Решение по делу № 2-3796/2023 от 20.03.2023

        Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес>                                         14 июня 2023г.

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО5, при участии представителя истца адвоката ФИО6, представителя ответчиков ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя.

В обосновании иска указывает, что является собственником ? доли гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Также собственником ? доли гаражного бокса является ответчик ФИО3 Гаражный бокс площадью 45,5 кв.м., расположен на цокольном этаже, является нежилым помещением, кадастровый №, кадастровая стоимость на день подачи иска составляет 235593 руб. 08 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ФИО3 продал принадлежавшую ему ? доли гаражного бокса по ? доли ФИО1 и ФИО4 За какую стоимость они приобрели данную долю недвижимости, покупатели назвать не смогли. Никаких документов истцу, как собственнику, не предъявили. ФИО3 истцу извещение о продаже доли не направлял. За какую цену он продал свои ? доли неизвестно. Ответчик ФИО3 нарушил принадлежащее истцу преимущественное право покупки, закрепленное ст. 250 ГК РФ. Истец со сделкой по отчуждению доли, совершенной ответчиком, не согласна и готова приобрести принадлежавшую ему долю гаражного бокса.

Истец просит суд перевести на нее права и обязанности покупателя ? доли в гаражном боксе, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном представитель истца на удовлетворении иска настаивал в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, против иска возражал.

Представитель 3-его лица – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, определивший рассматривать дело в отсутствие 3-его лица, извещенного надлежащим образом, выслушав представителей истца, ответчиков, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником ? доли гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Также собственником ? доли гаражного бокса являлся ответчик ФИО3

Гаражный бокс площадью 45,5 кв.м., расположен на цокольном этаже, является нежилым помещением, кадастровый №, кадастровая стоимость на день подачи иска составляет 235593 руб. 08 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ФИО3 продал принадлежавшую ему ? доли гаражного бокса по ? доли ФИО1 и ФИО4

Согласно договора купли-продажи доли гаражного бокса, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал, принадлежащую ему ? долю гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, НПО ГСК Авис, пом. 58 ФИО4 и ФИО1

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными нормами права, а также ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчиками было соблюдено требование ст. 250 ГК РФ.

ФИО2 была должным образом извещена о его намерении продать принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс, что подтверждается свидетельством о передаче документов, нотариальным извещением.

Таким образом, фактически истец ФИО2 была надлежащим образом извещена о намерении ответчика продать свою долю в праве собственности и свое право преимущественной покупки не реализовала.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения иска ФИО8 к ФИО9 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, восстановлении права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                       Н. Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023г.

Судья                                                                                  Н. Б. Гришакова

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в гражданском деле №     в производстве Балашихинского городского суда

УИД 50RS0№-23

Судья Гришакова Н.Б.

Помощник судьи ФИО11