Решение по делу № 2-150/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-150/2022

УИД 68RS0016-01-2022-000183-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2022 года р.п.Мучкапский Тамбовской области

Мучкапский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.А.,

при секретаре Цываревой Н.А.,

с участием представителя истца администрации Мучкапского района Тамбовской области по доверенности Соседова А.И.,

ответчика Кумарина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Мучкапского района Тамбовской области к Кумарину В.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков,

установил:

Администрация Мучкапского района Тамбовской области обратилась в суд с иском к Кумарину В.Н. о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендным платежам. Указав, что К умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, с которым были заключены договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № предоставленный постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 400000 кв.м, договор заключен на 10 лет имеется задолженность в размере 150535 рублей 21 коп.

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес> в северо-восточной части кадастрового квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предоставленный постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 500000 кв.м, договор заключен на 10 лет имеется задолженность в размере: 569 349 рублей 73 коп.

Данные земельные участки использовал сын К- Кумарин В.Н..

ДД.ММ.ГГГГ (исх. № и №) Кумарину В.Н. направлялись претензии с требованием об оплате задолженности за использование земельных участков, а в случае неуплаты задолженности администрация Мучкапского района направит в суд иск о расторжении договора аренды. Однако полностью задолженность за использование земельных участков Кумарин В.Н. не оплатил до настоящего времени.

Кумарин В.Н., свой долг признал, что подтверждается частичной оплатой за аренду земли и его заявлениями полученными администрацией Мучкапского района об обязанности оплатить задолженность за эти земельные участки.

Кумарин К.Н., наследник первой очереди отказался от принятия наследства, что подтверждается его заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Кумарин В.Н. обязан оплатить задолженность за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договоров аренды сельскохозяйственного назначения № и № п.2.4 следует, что «Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала»

В п.2.6, договора указано, что «В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок АРЕНДАТОР уплачивает пеню за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % от невнесенной арендной платы со срока уплаты по день уплаты платежа включительно».

Представитель истца администрации Мучкапского района Тамбовской области по доверенности Соседов А.И. просит: - расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предоставленный постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 400 000 кв.м, заключенного на 10 лет.

-расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес> в северо-восточной части кадастрового квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предоставленный постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 500 000 кв. м заключенного на 10 лет.

- взыскать с ответчика Кумарина В.Н. за использование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, в границах СХПК «Маяк», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предоставленный постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 400 000 кв. м. договор заключен на 10 лет задолженность в размере 150 535 ( сто пятьдесят тысяч пятьсот тридцать пять рублей) 21 коп.

- взыскать с ответчика Кумарина В.Н. за использование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, в границах СХПК «Маяк», в северо-восточной части кадастрового квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предоставленный постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 500 000 кв. м., договор заключен на 10 лет задолженность в размере 569 349 (пятьсот шестьдесят девять тысяч триста сорок девять рублей ) 73 коп.

Определением Мучкапского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Кумарина А.Н., в лице её законного представителя Поповой Т.В.

В судебном заседании представитель истца администрации Мучкапского района Тамбовской области по доверенности Соседов А.И. заявленные исковые требования, с учетом уточнения, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Ответчик Кумарин В.Н. в судебном заседании не возражал против взыскания суммы задолженности, возражал против расторжения договоров аренды и прекращения обязательств и прав по договорам аренды. Пояснил, что после смерти отца находился в тяжёлом материальном положении, им оплачивались долги после его смерти, в связи с чем не смог оплачивать арендную плату в полном объеме, им частично оплачена арендная плата.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Мучкапского района К, Кумарин К.Н., Кумарина А.Н., в лице её законного представителя Поповой Т.В, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца по доверенности Соседова А.И., ответчика Кумарина В.Н., изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (абз.2 п.2 ст.617ГК РФ).

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Мучкапского района Тамбовской области и индивидуальным предпринимателем К был заключен договор аренды земельного участка №, местоположение: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предоставленный постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 400000 кв.м, договор заключен на 10 лет (л.д. 8-10), и договор аренды земельного участка №, местоположение: <адрес> № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предоставленный постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № площадью 500000 кв.м, договор заключен на 10 лет (л.д. 15-17).

Согласно п. 2.4 договоров аренды сельскохозяйственного назначения № и № арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, п.2.6, договоров указано, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок АРЕНДАТОР уплачивает пеню за каждый день просрочки платежа в размере 0,3 % от невнесенной арендной платы со срока уплаты по день уплаты платежа включительно.

ДД.ММ.ГГГГ были составлены акты приема-передачи данных земельных участков (л.д. 14,21).

Данные договора аренды были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, номер регистрации: №, № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К умер (л.д. 22).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, глава крестьянского (фермерского) хозяйства отсутствует в связи со смертью (л.д. 23-28).

Согласно выписки из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ Кумарин В.Н. зарегистрирован в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства.

Таким образом, наследником, принявшим наследство после его смерти, является сын Кумарин В.Н., который является ИП, к которому в силу положений статей 617, 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли права и обязанности по договорам аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязанность по погашению долгов наследодателя в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества.

Кумарин В.Н., как вступивший в права наследования наследник, ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию Мучкапского района с заявлением не отказывать в исполнении вышеуказанных договоров, и исполнением им обязанностей по оплате арендных платежей (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес наследников Кумарина К.Н. и Кумарина В.Н. направлено письмо об оплате задолженности по арендным платежам (л.д. 30.31).

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Мучкапского района обратился Кумарин К.Н. с заявлением об отказе в принятии прав по договорам аренды № и № (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Мучкапского района обратился Кумарин В.Н. с заявлением, в котором обязуется исполнять обязанности по оплате арендных платежей по договорам аренды № и № (л.д. 33).

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ Кумариным В.Н. оплачено 90000 руб. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Кумариным В.Н. оплачено 100000 руб. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти К ответчиком Кумариным В.Н. земля обрабатывалась, что им не оспаривалось, однако с ДД.ММ.ГГГГ поступление арендных платежей прекратилось, только ДД.ММ.ГГГГ частично погашена задолженность по арендным платежам.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность, с учетом частичной оплаты, по арендной плате по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84551 рублей 34 копеек, пени согласно пункту 2.6 договора аренды за аналогичный период составляет 65984 рублей 37 копеек; по арендной плате по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 208309 рублей 14 копеек, пени согласно пункту 2.6 договора аренды за аналогичный период составляет 361040 рублей 59 копеек

Проверив расчет, с учетом частичной оплаты по договорам аренды, принимая во внимание условия договора аренды, положения части статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что наследство после смерти отца К, как один из наследников принял Кумарин В.Н. и ему перешли права и обязанности по договорам аренды, поскольку земля им обрабатывалась, он является ИП, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскания с ответчика Кумарина В.Н. задолженности по договорам аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования, предусмотренные ст. 619 ГК РФ, исполнены стороной истца путем направления претензионного письма по каждому из договоров аренды № и № ответчику Кумарину В.Н. о необходимости исполнения обязательств в срок, а также уведомлении в случае неисполнения указанного требования обращения в суд с требованиями о расторжении вышеуказанных договоров (л.д. 62-65).

Следовательно, имеются основания для расторжения договоров аренды.

Доводы ответчика Кумарина В.Н. о его тяжелом материальном положении и невозможности оплаты арендных платежей судом не принимаются во внимание, поскольку не имеют правового значения при разрешении спорных правоотношений.

Оснований для снижения размера пеней в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Кумарина В.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>»,категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией Мучкапского района Тамбовской области и главой крестьянского (фермерского) хозяйства К

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес> в северо-восточной части кадастрового квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, заключенный между администрацией <адрес> и главой крестьянского (фермерского) хозяйства К

Взыскать с Кумарина В.Н. в пользу администрации Мучкапского района Тамбовской области задолженность по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 84551 руб. 34 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65984 руб. 37 коп., а всего взыскать 150535 руб. 21 коп.; по арендной плате по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 208309 руб. 14 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 361040 руб. 59 коп., а всего взыскать 569349 руб. 73 коп.

Взыскать с Кумарина В.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10399 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через Мучкапский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Борисова О.А.

Мотивированное решение составлено 16.06.2022 г.

Судья Борисова О.А.