Решение по делу № 2-746/2020 от 19.03.2020

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 г.                         г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Шилкиной Е.В.,

с участием истца Бенхабилес Г.М., ее представителя адвоката Барковской Н.М., ответчика Савельева А.Н., представителя ответчиков адвоката Черноскуловой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-746/2020 по иску Бенхабилес Галины Михайловны к Савельеву Александру Николаевичу и Савельеву Николаю Николаевичу о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о его границах из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Бенхабилес Г.М. обратилась в суд с иском к Савельеву Н.Ф., в котором указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м и садового дома, расположенных в <адрес>. В целях установления границ земельного участка она обратилась в ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн», которым при проведении кадастровых работ было установлено, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО10 нарушил ее права, установив границу по стене садового дома. В результате этого она (Бенхабилес Г.М.) не имеет возможности подойти к стене дома для ее ремонта и текущего обслуживания. При установлении границ земельного участка Савельев Н.Ф. с ней смежную границу не согласовывал.

С учетом последующих уточнений просила признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по координатам, установленным межевым планом ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн»: <данные изъяты>

Определением Новомосковского городского суда Тульской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Савельев А.Н. и Савельев Н.Н.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Веди» и КСТ «Молодежное».

В судебном заседании истец Бенхабилес Г.М. и ее представитель адвокат Барковская Н.М. свои требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что при межевании земельного участка Савельевыми индивидуальное согласование смежной границы с Бенхабилес Г.М. не осуществлялось, что является основанием для признания межевания недействительным. Кроме того, прохождение смежной границы по стене дома лишает Бенхабилес Г.М. возможности ее обслуживания и ремонта. Также Банхабилес Г.М. ссылалась на то, что ранее смежная граница по стене садового дома не проходила, а от стены имелся отступ.

Ответчик Савельев А.Н. и представитель ответчиков адвокат Черноскулова В.М. просили в иске отказать, ссылаясь на то, что смежная граница между участками установлена законно, данная граница всегда проходила по стене садового дома. В случае установления смежной границы так, как требует Бенхабилес Г.М., будут нарушены права Савельевых, поскольку площадь их земельного участка уменьшится на 26 кв.м.

Представители Управления Росреестра по Тульской области, ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн», ООО «Веди» и КСТ «Молодежное» не явились, извещались надлежащим образом. Представители Управления Росреестра по Тульской области, ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн» просили дело рассматривать в их отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 г.г.», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г., местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

По делу установлено, что Бенхабилес Г.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством не установлены.

С северной стороны земельный участок, принадлежащий Бенхабилес Г.М., граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателями участка являются Савельевв А.Н. и Савельев Н.Н. Границы земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством установлены.

Для установления границ земельного участка Бенхабилес Г.М. обратилась в ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн», которым был подготовлен межевой план. Согласно данному межевому плану смежная граница с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> была установлена не по существующей, сведения о которой внесены в ЕГРН, а с отступом от данной границы и уменьшением площади земельного участка Савельевых на <данные изъяты> кв.м. Устанавливая такую границу, кадастровый инженер сослался на нарушения, допущенные при определении границы смежного земельного участка, которые заключаются в том, что Бенхабилес Г.М. с данной границей не согласна, так как она проходит по стене дома, ограничивая ее права для осуществления текущего ремонта и обслуживания.

Собственники смежного земельного участка Савельевы и их представитель адвокат Черноскулова В.М. возражали против установления смежной границы по координатам, заявленным Бенхабилес Г.М.

Заявляя требования об установлении границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО ЦГиЗ «ГеоЛайн», Бенхабилес Г.М. и ее представитель адвокат Барковская Н.М. ссылались на недействительность результатов межевания в виду отсутствия их индивидуального согласования с Бенхабилес Г.М.

С данным доводом суд не может согласиться.

На основании части 1 статьи 26 Федерального «О государственной регистрации недвижимости» к числу оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора, относится: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7); при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора или признания при выполнении комплексных кадастровых работ местоположения границ земельного участка спорным (пункт 25).

При этом из разъяснений, содержащихся в пункте 19 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариваем отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г., следует, что при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о почтовом адресе лица, заинтересованного в согласовании местоположения границ земельного участка, о проведении собрания о согласовании границ такое лицо в обязательном порядке должно быть оповещено индивидуально.

Межевой план по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателями которого являются Савельевы, был подготовлен 21 ноября 2018 г. На момент подготовки межевого плана в ГКН сведения о почтовом адресе правообладателя земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Банхабелис Г.М. отсутствовали, что нашло отражение в межевом плане. Кроме того, орган кадастрового учета не нашел оснований для отказа и осуществил государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по представленному межевому плану.

По ходатайству Бенхабилес Г.М. была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления смежной границы между земельными участками.

Согласно заключению экспертов ООО «Эксперт Центр» от 14 августа 2020 г. № установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, возможно по установленной в законном порядке границе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Оснований сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения у суда не имеется. Экспертное заключение является ясным и полным, экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимые познания в области землеустроительства. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При даче заключения экспертом исследовались и учитывались представленные материалы дела и техническая документация.

Данное заключение подтверждается письменными материалами дела, показаниями свидетеля ФИО21

Так право собственности на земельный участок правопредшественника Бенхабилес Г.М. возникло 10 февраля 1993 г. 9 августа 1994 г. был составлен план земельного участка, из которого следует, что смежная граница проходит по стене садового дома.

Свидетель ФИО22., являющаяся <данные изъяты>, подтвердила, что забор между участками проходил до угла строения, прохода за домом не было.

Показания свидетелей ФИО18, ФИО16 и ФИО17 суд признает недостоверными, поскольку они опровергаются планом земельного участка 1994 г. Кроме того, свидетель ФИО18, которая ранее была председателем КСТ «Молодежная», не смогла ответить на вопрос о соответствии фактической границы между участками, границе отраженной в плане 1994 г.

Доводы Бенхабилес Г.М. о нарушении ее прав суд находит необоснованными. Право Бенхабилес Г.М. на обслуживание стены садового дома может быть разрешено путем установления частного сервитута.

На основании изложенного требования Бенхабилес Г.М. не подлежат удовлетворению. При этом отказ в иске не лишает возможности Бенхабилес Г.М. установить границы принадлежащего ей земельного участка с учетом смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    Бенхабилес Галине Михайловне в иске к Савельеву Александру Николаевичу и Савельеву Николаю Николаевичу о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о его границах из ЕГРН и установлении границ земельного участка отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

    Решение в окончательной форме принято 26 октября 2020 г.

    Председательствующий