Решение по делу № 2-589/2024 (2-8997/2023;) от 14.08.2023

72RS0025-01-2023-008601-92

Дело № 2-589/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                              05 июня 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Быстровой М.И.

с участием прокурора Серебренниковой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Тюмени к Бердникову О.В. о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилого помещения путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л :

               Истец Администрация г. Тюмени обратился в суд с иском к ответчику Бердникову О.В. о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень у Бердникова О.В. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, и жилого дома с пристроем с кадастровым номером №, общей площадью (в том числе баня) 49,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> рублей. Также просят прекратить право собственности Бердникова О.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, и жилой дом с пристроем с кадастровым номером №, общей площадью (в том числе баня) 49,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, и жилой дом с пристроем с кадастровым номером №, общей площадью (в том числе баня) 49,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры: «Строительство транспортной развязки в разных уровнях на пересечении <адрес> и <адрес>» в соответствии с постановлением Администрации г. Тюмени от 13.01.2014 № «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района № – Центральный (правый берег <адрес> – <адрес> – <адрес> по ГП – транссибирская магистраль – <данные изъяты>)» истцом принято решение об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд по адресу: <адрес>. В связи с чем, распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмень земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 689 кв.м, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома и жилого дома с пристроем с кадастровым номером №, общей площадью (в том числе баня) 49,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок и одноэтажный жилой дом с пристроем принадлежат на праве собственности ответчику. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложениями. В настоящий момент подписанное соглашение в адрес истца не поступало.

Представитель истца Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

        Ответчик Бердников О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части, указав, что не возражает против изъятия земельного участка с домом, но выкупная цена, предложенная истцом его не устраивает.

Выслушав объяснения ответчика Бердникова О.В., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества по <адрес> в г. Тюмени для муниципальных нужд» в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры: «Строительство транспортной развязки в разных уровнях на пересечении <адрес> и <адрес>» в соответствии с постановлением Администрации г. Тюмени от 13.01.2014 № «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района № – Центральный (правый берег <адрес> – <адрес> – <адрес> по ГП – транссибирская магистраль – <данные изъяты>)» истцом принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома и жилого дома с пристроем с кадастровым номером №, общей площадью (в том числе баня) 49,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (п.9,10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником указанных объектов является Бердников О.В. (л.д.12-21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22, 24). ДД.ММ.ГГГГ Бердникову О.В. направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, а также отчет об оценке (л.д.25, 26).

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости земельного участка и объектов недвижимости, находящихся на нем, включая убытка, причиненные изъятием, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, составленного ООО «Центр экономического содействия», рыночная стоимость объекта оценки с учетом ограничительных условий, сделанных допущений и с учетом округления на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет: <данные изъяты> рублей (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило заявление, в котором указал, что не согласен с представленной истцом оценкой (л.д.82).

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Бизнес-Оценка» (л.д.104-148), размер выкупной цены земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, и жилого дома с пристроем с кадастровым номером №, общей площадью (в том числе баня) 49,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> а (включая средне-рыночную стоимость жилого помещения, доли в праве долевой собственности на земельный участок, убытков в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и жилого дома (включая убытки за временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого, убытки на поиск нового жилого помещения, убытки в связи с переездом, убытки на услуги нотариуса, убытки на оформление права собственности на другое жилое помещение) на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рубля.

Согласно ч.1 ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с размещением автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

При таких обстоятельствах суд считает, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом, принадлежащие Бердникову О.В. подлежит изъятию с прекращением права собственности Бердникова О.В. на указанные объекты недвижимости, и с признанием права собственности на них за муниципальным образованием городской округ город Тюмень. Но при этом суд считает, что цена выкупа должна быть определена в соответствии с заключением судебной экспертизы, составленным ООО «Бизнес-Оценка», которое суд считает более полным, подробным и достоверным по сравнению с отчетом № ООО «Центр экономического содействия». А кроме того, судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Таким образом, цена выкупа должна быть определена в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

     Иск Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.

    Изъять для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ город Тюмень у Бердникова О.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, и жилой дом с пристроем с кадастровым номером №, общей площадью (в том числе баня) 49,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> рубля.

Прекратить право собственности Бердникова О.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, и жилой дом с пристроем с кадастровым номером №, общей площадью (в том числе баня) 49,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, и жилой дом с пристроем с кадастровым номером №, общей площадью (в том числе баня) 49,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Администрации г. Тюмени отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2024 года.

    Судья                                                                             О.В. Урубкова