Решение от 24.04.2018 по делу № 2-149/2018 от 17.11.2017

Дело № 2-149/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Блиновой О.В.,

с участием:

представителя истца Курочкина С.В.,

представителя ответчика Поварова Т.В.,

представителей третьего лица Бойченко О.Е.. Пирязевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкиной Татьяны Леонидовны к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о защите прав потребителя,

установил:

Курочкина Т.Л. обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о защите прав потребителя, в котором, с учетом уточнения требований просила суд, признать общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, используемую для расчета коммунальной услуги-отопление, равной 6 316,8 кв.м., произвести перерасчет коммунальной услуги-отопление с октября 2015 года по ноябрь 2017 года на суммы 2 546 рублей 13 копеек и 3 132 рубля 80 копеек ( всего - 5 678 рублей 93 копейки), взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, а также штраф.

В обоснование иска указано, что истица Курочкина Т.Л. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. В июле-августе 2015 года в доме был установлен общедомовой прибор учета используемой тепловой энергии. По данным технической документации общая площадь жилых и нежилых помещений в доме 6 316,8 кв.м., однако управляющей компании необоснованно исключены из расчета коммунальной услуги по отоплению 662,3 кв.м. В связи с неправомерным расчетом услуги истице завышена плата за отопление.

Истица Курочкина Т.Л. в судебное заседание не явилась, в суде ее интересы представлял Курочкин С.В.

Представитель истца Курочкин С.В. в судебном заседании поддержал иск по доводам уточненного иска, указав, что в подвальном помещении проходят стояки отопления, просил обязать ответчика произвести перерасчет услуги по отоплению с октября 2015 года по апрель 2017 года на сумму 5 678 рублей 93 копейки.

Представитель ответчика Поварова Т.В. в суде исковые требования не признала, указав, что начисления по спорному дому производятся правильно, исключены площади нежилых не отапливаемых помещений из общей площади многоквартирного дома. Со стороны управляющей компании нарушений прав истицы допущено не было.

Представители третьего лица по делу Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области Бойченко О.Е., Пирязева Е.Ю. в судебном заседании исковые требования Курочкиной Т.Л. поддержали, указав, что начисление платы за коммунальную услугу по отоплению без учета общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме влечет нарушение прав и законных интересов потребителей.

Представители третьих лиц по делу ООО «Мото-Спорт», КУМИ мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ).

Курочкина Т.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с 15 января 2008 года.

Как установлено судом, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» приняло на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в доме № по <адрес> с 01 января 2008 года.

Материалами дела подтверждается, что на квартиру истицы управляющей компаний оформлен лицевой счет №.

За период с октября 2015 года по апрель 2017 года начисления по коммунальной услуге «отопление» производились управляющей компанией, исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в 5 654, 50 кв.м.

Как установлено судом, управляющая компания производила расчет отапливаемых помещений площадью 5 654,50 кв.м. из расчета: 6232,0 кв.м -163,8 кв.м-413,7 кв.м., где 6 232,0 кв.м - общая площадь жилого дома, 163,8 кв.м. –площадь помещений, занимаемых КУМИ, 413,7 кв.м – площадь помещений, занимаемых ООО «Мото-Спорт».

По данным технического паспорта и сведениям из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области общая площадь многоквартирного дома по адресу: <адрес>, составляет 6 316,80 кв.м.

Исходя из акта управляющей компании от 10 июня 2016 года, подвальные помещения площадью 163,8 кв.м., собственником которых является КУМИ, и подвальные помещения, площадью 413,7 кв.м., принадлежащие ООО «Мото-Спорт», не отапливаются. Поэтому ответчик исключил из площади общего имущества при расчете 611, 5 кв.м.

В силу ст. 30 и ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. ч. 1 - 4, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В силу п. 2 Правил N 354, под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса (к числу которых отнесены холодное и горячее водоснабжение, электрическая энергия) в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Также Правилами N 354 определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

В силу пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В Приложении N 2 к Правилам N 354 установлен порядок расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, в соответствии с которым такая плата определяется с учетом, в том числе общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с названным Приложением, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, учитываемого при определении размера платы, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. Если иного не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая в свою очередь осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (ст. 153, 155 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (Приложение N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов): размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3:

,

где:

VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

В случаях, предусмотренных пунктами 42(1), 54 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов;

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Следовательно, законодателем установлено, что при расчете берется общая площадь помещений в многоквартирном доме.

В данном случае, суд признает, что у управляющей компании оснований для исключения нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности КУМИ мэрии г. Ярославля и ООО «Мото-Спорт», к не отапливаемым помещениям, не было. Судом установлено, что в подвальных помещениях имеются инженерные сети многоквартирного дома, демонтированы приборы отопления, однако данное обстоятельство не влечет за собой исключение этих помещений из общей площади многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждается, что общая площадь спорного многоквартирного дома 6 316,80 кв.м. Исходя из этой площади, ответчик должен был рассчитывать истице оплату по услуге отопление. Доказательств обратного суду не представлено.

Сторонами представлены расчеты переплаты истицы по лицевому счету. По расчету истца за период с октября 2015 года по апрель 2017 года за отопление – 5 678 рублей 93 копейки; по расчету ответчика, исходя из площади в 6 316,80 кв.м. за отопление – 2 743 рубля 43 копейки.

В данном случае, суд принимает расчет ответчика, так как он обоснованно арифметически правильно составлен.

Таким образом, суд полагает необходимым обязать ответчика произвести перерасчет по коммунальной услуге отопление истице с октября 2015 года по апрель 2017 года, на сумму 2 743 рубля 43 копейки, исходя из общей площади многоквартирного дома - 6 318,80 кв.м.

Кроме того, истицей заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При разрешении данного спора подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителей; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Несмотря на то, что вину ответчика суд в нарушении исполнения обязательств по договору управления установленной, суд учитывает также фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий истицы, поэтому считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 2 000 рублей.

Согласно ст. 155(1) Правил предоставления коммунальных услуг, в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Материалами дела подтверждается неоднократное направление в адрес ответчика истицей претензий о перерасчете, без заявления требования о компенсации морального вреда.

Таким образом, размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 1 371 рубль 72 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░ ░░░░░ 2 743 ░░░░░ 43 ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - 6 318,80 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 2 000 ░░░░░░, ░░░░░ - 1 371 ░░░░░ 72 ░░░░░░░, ░░░░░ - 3 371 ░░░░░ 72 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░