Решение по делу № 33-7207/2020 от 15.09.2020

Судья Степаненко В.П.

Судья-докладчик Кислицына С.В.                       по делу № 33-7207/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 октября 2020 года                                                                  г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Астафьевой О.Ю.,

судей Кислицыной С.В. и Сенькова Ю.В.,

при секретаре Коротич Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер изъят по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ленинского сельского поселения, ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру, по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительной ничтожной сделки – договора купли-продажи

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Куйтунского районного суда Иркутской области от 20 февраля 2020 года по данному делу

УСТАНОВИЛА:

в обоснование заявленных требований указано, что в марте 2008 года истец купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, у ФИО4 Она передала ФИО4 денежные средства в сумме 15 000 руб., они составили расписку о передаче денежных средств за покупку квартиры. В настоящее время расписка утеряна. ФИО4 пообещала, что договор купли-продажи они составят и зарегистрируют позже, никаких документов на квартиру ФИО4 истице не передавала, передала лишь ключи от квартиры. ФИО1, ее супруг, их дети и брат мужа заселились в указанную выше квартиру и проживают в ней до настоящего времени. Она проводит в ней капитальный и текущие ремонты, оплачивает электроэнергию, полагает, что между ней и ФИО4 состоялась сделка купли-продажи квартиры. В настоящее время правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от Дата изъята . Как следует из постановления администрации муниципального образования <адрес изъят> от 26.11.2019г Номер изъят-п жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, признано непригодным для проживания. В настоящий момент она лишена возможности быть включенной в списки на получение свидетельства на приобретение, строительство жилья, так как условием для получения указанного свидетельства является предоставление документа о праве собственности на утраченное жилье, однако у нее такого документа не имеется. Просила признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, между ФИО1 и ФИО4 состоявшейся Дата изъята ; признать за ней право собственности на данную квартиру. Также просила применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, заключенного Дата изъята , зарегистрированного Дата изъята ; прекратить право собственности ФИО3 на данную квартиру, погасить регистрационную запись.

Решением суда отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, дело направить на новое рассмотрение.

Так, апеллянт считает необоснованным вывод суда о том, что за ФИО1 не может быть признано право собственности на спорную квартиру, в виду отсутствия оснований, поскольку свидетели поясняли в судебном заседании, что ФИО1 заселилась и проживала в спорной квартире, купив ее у ФИО4, оплатив сделку в сумме 15 000 рублей, которые она передала непосредственно продавцу- собственнику квартиры. Продавец ФИО4 в дальнейшем уклонилась от регистрации права, выехала в неизвестном направлении, именно по этой причине ФИО26 и не смогла зарегистрировать свое право на объект недвижимости в установленном законом порядке.

Судебная коллегия на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав доклад по делу, объяснения истца ФИО1, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно постановлению администрации муниципального образования <адрес изъят> от Дата изъята Номер изъят-п, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, признано непригодным для проживания. (л.д.10)

Из справки администрации Ленинского сельского поселения Номер изъят от Дата изъята следует, что ФИО1, Дата изъята г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес изъят>, но фактически проживает вместе с семьей с 2008 года по адресу: <адрес изъят>, правоустанавливающих документов на жилье у нее нет. В состав ее семьи входят и совместно с ней проживают: муж ФИО7, дочери ФИО8, Дата изъята г.р., ФИО9, Дата изъята г.р., ФИО10,Дата изъята г.р., сын ФИО11, Дата изъята г.р. (л.д.11).

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт», выданной ФИО7 по адресу: <адрес изъят>, с ООО «Иркутскэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения Номер изъят, по состоянию на Дата изъята задолженность отсутствует (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от Дата изъята №Номер изъят на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, площадью 81 кв.м., с кадастровым номером Номер изъят, правообладателем является ФИО3, государственная регистрация права произведена Дата изъята Номер изъят. Дата изъята установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, номер государственной регистрации Номер изъят на срок с Дата изъята по Дата изъята в пользу ООО «Капитал Групп». Государственная регистрация произведена на основании договора купли-продажи квартиры от Дата изъята , договора займа Номер изъят от Дата изъята . (л.д.13-14)

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01.01.2017, т.е. на момент возникновения спорных отношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, данным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Свидетель ФИО12 пояснил, что ФИО1 проживает в <адрес изъят> с марта 2008 года. Кто является собственником квартиры, он не знает.

Свидетель ФИО13 пояснила, что ФИО1 проживает в <адрес изъят> с 2008 года. Ей продала квартиру женщина, которая раньше в ней жила.

Свидетель ФИО14 пояснила, что ФИО1 проживает в квартире по адресу <адрес изъят> 2008 года. Ей известно, что она купила эту квартиру. Подробностей не знает.

Из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры по адресу <адрес изъят> следует, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 28.01.1996г. квартира в порядке приватизации была передана ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 (л.д.57)

Согласно договору купли-продажи от Дата изъята , заключенному между ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 и ФИО19, спорная квартира была приобретена ФИО19 (л.д.66-67)

Согласно договору купли-продажи от Дата изъята , заключенному между ФИО4 и ФИО23, спорная квартира была приобретена ФИО23 (л.д.84-85)

Согласно договору купли-продажи от Дата изъята , заключенному между ФИО23 и ФИО24, спорная квартира была приобретена ФИО24 (л.д.104)

Согласно договору купли-продажи от Дата изъята , заключенному между ФИО24 и ФИО25, спорная квартира была приобретена ФИО25 (л.д.134-135)

Согласно договору купли-продажи от Дата изъята , заключенному между ФИО25 и ФИО3, спорная квартира была приобретена ФИО3, которая в настоящее время является собственником квартиры. (л.д.156-157)

В связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что за ФИО1 не может быть признано право собственности на спорную квартиру, так как отсутствуют предусмотренные законом основания. Каких-либо допустимых доказательств приобретения ею в 2008 году спорной квартиры по договору купли-продажи не представлено. Сам факт проживания в ней с 2008 года не свидетельствует о возникновения в связи с этим права собственности.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи спорной квартиры от Дата изъята в силу ее ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки суд пришел к правильному выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку она не являлась стороной сделки, у нее отсутствует охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, поскольку каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения она не имеет. Кроме того, истцом не представлено доказательств мнимости сделки. Соответственно, отсутствуют основания для прекращения права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение и погашения регистрационной записи.

Судебная коллегия соглашается с решением суда, так как оно принято в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, и имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими всем требованиям закона.

Доводы жалобы, повторяя позицию истца в суде первой инстанции, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке установленных по делу обстоятельств, направлены на иное произвольное толкование норм материального и процессуального права, что не отнесено статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

    Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    решение Куйтунского районного суда Иркутской области от 20 февраля 2020 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

    Судья-председательствующий                                           О.Ю. Астафьева

    Судьи                                                                                     С.В. Кислицына

                                                                                                     Ю.В. Сеньков