Решение по делу № 33-688/2023 от 24.03.2023

УИД 13RS0003-01-2022-000718-79

Судья Бондарева Н.В.         № 2-3/2023

Докладчик Леснова И.С.                 Дело № 33-688/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Лесновой И.С.,

судей Ганченковой В.А., Елховиковой М.С.,

при секретаре Галимовой Л.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 апреля 2023 г. в г. Саранске Республики Мордовия гражданское дело по иску Барсуков О.В., Барсукова Л.Ф., Барсукова Н.О. к Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, по апелляционной жалобе Главы Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Симонова В.В. на решение Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 23 января 2023 г.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

Барсуков О.В., Барсукова Л.Ф., Барсукова Н.О. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Чамзинка, указав, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждому. Указанный жилой дом состоит из трех квартир, каждая из которых имеет самостоятельные выходы, отдельные инженерные коммуникации. Квартира, принадлежащая истцам, располагается на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу Барсукову О.В.

Заключением №1 от 23 марта 2016 г. установлено, что данный жилой дом находится в ветхом техническом состоянии и не пригоден для проживания. Выводы в заключении основаны на акте экспертного исследования №17/01-16 от 29 февраля 2016 г. между тем, согласно данному акту, осмотр производился лишь двух квартир №1 и №2, то есть осмотр помещения, принадлежащего истцам, не производился.

Согласно результатам обследования технического состояния и определения физического износа жилого дома от 16 августа 2021 г. следует, что в квартире №3 несущие и ограждающие конструкции части жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют нормам и правилам, предъявляемым к подобным строениям, не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих.

Истцы полагают, что спорный жилой дом относится к домам блокированной застройки, в связи с чем, вопрос о соответствии каждого из блоков (в данном случае квартир) критериям «аварийности» должен разрешаться индивидуально в отношении каждой квартиры (блока).

Просили признать квартиру по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, площадью 117,9 кв.м, прекратить право общей долевой собственности Барсукова О.В., Барсуковой Л.Ф., Барсуковой Н.О. на 1/3 долю каждого на указанную квартиру, признать за истцами право общей долевой собственности на 1/3 долю за каждым на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с последующим присвоением адреса.

Решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 23 января 2023 г. исковые требования удовлетворены

Квартира №3 с кадастровым номером <№> общей площадью 117,9 кв.м, расположенная по адресу <адрес>, признана блоком жилого дома блокированной застройки.

Прекращено право собственности Барсукова О.В., Барсуковой Л.Ф., Барсуковой Н.О. на квартиру с кадастровым номером <№>, общей площадью 117,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признано за Барсуковым О.В., Барсуковой Л.Ф., Барсуковой Н.О. право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 117,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В апелляционной жалобе Глава Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Симонов В.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение является многоквартирным домом, сведения, указанные в выписке, сторонами не оспаривались. Также суд первой инстанции не учел, что земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежащее истцам, находится только в собственности Барсукова О.В. Кроме того, указывает, что изменения, внесенные Федеральным законом №476-ФЗ, вступили в законную силу с 1 марта 2022 г., то есть обратной силы не имеют, и не распространяют свое действие на спорные правоотношения. Также ссылается на то, что судом не разрешен вопрос о статусе остальных двух квартир №1 и №2.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы Барсукова Л.Ф., Барсукова Н.О., Барсуков О.В. просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание представитель Барсуковой Л.Ф. - Чеплашкин О.П., представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности этих причин не представили и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявляли.

Истец Барсукова Н.О. в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов Барсуковой Л.Ф., Барсукова О.В., представителя Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Наумова А.Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в порядке статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Барсуков О.В., Барсукова Л.Ф., Барсукова Н.О. являются собственниками квартиры (размер доли каждого собственника 1/3) с кадастровым номером <№>, общей площадью 117,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 400 кв.м., предоставленного для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Барсуков О.В.

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом по состоянию на 23 октября 1985 г. состоял из трех квартир.

Судом первой инстанции также установлено, что ранее собственниками квартиры №1 вышеуказанного дома являлись Платонова О.Н., Платонов В.Ф., Зотова Т.В., Платонов А.В.

Право собственности на квартиру №2 вышеуказанного дома было не зарегистрировано, и в ней проживала семья Инзаркиных.

В настоящее время собственником квартир №1 и №2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование городское поселение Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, здание, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

23 марта 2016 г. межведомственной комиссией, назначенной Постановлением Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия вынесено Заключение об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактический износ 63%, находится в ветхом техническом состоянии и непригоден для проживания.

Указанное Заключение основано на Акте экспертного исследования №17/01-16 от 29 февраля 2016 г., проведенного ФГБОУ ВПО «МГУ им.Н.П.Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз «ЦНССТЭ».

В Акте экспертного исследования исследовался жилой дом, состоящий из трех квартир. Экспертами исследовались две квартиры (№1 и №2), поскольку доступ в третью квартиру не был обеспечен.

В Дополнение к Акту экспертного исследования №17/01-16 от 9 июля 2019 г. указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

Вступившим в законную силу решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 11 июля 2017 г. исковые требования Барсукова О.В., Барсуковой Л.Ф., Барсуковой Н.О. к Администрации Чамзинского муниципального района Республики Мордовия о признании квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., частью жилого дома с последующим присвоением почтового адреса, оставлены без удовлетворения.

Истцы, полагая, что поскольку при проведении экспертного исследования №17/01-16 от 29 февраля 2016 г. их квартира не обследовалась, в связи с чем, не учтено фактическое состояние их квартиры, а соответственно и всего жилого дома, обратились за проведением дополнительной экспертизы.

Как следует из Акта № 79/01-2021 от 16 августа 2021 г. обследования технического состояния и определения физического износа жилого дома, проведенного ФГБОУ ВО «МГУ им.Н.П.Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, строительные конструкции исследуемой квартиры №3 части жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 101,8 кв.м., находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к подобным строениям и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих, соответствуют ФЗ от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст.2, 7, 16. Квартира №3, являющаяся частью жилого дома не входит в категорию объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду.

Возможность сноса квартир №1 и №2 ввиду аварийного состояния возможна.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что квартира №3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, имеются правовые основания для признания указанной квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, основан на правильном применении норм права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 1-3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Под жилыми домами блокированной застройки согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент разрешения спора) понимаются жилые дома жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указала в кассационном определении от 27 июня 2022 г. № 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08 мая 2019 г. № ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Из приведенных положений законодательства в их совокупности следует, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.

Законодательство РСФСР, действующее на момент возведения жилого дома, не содержало ни понятия «многоквартирный жилой дом», ни понятия «жилой дом блокированной застройки». В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилой фонд состоял из жилых домов и жилых помещений.

Вместе с тем, отсутствие таких правовых понятий не исключало постройку таких объектов фактически. Более того, в соответствии со статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР объектом прав могли выступать жилые дома или его части, что и явилось предпосылкой для дальнейшего введения в оборот понятия «жилой дом блокированной застройки».

Как следует из материалов дела, квартира № 3 по <адрес>, принадлежащая Барсуковым, находится в одноэтажном трехквартирном жилом доме назначение санэпидстанция, 1967 года постройки, общая площадь квартир составляет 111,4 кв.м., общая площадь квартиры № 3 52,2 кв.м., данный дом, фактически состоит из трех частей, имеющих общую стену без проемов. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в указанном жилом доме отсутствуют.

Поскольку разрешение вопроса о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки с технической стороны требует применения специальных познаний, определением суда от 28 октября 2022 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ФГБОУ ВО «МГУ им.Н.П.Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз.

Как следует из Заключения экспертов №156/02-22 от 21 декабря 2022 г., проведенного ФГБОУ ВО «МГУ им.Н.П.Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, конструкции исследуемой квартиры №3, площадью 117,9 кв.м., жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Квартира №3, площадью 117,9 кв.м. жилого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст.7, 16.

Разрешая вопрос о соответствии спорной квартиры требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, эксперт исходил из того, что согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №190-03: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии положениями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»: Чердак здания: Помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.

блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми токами.

блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

7.3 При проектировании и строительстве домов блокированной застройки должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня от одного жилого автономного блока к другому и на другие пожарные отсеки, минуя противопожарные преграды. Для этого противопожарные стены должны пересекать все конструкции дома, выполненные из горючих материалов.

Противопожарные стены, разделяющие дома блокированной застройки, могут не пересекать кровлю и наружную облицовку стен при условии, что зазоры между противопожарной стеной и кровлей, а также между противопожарной стеной и облицовкой стены плотно заполнены негорючим материалом на всю толщину противопожарной стены.

Проведенным экспертным осмотром жилого дома №18 и выполненными измерениями установлено следующее:

Жилой дом состоит из трех квартир;

Квартира №3 и квартира №1 между собой имеют разделение в строении под литером А посредством глухой кирпичной стены толщиной 380мм без проемов в ней. Стена, разделяющая квартиру №3 от квартиры №1 выполнена на всю высоту помещений квартир.

Квартира №3 имеет индивидуальный вход/выход на приусадебный участок;

Исследованием инженерных коммуникаций установлено следующие:

в квартире №3 имеется индивидуальный счетчик потребления газа, ввод газа осуществлен в пом.2 кв. №3;

подключение водоснабжения (холодная вода) для квартиры №3 индивидуальное;

подключение к электроснабжению для квартиры №3 индивидуальное, имеется счётчики потребления электроэнергии;

вывод система канализации из квартиры №3 осуществлён в центральную (магистральную) сеть канализации;

система отопления в квартире №3 индивидуальная - котёл отопления на газовом топливе с разводкой из металлических.

Исследованием чердачного пространства над жилым домом №18 установлено следующее (см. фото №21-24 приложения):

в чердачном пространстве в продолжении кирпичной стены между квартирой №3 и №1 и до внутренней поверхности покрытия кровли выполнена перегородка (стена);

данная перегородка (стена) выполнена из стальных оцинкованных листов по металлическому каркасу без использования горючих материалов;

зазоры между перегородкой (стеной) и покрытием кровли заполнены негорючим материалом - пожаростойкой монтажной пеной;

Вышеуказанная стальная перегородка (стена) являются изолирущей - то есть в результате её возведения чердачное пространство над квартирой №3 изолировано (отделено) от общего чердачного пространства над квартирами №1 и №2.

В связи с чем пришел к выводу о том, что квартира №3 жилого дома №18 соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в части предъявляемых норм к домам блокированной застройки.

Техническая возможность демонтажа (сноса) квартиры №1 и квартиры №2 жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, имеется. Однако, в помещении №5 квартиры №1 демонтаж продольных наружных части строения под лит.А необходимо прекратить по границе оконных проемов с отступом от смежной кирпичной стены между кв.№3 и кв.№1 на расстоянии 1,08 м.

Указанное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является последовательным, составленным с применением необходимой нормативно-документальной базы, исследования проведены компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы по соответствующей специальности, стаж экспертной работы, путём экспертного осмотра, обмеров и расчётов, с сопоставлением с требованиями нормативов, производством необходимых измерений.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертизы не имеется.

Таким образом, не имеется оснований полагать, что указанный жилой дом является многоквартирным.

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, из материалов дела следует, что на основании акта от 5 мая 1992 г комиссией Чамзинского поселкового сельского совета разрешая вопрос расположения земельных участков жильцов дома № 18 по <адрес> около переоборудованного под жилье бывшего здания СЭС, проживающих в этом доме согласно которому распределены земельные участки по схеме (земельный участок под каждой квартирой), что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.

В связи с чем 26 декабря 2008 г. Барсукову О.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 16 июня 1995 г. серия :РФ –ХХIII МР -22-14(1) № 0050379, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Чамзинского района, регистрационная запись № 4843, было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок для обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 400 кв.м, адрес объекта: <адрес>).

Доводы апелляционной жалобы о том, что изменения, внесенные Федеральным законом №476-ФЗ, вступили в законную силу с 1 марта 2022 г., и не распространяют свое действие на спорные правоотношения, отклоняются судебной коллегией, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Ссылка апеллянта на аварийность всего дома несостоятельна, поскольку решением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 7 мая 2015 г., вступившим в законную силу 18 августа 2015 г. были удовлетворены требования прокурора Чамзинского района Республики Мордовия, признаны незаконными бездействия администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия по непроведению оценки соответствия жилых помещений квартир № 1 и № 2 спорного дома, вопрос по квартире № 3 судом не рассматривался, соответственно, при проведении указанной оценки экспертами исследовались лишь квартиры № 1 и № 2, доступ в квартиру № 3 не был обеспечен.

Довод апеллянта о том, что судом не разрешен статус квартир №1 и №2, не является основанием для отмены решения суда, поскольку требования о признании указанных жилых помещений домами блокированной застройки собственниками в рамках настоящего дела не заявлялись. Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Однако квартиры, расположенные в доме по адресу: <адрес>, являются самостоятельными объектами недвижимости – квартирами, и не являются частями одного объекта недвижимости.

Таким образом, выводы суда основаны на нормах материального права, приведённых в решении, полно мотивированы, подтверждены материалами дела и не опровергаются доводами апелляционной жалобы.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 23 января 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Главы Администрации городского поселения Чамзинка Чамзинского муниципального района Республики Мордовия Симонова В.В. – без удовлетворения.

Председательствующий И.С. Леснова

Судьи                                 В.А. Ганченкова

                                 М.С. Елховикова

Мотивированное апелляционное определение составлено 26 апреля 2023 г.

Судья Верховного Суда

Республики Мордовия              И.С. Леснова