Решение от 09.11.2023 по делу № 2-2088/2023 от 24.01.2023

УИД 25RS0№-58

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО5, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №-Ю-18249 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1749, площадью 1956 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Д», для использования в целях строительства объекта складского помещения. Пунктом 1.3 договора аренды установлен срок аренды 5 лет с момента (даты) государственной регистрации договора. Право аренды было зарегистрировано установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись государственной регистрации №. На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории ВГО с ДД.ММ.ГГГГ перешли к администрации <адрес>. Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 31 216,58 рублей, каждому арендатору по ? от суммы, а именно по 15 608,29 рублей в месяц. Между тем, арендатор ФИО1 свои обязательства по арендной плате надлежащим образом не исполнял. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 668 795, 05 рублей и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 416, 89 рублей. В адрес ответчика заказным письмом было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-исх о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. Ответчик задолженность не погасил. По этим основаниям просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 668 795, 05 рублей, пени в размере 336 416, 89 рублей.

В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 744 036, 73 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 423, 05 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснил, что земельный участок им не использовался, в 2020 году от УМС <адрес> поступило уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-18249, с приложением акта приема-передачи земельного участка, акт приема-передачи земельного участка был им подписан и направлен в адрес УМС <адрес>.

В части остальных требований полагал, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку задолженность по основному долгу и пени была погашена в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес> и внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес>» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) полномочия департамента земельных и имущественных отношений <адрес> по распоряжению земельными участками на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, с ДД.ММ.ГГГГ переданы администрации <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ФИО5, ФИО1 был заключен договор №-Ю-18249 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040012:1749, площадью 1956 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «Д» для использования в целях строительства объекта складского помещения.

Пунктом 1.3 договора аренды установлен срок аренды 5 лет с момента (даты) государственной регистрации договора.

Право аренды было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись государственной регистрации №.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора аренды установлена арендная плата в размере 31 216,58 рублей, каждому арендатору по ? от суммы, а именно по 15 608,29 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды размер арендной платы в период с начала срока аренды до заключения договора (даты договора либо даты его государственной регистрации) устанавливается в пункте 2.1 договора аренды и оплачивается арендатором единовременно за весь период.

В соответствии с п. 2.6 договора аренды размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать и возвратить в адрес арендодателя.

Согласно пункту 4.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из текста искового заявления, пояснений представителя истца, в нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор ФИО1 не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 744 036, 73 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 416 423, 05 рублей.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ УМС <адрес> в адрес ответчика ФИО1 направило предупреждение №-исх о необходимости исполнения обязанностей по договору аренды, между тем, обязательства по договору аренды ответчиком не исполняются надлежащим образом.

В процессе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к предъявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Начало истечения срока исковой давности по договору аренды начинает течь с даты, когда арендатор стал или должен был стать осведомленным о нарушении своих прав или обязанностей по договору аренды. Если сторона имела возможность узнать о нарушении, но не обратилась в суд, то срок исковой давности начинает течь с момента, когда она могла узнать о нарушении при осмотре или иным способом, доступным ей в соответствии с обстановкой, в которой заключался договор аренды.

Согласно п. 2.3 договора аренды, арендная плата вносится Арендодателем ежемесячно до 1 числа следующего месяца.

Таким образом, Арендатор должен был знать о нарушении своих прав на своевременную оплату арендных платежей ежемесячно вследствие неоплаты платежей.

Истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав ДД.ММ.ГГГГ, следовательно заявленное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд признает обоснованным.

Согласно справочному расчету задолженности с учетом применения срока исковой давности истца, сумма арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 153 526, 36 рублей, сумма пени составляет 156 535, 33 рублей.

Вместе с тем, со стороны ответчика представлен акт приема-передачи земельного участка, подписанный с его стороны, согласно которому он передал арендодателю земельный участок с кадастровым номером 25:28:040012:1749. Указанный акт приема-передачи принят сотрудником УМС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

УМС <адрес> вынесено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о представлении в Управление Росреестра по ПК заявлений о прекращении аренды земельных участков, в том числе с кадастровым номером 25:28:040012:1749, арендатор ФИО1.

До настоящего времени сведений о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-18249 в Управлении Росреестра по ПК не имеется.

Согласно п. 5.1 договора аренды, договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Поскольку с апреля 2020 года ответчик фактически не использует спорный земельный участок, им подписан акт приема-передачи земельного участка, который был получен сотрудником УМС <адрес>, суд полагает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-18249 фактически прекратил свое действие с 2020 года, т.е. оснований для начисления арендной платы, пени не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░ 25RS0№-58

░░░░ №

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░.░░.░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░,

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-198 ░░░ ░░,

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░     ░░░░░░░░ ░.░.