Решение по делу № 2-1269/2021 от 11.10.2021

Дело .....

УИД .....

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

..... ..... г.

Судья Новоильинского районного суда ..... Слобожанина А.П.,

с участием помощника прокурора ..... З.,

при секретаре П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецов к Спицин, Спицина о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов обратился в суд с иском к Спицин, Спицина о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит одна комната в квартире по ..... по договору купли-продажи от ....., заключенного с З. При вселении истцу стало известно, что в указанной комнате до настоящего времени состоят на регистрационном учете ответчики, которые когда-то там проживали. Согласно поквартирной карточке ответчики были зарегистрированы в вышеуказанной комнате не Зайцевой, а предыдущим собственником. На момент покупки комнаты, в ней никто не жил, посторонние вещи отсутствовали. Продавец скрыла от него факт регистрации ответчиков в комнате. С ответчиками истец не знаком, он их ни разу не видел, членами семьи истца, ответчики не являются. Регистрация ответчиков в приобретенном истцом комнате нарушает его права как собственника жилья.

Просит признать Спицин, Спицина утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Истец Кузнецов, будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, причин неявки не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Кузнецов- Х., действующая на основании доверенности №..... от ......, сроком на 3 года, в судебном заседании, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала полном объеме. Просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчики Спицин, Спицина, будучи надлежаще извещенными, в суд не явились, причин неявки не сообщили, возражений не представили.

Третье лицо, привлеченное ..... судом к участию в деле – Б., будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила, возражений не представила.

В своём заключении помощник прокурора ..... З. полагал необходимым удовлетворить исковые требования Кузнецов

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, с учётом заключения помощника прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст.30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ, 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что ..... З., именуемая «Продавец», и Кузнецов, именуемый – «Покупатель» заключили договор купли- продажи комнаты, на основании пункта 1 которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность одну комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ...... (л.д.9).

Согласно п. 3 договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 380 000 рублей. Покупатель оплачивает денежные средства в размере 380 000руб. Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности отчуждаемой комнаты в течение трех рабочих дней (п.4).

..... Кузнецов зарегистрировал свое право собственности на комнату в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..... Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационной записью ...... (л.д.10-11).

При вселении истцу стало известно о том, что в вышеуказанной комнате состоят на регистрационном учете ответчики Спицин и Спицина

Так, из поквартирной карточки следует, что в настоящее время в комнате в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: ..... зарегистрированы: с ..... Кузнецов (собственник), с ..... Спицин (прежний жилец), с ..... Спицина (прежний жилец). (л.д.12).

На момент заключения договора купли- продажи истцу о регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, известно не было.

Кроме того, как следует из материалов дела, задолго до приобретения спорной комнаты З.. (запись о праве собственности зарегистрирована в ЕГРН .....), выступавшей в качестве продавца по договору купли-продажи, заключенному к Кузнецов, ответчик Спицин являлся собственником комнаты по ..... на основании договора купли-продажи комнаты от ......

Таким образом, судом достоверно установлено, что собственниками спорного жилья в настоящее время, а также членами семьи собственника Кузнецов ответчики не являются, в принадлежащей комнате истца не проживают. Расходы по содержанию комнаты по ..... ответчики не несут, их вещей в квартире нет.

Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчики не имеют.

Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчики не желают. Нахождение ответчиков на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать Спицин, Спицина утратившими право пользования жилым помещением – комнатой в квартире, расположенной по адресу: ......

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецов к Спицин, Спицина о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Спицин, ..... года рождения, Спицина, ..... года рождения утратившими право пользования жилым помещением- комнатой в квартире, расположенной по адресу: ......

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

            Решение в окончательной форме принято ......

Судья:                                                                               А.П. Слобожанина