Решение по делу № 2-199/2022 от 09.02.2022

Дело № 2 - 199/2022

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2022 года                                                                                                   г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к Васильеву А.В. о расторжении договоров аренды и взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

    истец администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ответчику Васильеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 23200 рублей 50 копеек и неустойки (пени) в размере от ключевой ставки (ставки рефинансирования) ЦБ РФ в сумме 12936 рублей 43 копейки, расторжении договоров от 23.12.2010 года № об аренде земельных участков (кадастровые номера №), расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что 23.12.2010 года между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Викулина Д.С. и Васильевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были заключены договоры аренды земельных участков №. Согласно условиям договора, администрация передала ответчику в аренду земельные участки с кадастровыми номерами № из земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: <адрес> для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 2500 кв.м. За пользование земельным участком арендатор - ответчик обязался уплачивать арендную плату в соответствии с приложенным к договору расчетом, ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области. Однако арендатор – ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по договору – не производил арендную плату в размере и на условиях, указанных в договоре. За период с 01.09.2014 года по 31.12.2021 года арендатором не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за указанный период в размере 23200 рублей 50 копеек, неустойку после уточнения требований - в размере в размере 12936 рублей 43 копейки.

В судебное заседание представитель истца администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не явился, извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца по доверенности Сибирцева А.Ю. в письменном заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик Васильев А.В. в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, отсутствие возражений со стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, что 23.12.2010 года между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Викулина Д.С. и Васильевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были заключены договоры аренды земельных участков №, согласно условиям которых администрация передала ответчику в аренду земельные участки с кадастровыми номерами № из земель населенных пунктов, находящиеся по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане участка, площадью 2500 кв.м.

Из п. 2.1 договоров следует, что договоры заключены на срок три года и вступают в силу с момента их государственной регистрации.

Согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №, переданные по договорам аренды Васильеву А.В., дата государственной регистрации договора аренды № – 28.06.2013 года, номер – №, дата государственной регистрации договора аренды № – 28.06.2013 года, номер – № дата государственной регистрации договора аренды № – 28.06.2013 года, номер – №.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 3.1 указанных договоров аренды, размер арендной платы за каждый из земельных участков за первый год аренды составляет 376,25 руб., согласно прилагаемых к договорам расчетов арендной платы (Приложения № 2), являющихся неотъемлемой частью настоящих Договоров.

Как следует из п. 3.2 указанных договоров аренды, арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 – ый квартал не позднее 15 ноября, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по Липецкой области (Администрация Чаплыгинского района) № 40101810200000010006 ГРКЦ ГУ банк Россиипо Липецкой области г. Липецк, БИК 044206001, ИНН 48138001450, КПП 481801001, ОКАТО 42256808000, код платежа 70211105010100000120.

Согласно п. 3.3 указанных договоров аренды, арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи участка (приложение № 3), который является неотъемлемой частью договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет управления федерального казначейства.

Ставки арендной платы определяются согласно Положению «Об оплате арендных платежей за землю на территории Чаплыгинского муниципального района» от 25.03.2009 года № 136, принятого решением 14-й сессии Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района от 25.03.2009 года, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений.

Как следует из выписок из ЕГРН от 07.02.2022 года, кадастровая стоимость каждого земельного участка составляет 165350 рублей, согласно приложений № 2 к договорам аренды кадастровая стоимость земельного участка ранее, в том числе и на 2010 год, составляла 37625 рублей.

Согласно расчета истца, сумма основной задолженности по трем договорам аренды составляет 23200 рублей 50 копеек, исходя из расчета по каждому из трех договоров: за период с 01.09.2014 по 31.12.2014 – 376,25 руб., за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 годы – по 1088,75 руб., за 2021 год – 824,75 руб., итого 7733,5 руб., а всего: 7733,5 руб. х 3 = 23200,50 руб.

Оснований сомневаться в правильности расчета арендной платы, представленного истцом, у суда не имеется, данный расчет произведен на основании условий договоров аренды № от 23.12.2010 года, а также ставок, установленных решением Совета депутатов Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 25.03.2009 года № 136, ответчиком расчет истца не оспорен и не опровергнут.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку ответчик в нарушение требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и положений указанных договоров аренды (пункты 3.1 - 3.3) свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, оплату арендных платежей с 01.09.2014 года не производил, суд считает, что истец администрация Чаплыгинского района имеет право требовать в судебном порядке взыскания арендной платы за все время просрочки платежей.

Кроме того, администрация Чаплыгинского района просит взыскать с Васильева А.В. пени за просрочку платежей с учетом уточнения требований в размере 6209 рублей 76 копеек, исчисленные исходя из сумм задолженности по договорам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из условий договоров аренды № от 23.12.2010 года (п.5.2) следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Исходя из учетных ставок Банка России, действовавших в указанные истцом периоды на дату истечения срока платежа, размера задолженности за каждый период, размер пени за просрочку арендных платежей за период с 02.09.2014 года по 31.12.2021 года составляет 6844 рубля 02 копейки:

За период с 02.09.2014 г. по 31.12.2014 г. – сумма процентов 10,52 руб.

За период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. – сумма процентов 137,92 руб.

За период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. – сумма процентов 229,27 руб.

За период с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. – сумма процентов 332,70 руб.

За период с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. – сумма процентов 351,02 руб.

За период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. – сумма процентов 426,58 руб.

За период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. – сумма процентов 349,02 руб.

За период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. – сумма процентов 444,31 руб.

Итого: 2281,34 руб. За три земельных участка (2281,34 руб. х 3) сумма пени составляет 6844,02 руб.

С учетом суммы задолженности, того факта, что задолженность по оплате арендных платежей на день предъявления иска не оплачена ответчиком, суд приходит к выводу о том, что указанный размер неустойки объективно отражает возможные для истца финансовые последствия в связи с нарушением сроков оплаты и является соразмерным последствиям нарушения денежного обязательства.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 30044,52 (23200,50+6844,02) рублей.

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды № от 23.12.2010 года, заключенных с Васильевым А.В., в связи с неисполнением их условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчиком нарушено обязательство по уплате арендной платы по договорам № от 23.12.2010 года, данное обстоятельство подтверждено материалами дела и ответчиком не опровергнуто.

В силу пункта 4.1.1. указанных договоров арендодатель имеет право потребовать расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев, а также в случае нарушения других условий договора.

Судом установлено, что Васильев А.В. допустил просрочку внесения арендной платы, а именно с 01.09.2014 года, то есть более чем за шесть месяцев, арендную плату не производил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес Васильева А.В. была заказным письмом направлена претензия № 206 от 16.03.2021 года, в подтверждение чего представлен кассовый чек от 17.03.2021 года и список внутренних почтовых отправлений от 17.03.2021 года. В данной претензии администрацией Чаплыгинского района было указано о расторжении договоров аренды № от 23.12.2010 года в случае непогашения ответчиком образовавшейся задолженности по арендной плате в срок до 25.03.2021 года.

В установленный претензией срок ответчик оплату задолженности по арендной плате не произвел, отказа от расторжения договоров не представил. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ о досудебном порядке расторжения договора, истцом соблюдено.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поскольку судом удовлетворено требование истца о расторжении договоров № от 23.12.2010 года земельные участки с кадастровыми номерами №, находящиеся по адресу: <адрес>, подлежат возврату администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области подлежит также взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет 1101 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области к Васильеву А.В. о расторжении договоров аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с Васильева А.В. в пользу администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в размере 23200 (двадцать три тысячи двести) рублей 50 копеек, неустойку (пени) в размере 6844 (шесть тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 02 копейки.

Расторгнуть договоры аренды №, №, № от 23.12.2010 года земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся по адресу: <адрес>, с передачей земельных участков в администрацию Чаплыгинского муниципального района <адрес>.

Взыскать с Васильева А.В. в бюджет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере 1101 (одна тысяча сто один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                                М.А. Лойко

Мотивированное решение

составлено 21 марта 2022 года