Решение по делу № 2-884/2024 (2-5124/2023;) от 05.12.2023

УИД: 92RS0002-01-2023-005589-50

Дело №2-884/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                                  г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря                Подфигурной В.И.

    истца                                           Криштовой Н.В.

    ответчика      Филипповой Е.В.

    представителей ответчиков      Перепечай С.В., Афанасьевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Криштовой Н.В. к Товариществу собственников недвижимости индивидуальных застройщиков «Ахтиар», Филипповой Е.В. о признании незаконным решения о принятии в члены товарищества, третье лицо - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,-

установил:

Криштова Н.В. обратилась с иском к ТСНИЖЗ «Ахтиар», Филипповой Е.В., просит признать недействительным решение правления ТСНИЖЗ «Ахтиар», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о принятии в члены товарищества Филиппову Е.В. и разрешении приватизировать участок № Требования мотивированы тем, что при принятии решения, как указано в протоколе, проголосовало <данные изъяты> правления, однако, решение принято в отсутствие кворума, так как <данные изъяты> правления не присутствовало. Также в Уставе указано, что членом товарищества может стать лицо с момента возникновения права собственности на имущество, однако, никакого права на имущество в товариществе у Филипповой Е.В. нет. Вопрос о разрешении приватизации участка № не был включен в повестку дня правления, следовательно, не мог быть поставлен на обсуждение. Оспариваемое решение нарушает права истца как долевого совладельца земельного участка №, так как в последующем при оформлении права собственности на участок Филипповой Е.В. объем общей доли имущества товарищества у истицы уменьшится без предоставления какой-либо компенсации.

Истец в судебном заседании доводы иска поддержала, пояснила, что она не претендует на участок, который планируется выделить Филипповой Е.В., он ей не нужен, однако, в свое время председатель товарищества разрешил истцу через этот участок проложить водопровод, следовательно, в случае приватизации участка истец может лишиться воды.

Представитель истца указала, что почему-то предоставлено два протокола правления с разными лицами, имеет место фальсификация со стороны товарищества. Факт наличия кворума подтверждается показаниями свидетелей.

Представитель ТСНИЖЗ «Ахтиар» в судебном заседании пояснила, что имеется только один протокол заседания правления, на котором Филиппову Е.В. приняли в члены товарищества как наследницу своего отца – Грузинова В.А., который был членом товарищества и в его пользовании находился участок №. О наличии водопровода товарищество не знает. Представитель также пояснила, что ей как вновь избранному председателю правления бывший председатель Конотопова О.А. не передала большую часть документов товарищества. Также пояснила, что какого-либо документа об избрании конкретных членов правления у нее нет.

Ответчик Филиппова Е.В., ее представитель против удовлетворения иска возражали, пояснили, что Филиппова Е.В. принята в члены товарищества в соответствии с Уставом, ей передан в пользовании участок ее отца №, который до смерти обрабатывал участок, о чем все в товариществе знали, никаких водопроводных труб там нет, разрешений на их прокладку отец не давал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалов дела, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ТСНИЖЗ «Ахтиар» является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости, является добровольным объединением собственников недвижимости имущества (жилых домов и земельных участков), расположенных по <адрес>, созданного в силу закона.

На основании государственного акта о праве постоянного земельным участок от ДД.ММ.ГГГГ в пользование Садоводческому товариществу «Ахтиар» (впоследствии Обслуживающий кооператив «ЖСКИЗ «Ахтиар», ТСНИЖЗ «Ахтиар»)передан земельный участок для ведения садоводства площадью <данные изъяты> га.

Согласно данным ЕГРН, право бессрочного пользования зарегистрировано за ТСНИЖЗ «Ахтиар» зарегистрировано на земельный участок КН № ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

В судебном заседании не оспаривалось, что Криштова Н.В. является членом ТСН ИЖЗ «Ахтиар» как собственник земельного участка по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Филиппова Е.В. обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу <адрес> в собственность для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно материалов, предоставленных Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, указанное не оспаривалось в судебном заседании, ранее данный участок находился в пользовании отца Филипповой Е.В. – Грузинова В.А., который с ДД.ММ.ГГГГ и до смерти ДД.ММ.ГГГГ являлся членом ТСН ИЖЗ «Ахтиар».

Филиппова Е.В. обратилась с заявлением о принятии в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ, принята согласно протоколу правления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 8.2 Устава ТСН ИЖЗ «Ахтиар» в редакции, действовавшей на день принятия Филипповой Е.В. в члены товарищества на основании оспариваемого протокола правления, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится, кроме прочего, определение порядка приема в члены товарищества, кроме случаев, когда такой порядок определен Уставом или законом.

Согласно разделу 4 Устава товарищества, членство в товариществе возникает у собственников недвижимости на основании заявления о вступлении, рассмотренного правлением и принятия положительного решения по заявлению.

Согласно пункту 9.7 Устава, правление товарищества правомочно принимать решения, если на собрании присутствует более половины общего числа членов правления, решения принимаются большинством голосов, оформляются протоколом, который подписывается председателем правления.

Согласно протоколу, имеющемуся в материалах, предоставленных Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, на собрании правления при решении вопроса о принятии в члены Филипповой Е.В., присутствовали Афанасьева М.В., Ковтун Т.С., Майер Е.В., Рябоконь Т.В., Станцы Т.В., Конотопова О.А.

Как установлено судом, оригинал данного протокола находится в материалах гражданского дела №, находящегося в производстве Гагаринского районного суда г. Севастополя.

В судебном заседании по настоящему делу представителем ТСН ИЖЗ «Ахтиар» предоставлен оригинал протокола, согласно которому в заседании правления при решении вопроса о принятии в члены Филипповой Е.В., присутствовали Афанасьева М.В., Ковтун Т.С., Гусева М.Н., Гончар Л.Т., Рябоконь Т.В., Станцы Т.В., Конотопова О.А.

Афанасьева М.В. в судебном заседании указывала, что членами правления являются Рябоконь, Майер, Леденева, Станцы, Ковтун, Петряева, Афанасеьва.

В ходе судебного заседания допрошены свидетели Еременко Т.А., Станцы Т.В., Гончар Л.В., Гусева М.С., Рябоконь Т.В., из показаний которых невозможно сделать достоверных выводов о составе правления товарищества и объеме полномочий лиц, подписавших предъявленные суду протоколы заседания правления.

Протокол общего собрания членов товарищества, на котором бы был избран состав правления, суду представлен не был.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Указанные выше правовые нормы указывают на то, что защите подлежит именно нарушенное право.

Истцом Криштовой Н.В. не указано, какое именно ее право будет восстановлено вследствие признания недействительным протокола правления о принятии Филипповой Е.В. в члены товарищества.

Как указала истица, она не претендует на участок № в границах товарищества, как следует из материалов дела, она не обращалась с заявлениями о передаче именно ей спорного участка.

Доводы о том, что она лишается права на долю в общем имуществе, не могут быть приняты во внимание, так как истцом не указано, какое именно, кроме участка, имущество истец имеет в виду, при этом право на долю участка как общего имущества истец не имеется, так как земельный участок передан товариществу не в собственность, а в пользование, в настоящее время собственником участка является город федерального значения Севастополь.

Довод истца о том, что по территории участка № проходит водопровод истицы, не подтвержден допустимыми и относимыми доказательствами, суду не представлены документы, подтверждающие, что вопрос о проведении водопровода по территории участка № разрешался на общем собрании и при наличии согласия члена товарищества Грузинова В.А., в пользовании которого находился участок.

Таким образом, поскольку оспариваемым протоколом правления никакие права истца не нарушены, признание протокола правления от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не приведет к восстановлению какого-либо нарушенного права Криштовой Н.В., оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования Криштовой Н.В. к Товариществу собственников недвижимости индивидуальных застройщиков «Ахтиар», Филипповой Е.В. о признании незаконным решения о принятии в члены товарищества оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 06 марта 2024 года.

Председательствующий        <данные изъяты>                И.Г.Блейз

<данные изъяты>