Решение по делу № 2-137/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-137/2023

УИД 14RS0014-01-2023-000022-23

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ленск 09 марта 2023 г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при секретаре Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ООО «Ленское предприятие тепловых и электрических сетей» к Черняевой О.А. о взыскании задолженности за поставленные коммунальные услуги, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – администрации муниципального образования «город Ленск»

при участии представителя истца Петрашовой М.В., представителя ответчика Моякунова А.П.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие тепловых и электрических сетей» (далее – истец, ООО «ЛТПЭ») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к Черняевой О.А. (далее – ответчик, Черняева О.А.) о взыскании задолженности за поставленные коммунальные услуги в размере 103 728,43 руб. за период с 01.08.2018 г. по 30.06.2021 г. по объекту по адресу: г. Ленск, [АДРЕС].

В обоснование иска указано на то, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. С августа 2018 г. ответчиком не вносятся платежи за коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 августа 2018 г. по 30 июня 2021 г. образовалась задолженность в размере 97 126,54 руб.; также начислены пени за период с 11 октября 2018 г. по 01 февраля 2020 г., далее с 10 февраля 2021 г. по 30 июня 2021 г. в размере 6 601,89 руб. Определением от 26.10.2022 г. отменен ранее вынесенный судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за спорный период. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по коммунальным услугам с учетом пени в размере 103 596,65 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 272 руб.

Определением суда от 14 февраля 2023 г. по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: на стороне истца привлечена администрация муниципального образования «город Ленск», собственник жилого помещения.

Ответчик с иском не согласна, дала суду пояснения, что не согласна с обязанностью по оплате коммунальных платежей за квартиру с января 2019 г., поскольку с указанного периода была выселена из нее собственником. В последующем представитель истца позицию поменял, заявив о том, что ответчик не проживала в указанной квартире с марта 2016 г., переехав [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], дом был признан аварийным, непригодным для проживания, договорные отношения за период с 01.08.2018 г. по 30.06.2021 г. отсутствуют, просит отказать в иске полностью. Также ответчиком заявлено о пропуске срока давности по всем платежам.

Представитель третьего лица с позицией ответчика не согласен, считает, что Черняева О.А., являясь нанимателем спорного жилого помещения, квартиру собственнику не возвращала, в течение длительного времени после истечения срока действия договора коммерческого найма проживала в квартире, что подтверждается материалами гражданского дела [НОМЕР]; длительное время велись судебные тяжбы по вопросу предоставления спорного жилья по договору социального найма, которые были удовлетворены, однако, определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 22.07.2021 г. в удовлетворении требования о возложении обязанности заключить договор социального найма отказано, соответственно, обязанность по оплате коммунальных платежей за спорный период несет ответчик.

В судебном заседании по ходатайству представителя ответчика допрошены в качестве свидетелей П., который суду пояснил, что проживает по адресу: [АДРЕС], [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]. В указанный период перевезли вещи из квартиры, часть вещей остались в квартире, перевезли позже в конце марта 2016 г., передала ли ответчик ключи от квартиры администрации он не в курсе.

Свидетель К. суду показала, что знает ответчика как соседку, проживали с ней в соседних домах, она проживала до июля 2019 г. в доме по адресу: [АДРЕС]. С Черняевой познакомились, когда она переехала жить в соседний дом, в 2016-2017 гг. их дети дружили, играли на одной площадке, С., дочь ответчика, приходила к ним в гости; с лета 2017 г. не видела во дворе, поэтому решила, что та уехала. [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ].

Свидетель М. суду показала, что с ноября 2009 г. по апрель 2022 г. проживала в доме по адресу: [АДРЕС]. Черняеву знает как соседку, ее окна были напротив, в соседнем доме. [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], летом 2016 г. съехала с квартиры, но Черняева свои окна и железную дверь сняла в квартире только в прошлом году.

Свидетель А. суду показала, что с 1989 г. проживает в доме по адресу: [АДРЕС], Черняеву знает как соседку 6-7 лет, живет с [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] с 2016 г.-2018 г.

Представитель истца Петрашова М.В. в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска в полном объеме, ответчик право проживания в спорной квартире сохраняла в связи с чем обязана вносить плату за коммунальные услуги. С доводами ответчика о пропуске срока давности не согласна, считает, что с учетом даты отмены судебного приказа не пропущен.

Представитель ответчика с требованием не согласен, полагает, что Черняева О.А. являлась добросовестным нанимателем и пользователем квартиры до марта 2016 г., что также подтверждено свидетелями в судебном заседании, в дальнейшем съехала, доказательства наличия договорных отношений истцом не представлено. Считает, что истцом пропущен срок давности обращения в суд с настоящим иском.

Истец, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что муниципальное образование «Город Ленск» является собственником жилого помещения по адресу: [АДРЕС] (л.д.54,55).

15 января 2018 г. между администрацией и Черняевой О.А. заключен договор коммерческого найма № 3, согласно которому администрация передает нанимателю жилое помещение в благоустроенном доме по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], общ.площадью ___ кв.м.; совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется дочь С.; срок найма на 1 год. Согласно договору наниматель обязан, в том числе оплачивать ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего месяца коммунальные услуги (подпункт ж пункта 4); при расторжении договора сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение (подпункт и пункта 4) (л.д.35-37).

15 июля 2020 г. Черняева О.А. обратилась в суд с иском об обязании администрации заключить с ней договор найма жилого помещения по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], ссылаясь на то, что с момента истечения срока действия договора коммерческого найма от 15.01.2018 г. № 3 администрация с ней договор не заключает и не продлевает, требует освободить жилое помещение без предоставления другого жилья, тогда как она состоит в списке нуждающихся в жилом помещении. В рамках данного дела администрацией заявлено встречное требование о выселении Черняевой О.А.

09 ноября 2020 г. решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) по делу [НОМЕР], оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 24 февраля 2021 г., иск Черняевой О.А. удовлетворен, на администрацию муниципального образования «г.Ленск» возложена обязанность по заключению с Черняевой О.А. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Ленск, [АДРЕС], на состав семьи: Черняева О.А., С., обеспечив реализацию права на участие в программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда; в удовлетворении встречного иска отказано.

28 апреля 2021 г. на основании личного заявления Черняевой О.А., распоряжения от 23.04.2021 г. [НОМЕР] администрацией заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: город Ленск, [АДРЕС].

22 июля 2021 г. определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции решение Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 30.10.2020 г. и апелляционное определение Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 24.02.2021 г. отменены в части удовлетворения требования о возложении обязанности заключить договор социального найма, в этой части принято новое решение об отказе в иске.

27 июля 2021 г. истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.08.2018 г. по 30.06.2021 г. в размер 104 056,45 руб.

30 июля 2021 г. мировым судьей судебного участка № 17 Ленского района вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика долга по коммунальным услугам в размер 104 056,45 руб.

14 октября 2022 г. возбуждено исполнительное производство [НОМЕР] на основании судебного приказа от 30.07.2021 г.

26 октября 2022 г. определением мирового судьи судебного участка № 17 Ленского района судебный приказ от 30.07.2021 г. отменен в связи с поступившими возражениями должника.

07 ноября 2022 г. исполнительное производство окончено в связи с отзывом исполнительного документа, в рамках исполнительного производства взыскано 0 руб.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности явилось основанием для обращения истца в суд с заявлением о взыскании коммунальных платежей.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 682 ГК РФ предусматривается, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 22), по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (пункт 37 постановления Пленума ВС РФ № 22).

Таким образом, несоблюдение письменной формы договора, временное отсутствие нанимателя не освобождает ответчика от обязанности оплаты поставленных коммунальных услуг.

Судом отклоняются показания свидетелей о проживании Черняевой О.А. с весны 2016 г. по иному адресу, поскольку в указанный период ответчик являлась нанимателем спорной квартиры на основании заключенных письменных договоров найма вплоть до 15 января 2019 г., а в силу статьи 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что по истечении срока договора найма от 15 января 2018 г. [НОМЕР] она выехала из спорной квартиры судом отклоняются как необоснованные.

Как следует из материалов дела, а также материалов гражданского дела [НОМЕР] Черняева О.А. обратилась в суд с иском об обязании администрации заключить с ней договор найма спорного жилого помещения, ссылаясь на то, что с момента истечения срока действия договора коммерческого найма от 15.01.2018 г. № 3 администрация с ней договор не заключает и не продлевает, требует освободить жилое помещение без предоставления другого жилья, тогда как она состоит в списке нуждающихся в жилом помещении, просила обязать администрацию заключить с ней договор найма спорного жилого помещения, в том числе в целях участия в программе переселения из аварийного жилья. Из представленных ею документов (иска, бытовой характеристики, )и заявленных доводов следует, что она фактически проживает в спорной квартире, которая является для нее единственным жильем, просила заключить с ней договор найма в целях участия в программе переселения из аварийного жилья. Заявляя встречное требование о выселении Черняевой О.А., администрация ссылалась на то, что Черняева О.А. квартиру не освободила, ключи не сдала, продолжает пользоваться муниципальным жилым помещением. Черняева О.А. и ее представитель Моякунов А.П. со встречным иском были не согласны.

Решением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 09 ноября 2020 г. по делу [НОМЕР], оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 24 февраля 2021 г., иск Черняевой О.А. удовлетворен, на администрацию муниципального образования «г.Ленск» возложена обязанность по заключению с Черняевой О.А. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: город Ленск, [АДРЕС], на состав семьи: Черняева О.А., С.; в удовлетворении встречного иска отказано.

28 апреля 2021 г. на основании личного заявления Черняевой О.А., распоряжения от 23.04.2021 г. [НОМЕР] администрацией заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: город Ленск, [АДРЕС].

Между тем, 22 июля 2021 г. определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции отменены вышеуказанные судебные акты в части удовлетворения требования о возложении обязанности заключить договор социального найма, в этой части принято новое решение об отказе в иске. Заявлением, поданным 01 февраля 2023 г., Черняева О.А. просила расторгнуть с ней ранее заключенный договор от 28.04.2021 г.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Черняева О.А., сохраняя права на указанное жилое помещение в целях переселения, продолжала оставаться нанимателем квартиры, в связи с чем продолжает нести не только права, но и обязанности, связанные с наймом жилого помещения. Доводы об отсутствии прописки по данному адресу правого значения не имеют, согласно пояснениям ответчика она не могла прописаться в квартире, поскольку дом был признан аварийным.

Судом установлено, из представленных платежных документов следует, что приборы учета в жилом помещении отсутствовали, начисление за потребленные коммунальные услуги (тепло, холодная и горячая вода) производилось исходя из нормативов потребленных коммунальных услуг согласно тарифам по количеству зарегистрированных лиц.

За период с 01 августа 2018 г. по 30 июня 2021 г. начислено коммунальных платежей в размере 98 263,78 руб., ответчиком обязанность по оплате коммунальных платежей не исполнена, с учетом переплаты на начало периода задолженность составила 97 126,54 руб.

Доводы ответчика о том, что не учтены платежи в сумме 10 000 руб. судом отклоняются. Из представленных истцом начислений по лицевому счету следует, что платежи от 11.01.2019 г. на сумму 4000 руб., от 22.01.2019 г. на сумму 2000 руб., от 20.02.2019 г. на сумму 4000 руб. учтены при определении суммы долга, платеж в размере 4000 руб. зачтен в счет задолженности за прель, май, частично июнь 2018 г., платеж в размере 2000 руб. – в счет задолженности за июнь 2018 г., платеж в размере 4000 руб. – в счет задолженности за июнь, июль, частично август 2018 г.

Доводы о пропуске срока обращения с иском в суд судом отклоняются как несостоятельные.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В абзацах 1, 3 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержатся разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь с момента отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43).

Таким образом, течение исковой давности прекращается подачей в установленном порядке заявления о выдаче судебного приказа, которое принято к производству.

Для правильного исчисления срока исковой давности судам надлежит применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения за судебным приказом, а также период, в течение которого был подан настоящий иск после отмены судебного приказа.

Как указывалось ранее, 27 июля 2021 г. истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, 30 июля 2021 г. мировым судьей судебного участка № 17 Ленского района вынесен судебный приказ о взыскании с Черняевой О.А. задолженности за коммунальные услуги за период с 01.08.2018 г. по 30.06.2021 г., заявление о выдаче судебного приказа подано, как и судебный приказ вынесен в пределах срока исковой давности. Судебный приказ отменен определением мирового судьи от 26 октября 2022 г.

С настоящими исковыми требованиями о взыскании задолженности истец обратился 10 января 2023 г., то есть до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа, таким образом, срок исковой давности не пропущен.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, размер которой установлен законом.

Истцом начислены пени за период с 11 октября 2018 г. по 01 февраля 2020 г., далее с 10 февраля 2021 г. по 30 июня 2021 г. в размере 6 601,89 руб. в связи с неисполнением обязанности по оплате коммунальных услуг.

Представленный истцом расчет иска, как по размеру задолженности, так и пени, судом проверен, признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен, доводы о несогласии с расчетом не заявлены.

Расчет пени произведен с учетом действия моратория по постановлению Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 г. № 424, пени не начислялись со 02 февраля 2020 г. до 10 февраля 2021 г.

Поскольку у ответчика имеется задолженность по оплате потребленной коммунальной услуги, начисление пени за просрочку внесения платы на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ производилось правомерно.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по коммунальным услугам и оплате пени не представлено. Доказательства обращения с заявлением о перерасчете услуг в связи с временным отсутствием и (или) ненадлежащим качеством услуг не подавались.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 3 272 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Черняевой О.А., [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие тепловых и электрических сетей», ИНН 1414015003, задолженность в сумме 103 728 (сто три тысячи семьсот двадцать восемь) руб. 43 коп., из них 97 126,54 руб. – коммунальные платежи за период с августа 2018 г. по июнь 2021 г., 6 601,89 руб. - пени за период с 11 октября 2018 г. по 30 июня 2021 г., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 272 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023 г.

Судья                    п/п                Л.И. Попова

Копия верна

Судья                                    Л.И. Попова

Подлинник решения хранится в материалах дела № 2-137/2023