Решение по делу № 2-69/2019 от 29.03.2019

Дело № 2-69/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка

Волгоградской области                                                                       29 апреля 2019 года

Даниловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Семернина С.В.,

при секретаре Литвиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свердлова <данные изъяты> к Филипповой <данные изъяты>, Бекетовой <данные изъяты>, администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Свердлов А.А. обратился в суд с иском Филипповой Г.В., Бекетовой Е.В., администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В обоснование иска указал, что 09 июля 1992 года между ним и Даниловским МПМК заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, на основании которого им была приватизирована квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 135 кв. м. Даниловский МПМК был ликвидирован. В 2019 г. при изготовлении технической документации было установлено изменение статуса жилого помещения, что в данное время препятствует государственной регистрации права. Считает, что приобрел право собственности на недвижимое имущество на законных основаниях.

В судебное заседание истец Свердлов А.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Филиппова Г.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия, с исковыми требованиями согласна, просила суд принять признание иска.

Ответчик Бекетова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика - администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица- Даниловского производственного участка Михайловского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Котовскому и Даниловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, до судебного заседания обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда. По существу заявленных исковых требований указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи об объекте недвижимого имущества- блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 195,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также записи о государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном, муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд должен быть передан в ведение органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 09 июля 1992 года Даниловское МПМК безвозмездно предоставил Свердлову А.А. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 7).

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации р.п. Даниловка Волгоградской области от 27 мая 1993 года в Даниловском БТИ.

При таких данных суд считает, что Свердлов А.А. приобрел право собственности на указанное жилое помещение на законных основаниях в порядке приватизации.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> отсутствуют (л.д. 45).

Согласно проектному заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Михайловское отделение, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состояние несущих строительных конструкций жилого дома на момент строительно-технической экспертизы установлено, как работоспособное состояние. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано. Жилой дом относится к домам блокированного типа (л.д. 19-44).

Таким образом, согласно заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал Михайловское отделение, по совокупности признаков, спорное жилое помещение, находящееся в собственности истца, является блоком в жилом доме блокированной застройки, так как имеет строительно-технические признаки такого жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования.

Несоответствие фактического вида жилого помещения правоустанавливающему документу - договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от 09 июля 1992 года, препятствует государственной регистрации права собственности истца.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Принимая во внимание изложенное, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный объект недвижимого имущества в виде блока жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Свердлова <данные изъяты> к Филипповой <данные изъяты>, Бекетовой <данные изъяты>, администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за Свердловым <данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 195,3 кв.м, расположенный, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 мая 2019 года.

Председательствующий:                           подпись.                            Семернин С.В.