Решение от 17.01.2022 по делу № 02-0623/2022 от 07.09.2021

 РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации        

17 января 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-623/22 по иску Ассоциации адрес к Коренцову Виктору Михайловичу о признании договора заключенным и взыскании оплаты по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес от 10 апреля 2019 года заключенным и взыскании оплаты по договору за период с 1 января 2021 года по 31 августа 2021 года в размере сумма, пени в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчик Коренцов В.М. является собственником жилого помещения общей площадью 98,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, у адрес. Коммунальная инфраструктура указанного дома (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) подключена к инженерным сетям, принадлежащим Ассоциации адрес. Обеспечение ресурсами многоквартирного дома № 60 осуществляется на основании заключенных договоров между Ассоциацией и ресурсоснабжающими организациями. Решением общего собрания членов Ассоциации адрес утверждена редакция договора за пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес, направленного на обслуживание инфраструктуры и организацию комфортного проживания в поселке, обязательного для заключения собственниками недвижимости на адрес. 10 апреля 2019 года Коренцову В.М. были направлены договор на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес и предложение о его заключении, от которого он уклоняется. В настоящее время            Коренцов В.М. продолжает пользоваться водоснабжением и водоотведением, газо - и электроснабжением, вывозом мусора и уборкой территории, а также все инфраструктурой Ассоциации адрес в полном объеме, однако плата за оказанные истцом услуги ответчиком своевременно не производится. С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика за период с 1 января 2021 года по 31 августа 2021 года сумму в размере сумма и пени в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Ассоциация собственников недвижимости по развитию инфраструктуры и благоустройства территории коттеджного адрес, ранее некоммерческое партнерство «Коттеджный поселенок «Светлый» (далее Ассоциация), расмположенная по адресу: адрес, адрес, адрес, у адрес, зарегистрирована 16 ноября 2018 года, что подтверждается свидетельствами и записями в ЕГРЮЛ (л.д. 22-26, 30).

Ассоциация действует на основании утвержденного устава (л.д. 10-21).

На адрес находятся 54 жилых дома с земельными участками, 2 многоквартирных дома: № 60 (на 30 квартир) и № 62 (на 19 квартир), а также имущество общего пользования и объекты внутренней инфраструктуры Ассоциации, которые предназначены для обслуживания всех объектов недвижимости в коттеджном поселке.

Коренцов В.М. является собственником жилого помещения общей площадью 98,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, у адрес, которое расположено на территории указанного коттеджного поселка (л.д. 87).

Обеспечение ресурсами многоквартирного дома № 60 осуществляется на основании заключенных договоров между Ассоциацией и ресурсоснабжающими организациями.

Согласно положениям п. 2.3, 2.4., 4.4., 4.6, 4.7, 7.4 Устава, предметом деятельности Ассоциации является управление территорией коттеджного адрес, обслуживание и эксплуатация адрес в интересах собственников объектов недвижимости, в соответствии с целями, установленными п. 2.1 Устава; благоустройство и озеленение территории; создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры, объектов общего пользования; ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования; обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, газоснабжения, электроснабжением, канализации, дорог и проездов в пределах адрес; привлечение на договорной основе специализированных организаций и физических лиц для обеспечения правопорядка на адрес, охраны имущества Ассоциации и собственников объектов недвижимости и другое.

Для достижения уставных целей Ассоциация вправе привлекать вступительные, членские, целевые, дополнительные и добровольные взносы; целевые, обязательные и добровольные платежи собственников объектов недвижимости. Обязанность по внесению взносов и платежей распространяется на всех собственников объектов недвижимости, имеющих возможность пользоваться инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес, а также иными объектами общего пользования. Размеры взносов и платежей могут отличаться для отдельных собственников объектов недвижимости. Порядок определения размера и способа уплаты взносов и платежей, ответственность за несовременную их уплату определяется Уставом и положением о взносах и платежах. Общее собрание членов Ассоциации принимает решение о порядке определения размера и способа уплаты взносов и платежей.

Решением общего собрания членов Ассоциации адрес утверждена редакция договора на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес, направленного на обслуживание инфраструктуры и организацию комфортного проживания в поселке, обязательного для заключения собственниками недвижимости на адрес.

Также решением очередного очного общего собрания членов Ассоциации адрес от 3 апреля 2021 года была утверждена смета расходов на содержание общего имущества на 2021 год, а также порядок определения и финансово-экономическое обоснование размера обязательного платежа на 2021 год в размере сумма с каждого объекта недвижимости ежемесячно (Протокол № 8 от 3 апреля 2021 года) (л.д. 27).

10 апреля 2019 года Коренцову В.М. были направлены договор на пользование инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес и предложение о заключении договора (л.д. 82-83, 84. 85), однако Коренцов В.М. уклоняется от заключения указанного договора.

Собственник жилого помещения общей площадью 98,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, у адрес Коренцов В.М. проживает на адрес и пользуется водоснабжением и водоотведением, газо-и электроснабжением, вывозом мусора и уборкой территории, а также всей инфраструктурой Ассоциации адрес в полном объеме, что также подтверждается действующими магнитными пропусками ответчика на автомобиль для проезда через пункт охраны, автоматический шлагбаум, однако обязанность по оплате обязательных платежей и взносов на содержание инфраструктуры и имущества общего пользования в полном объеме не исполняет.

Согласно записи в книге «Поступление наличных средств в кассу адрес членские и целевые взносы», в период после 10 апреля 2019 года Коренцов В.М. внес платежи, а именно 18 февраля 2021 года сумма и 27 июня 2021 года – сумма (л.д. 91, 94, 95).

По состоянию на 31 августа 2021 года за Коренцовым В.М. за период с 1 января 2021 года по 31 августа 2021 года числится задолженность в размере сумма      (л.д. 6-8). На сумму задолженности начислены пени в размере сумма (л.д. 9).

Разрешая спор, проанализировав все представленные по делу доказательства в их совокупности, приняв во внимание расчет задолженности, представленный истцом, с которым суд соглашается, признав его верным, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Суд исходит из того, что жилое помещение общей площадью 98,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, у адрес, принадлежащее на праве собственности Коренцову В.М., находится на адрес. Отсутствие договора между собственником жилого помещения и Ассоциацией о порядке пользования инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес, не освобождает собственника от внесения платы по обязательным платежам и взносам на содержание инфраструктуры и имущества общего пользования некоммерческой организации, которыми данный собственник пользуется. Размеры и способы уплаты взносов и платежей в Ассоциации адрес определены уполномоченным органом, решение общего собрания ни кем не оспорено. Доказательств обратного не представлено.

В силу ст. 432 п. 3 ГК РФ Сторона принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно ст. 450 ГК РФ 1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

7. В случаях, установленных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила пункта 6 настоящей статьи применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 445 ГК РФ 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

С учетом всех изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что договор пользования инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктурой на адрес следует считать заключенным.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ 10  ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

        ░░░ ░░░░░