Решение по делу № 2-710/2022 от 12.04.2022

№ 2-710/2022

УИД 35RS0009-01-2022-000856-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06 июля 2022 года             г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Новоселовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамариной А.А. к администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района, администрации Вологодского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2096 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором истцом возведен дом № с кадастровым номером №.

Ссылаясь на отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Шамарина А.А. исковые требования поддержала, дополнив, что в указанном доме она проживает, согласно заключению специалиста дом <адрес> имеет характеристики жилого дома, соответствует установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представители ответчиков администрации Вологодского муниципального района, администрации Новленского сельского поселения Вологодского муниципального района, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно заключению специалиста АНК «Центр судебных экспертиз и исследований» Чежина В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ дом №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, имеет характеристики жилого дома, система теплоснабжения жилого дома является автономной и представляет собой русскую печь; электроснабжение дома выполнено посредством воздушной линии от стационарной железобетонной опоры и имеет напряжение 220 В. В дом заведено водоснабжение из существующей скважины, отвод сточных вод из жилого помещения исследуемого дома осуществляется посредством выгребной ямы, туалет уличный. Жилой дом соответствует установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, его расположение соответствует противопожарному расстоянию между исследуемым домом и домом, расположенным на соседнем участке. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором возведен дом, принадлежит истцу на праве собственности, при этом разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилого дома, дом соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шамариной А.А. удовлетворить.

Изменить назначение и наименование дома <адрес> с кадастровым номером № на «жилое» и на «жилой дом» соответственно.

Признать за Шамариной А.А. право собственности на жилой дом № общей площадью 62,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья                                                                                                      И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 13.07.2022.