Решение по делу № 2-7218/2018 от 17.10.2018

К делу № 2-7218/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7218/2018 по исковому заявлению Мусатовой Светланы Юрьевны к ГСК-31 «Энергетик» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Мусатова С.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК-31 «Энергетик» о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что является членом ГСК-31 «Энергетик», приобрела гаражный бокс <№ обезличен> в ГСК-31 «Энергетик», что подтверждается справкой <№ обезличен> от <дата> и членской книжкой владельца бокса. По утверждению истца, она является добросовестным приобретателем, регулярно оплачивает членские взносы, однако, зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс не представляется возможным ввиду того, что по окончании строительства не была произведена сдача объекта государственной приемочной комиссии. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс <№ обезличен>, общей площадью 19,0 кв.мм., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец – Мусатова С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель ГСК -31 «Энергетик» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Химки Московской области разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно справке ГСК <№ обезличен> «Энергетик» <№ обезличен> от <дата>, Мусатова С.Ю. является членом ГСК <№ обезличен> «Энергетик», имеет в собственности гаражный бокс <№ обезличен>, площадью <данные изъяты> пв кирпичном здании с освещением, паевый взнос в размере 610 000 руб. 00 коп. внесен полностью, задолженности по состоянию на <дата> не имеет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определённую вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

Согласно Свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица серия <№ обезличен> от 24.12.1999г., Гаражно-строительный кооператив <№ обезличен> «Энергетик», находящийся по адресу: <адрес>, поставлен на налоговый учет по месту нахождения в налоговой инспекции 5047, ему присвоен ИНН <№ обезличен> КПП <№ обезличен>

Правовое положение гаражно-строительного кооператива №31 «Энергетик» определено его Уставом, утвержденным общим собранием членов гаражно-строительного кооператива 08.02.1999 и Решением №314 Исполкома Химкинского Горсовета 09.04.1986 г. Из положений данного Устава следует, что гаражно-строительный кооператив № 31 «Энергетик» был создан на основании решения общего собрания его членов, основным видом деятельности ГСК-31 «Энергетик» является хранение автомобилей в гаражах-боксах индивидуальных владельцев. Как предусмотрено Уставом названного кооператива, его членами могут быть лица, обязующиеся выполнять Устав ГСК, установленные правила эксплуатации гаража ГСК-31 «Энергетик». Кроме того, Уставом предусмотрено, что право собственности на индивидуальный бокс может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки в соответствии с законодательством РФ и уставом ГСК, о чем правление ГСК извещается заданием собственника.

Анализ положений Устава ГСК-31 «Энергетик» подтверждает то, что этот кооператив создавал объект недвижимого имущества - гараж не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу закона - пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу Постановления Главы администрации Химкинского района Московской области №1244 от 31.05.1994 «О разрешении надстройки третьего этажа ГСК-31 по ул. Пожарского в г. Химки» ГСК-31 «Энергетик» разрешили произвести надстройку третьего этажа к имеющемуся двухэтажному зданию, где расположены гаражные боксы членов ГСК. 25.06.1994 ГСК-31 «Энергетик» получил разрешение №005р на строительство третьего этажа.

Как усматривается из Технического паспорта на спорный гаражный бокс по состоянию на <дата>, общая площадь гаражного бокса <№ обезличен> составляет <данные изъяты>

    Согласно техническому заключению ООО «ГеоСтройПроект» по результатам проведения строительно-технической экспертизы, составленной генеральным директором Новгородовым С.А. возведенный гаражный бокс <№ обезличен>, площадью <данные изъяты>, расположенный в ГСК 31 «Энергетик» по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Гаражный бокс <№ обезличен> стоит в одном ряду с другими гаражными боксами в ГСК <№ обезличен> «Энергетик» примыкает с одной стороны к гаражному боксу <№ обезличен>, с другой стороны к гаражному боксу <№ обезличен>.

Оценивая техническое заключение, суд считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистом методы, на которых основаны его выводы.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, по делу установлено, что гаражный бокс <№ обезличен> был приобретен Мусатовой С.Ю. на законном основании, она несет бремя его содержания, возведением гаражного бокса не нарушены права и законные интересы граждан, угрозы их жизни и здоровью не создано, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мусатовой Светланы Юрьевны к ГСК-31 «Энергетик» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.     

Признать за Мусатовой Светлаой Юрьевной право собственности на гаражный бокс <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№ обезличен> «Энергетик».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья В.А. Татаров