетом установленных обстоятельств суд находит требования администрации округа Муром Владимирской области об истребовании из чужого незаконного владения Капициной Н.Н. спорой квартиры, выселении и об освобождении квартиры подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет округа Муром государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании закона, в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации округа Муром Владимирской области удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Капициной Н.Н. жилое помещение, расположенное по адресу: ...., являющееся собственностью муниципального образования округ Муром.

Выселить Капицину Н.Н. из жилого помещения, распо-ложенного по адресу: ....

Обязать Капицину Н.Н. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: ...., от принадлежащего ей движимого имущества, не нарушая целостности жилого помещения и элементов внутридомовых инженерных систем, расположенных (проходящих) в данном жилом помещении, а именно: не допуская демонтажа входной двери, оконных блоков, приборов отопления, элементов внутридомовых инженерных систем, внутриквартирной разводки инженерных систем.

Взыскать с Капициной Н.Н. государственную пошлину в доход бюджета округа Муром в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 года.

Председательствующий                                         О.Б. Синицына