Решение от 14.03.2023 по делу № 33-1437/2023 от 17.01.2023

Судья: Сумароков С.И.            Дело № 33-1437/2023 (2-3734/2022)

Докладчик: Дурова И.Н.        УИД 42RS0005-01-2022-006544-06

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 марта 2023 года                            г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Савинцевой Н.А.,

судей: Дуровой И.Н., Пастухова С.А.

при секретаре Силицкой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Дуровой И.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Савокина Бориса Геннадьевича Лякина Василия Евгеньевича

на решение Заводского районного суда города Кемерово Кемеровской области от 07 декабря 2022 года

по иску Савокина Станислава Максимовича к ООО «СБ-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛА:

    Савокин С.М. обратился в суд с иском к ООО «СБ-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды.

    Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СБ-Сервис» заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель ФИО2 передал ООО «СБ-Сервис» за плату во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; здание гаража площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №; здание склада площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №; здание сторожки площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

    В соответствии с п. 1.2 договора аренды объекты недвижимого имущества переданы для осуществления предпринимательской деятельности (размещения магазина), в том числе хранения товаров и местонахождения офиса арендатора.

    Согласно п.1.4 договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом ретроактивного периода). Настоящий договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно п. 2.1, п. 2.2 договора аренды размер месячной арендной платы составляет 110 380 руб. из расчета 200 руб. за 1 кв.м помещений в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на счет арендатора или иным образом по соглашению сторон.

    Согласно п.2.3 договора аренды арендная плата за ретроактивный период действия настоящего договора (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в общей сумме 13 245 600 руб. должна быть уплачена в течение одного года после заключения настоящего договора любым способом, предусмотренным действующим законодательством, по соглашению сторон.

    Причиной включения в договор условий о ретроактивном периоде начисления арендной платы явилось использование без законных оснований ООО «СБ-Сервис» объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения ФИО2 с претензией об уплате неосновательного обогащения от ДД.ММ.ГГГГ. В целях урегулирования возникшей спорной ситуации мирным путем между ФИО2 и ООО «СБ-Сервис» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО2 и директором ООО «СБ-Сервис» ФИО10, задолженность ООО «СБ-Сервис» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом оплаченных платежей 13 973 260 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедент) и истцом Савокиным ФИО4 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент ФИО2 передает, а цессионарий Савокин С.М. принимает право требования к ООО «СБ-Сервис» в размере 13 973 260 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

    В нарушение условий договора аренды ответчик обязанность по оплате аренды недвижимого имущества не исполняет надлежащим образом, в связи с чем в его адрес направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием в кратчайший срок оплатить задолженность, которая оставлена без ответа.

    Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 973 260 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

    Решением Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Исковые требования Савокина ФИО4 к ООО «СБ-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «СБ-Сервис» (ОГРН: №) в пользу Савокина ФИО4 (паспорт: №) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 973 260 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

В апелляционной жалобе представитель ФИО3 ФИО16 просит решение суда отменить, привлечь ФИО3 к участию в деле в качестве третьего лица, принять решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Обосновывая свое право на обжалование решения суда, указывает, что ФИО3, который ранее был участником и директором ООО «СБ-Сервис», вышел из состава участников ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является кредитором ООО «СБ-Сервис» на сумму 12 226 605,87 руб., взыскание данной суммы производится в исполнительном производстве от ДД.ММ.ГГГГ. Для должника ООО «СБ-Сервис» данное исполнительное производство является единственным, а ФИО3 является единственным кредитором ООО «СБ-Сервис».

Считает, что должник ООО «СБ-Сервис» совершил со своим аффилированным лицом ФИО2 действия по созданию искусственной задолженности в размере, превышающем реальный долг перед апеллянтом ФИО3

Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ на период на 10 лет назад, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 совершил данную сделку с обеих сторон, являясь одновременно и исполнительным органом ООО «СБ-Сервис».

Предметом договора аренды является передача в аренду ответчику объектов недвижимости по адресу пгт <адрес> размером арендной платы 110 388 руб. в месяц, при этом размер арендной платы за земельный участок не определен. ФИО2, подтвердивший актом сверки долг перед самим собой в сумме почти 14 млн. руб., уступил данный долг своему сыну истцу Савокину С.М., расчет за уступленное право требования между отцом и сыном не произведен.

ФИО2 стал собственником сданного в аренду земельного участка лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через 3,5 месяца после начала действия договора аренды.

Стороны спора не представили разумного объяснения незаключения договора аренды в период пользования ответчиком объектами и заключения его с ретроактивным действием на 10 лет назад, необращения собственника с иском в период <данные изъяты> годов, продажи долга собственником своему сыну, определения подсудности спора именно данному суду.

Обращает внимание, что в материалы дела не предоставлено ни одного доказательства фактического пользования ответчиком объектами недвижимости, доказательств наличия у истца денежных средств, достаточных для оплаты своему отцу приобретенного у него права требования. Договор аренды заключен на экономически невыгодных для ответчика условиях, при наличии признаков злоупотребления правом, а завышенный срок аренды определен исключительно с целью создания искусственной кредитной задолженности.

Поясняет, что если бы указанный договор аренды был заключен в период наличия у апеллянта статуса участника ООО «СБ-Сервис», то сделка являлась бы крупной и сделкой с заинтересованностью и требовала бы одобрения апеллянта.

Апеллянт заявляет об истечении срока исковой давности по данному спору.

Считает, что Савокин С.М. использовал способ защиты своего гражданского права путем обращения в суд общей юрисдикции не для того, чтобы реально получить денежные средства за использование объектов недвижимости, а для того, чтобы без каких-либо возражений обосновать данными требованиями возбуждение дела о несостоятельности ООО «СБ-Сервис» с доминированием в реестре требований кредиторов, то есть извлечь преимущество из своего недобросовестного поведения в деле о банкротстве перед другими кредиторами, лишив их возможности добиваться оценки судом предъявленных ими возражений при установлении своих требований.

Считает, что договор аренды является ничтожным и не порождает правовых последствий.

Апелляционным определением судебной колл░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░3 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░3.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░3, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 330 ░. 4 ░. 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ – ░░░ ░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░ ░░ (░. 5 ░░. 330 ░░░ ░░, ░. 36, ░. 37 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░»).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░12 ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░1 ░░░17 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1, 2 ░░. 39 ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 173 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 220 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 221 ░░░ ░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░3, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 330 ░. 4 ░. 2 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 39, 173, 220-221, 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ «░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░ 2023 ░░░░.