Решение по делу № 2-109/2022 (2-3685/2021;) от 06.10.2021

    Дело № 2-109/2022 (2- 3685/2021) УИД 50RS0№-63

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2022 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи:                                           Крюковой В.Н.

при секретаре:                         Карповой К.И.

с участием прокурора Плотниковой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зотовой ФИО7 к Зотову ФИО8 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

        УСТАНОВИЛ:

              Зотова И.Ю. обратилась в суд с иском о признании ответчика, Зотова Ю.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

            Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло в результате дарения Зотовым Ю.В. доли в праве собственности, что подтверждается договором установления долей и дарения доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является ее биологическим отцом. Все отношения с ним прекращены более 20 лет назад, никакого участия в ее жизни, воспитании он не принимал, совместного хозяйства не ведут, совместно никогда не проживали. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире с 1995 года. За все время проживания в указанной квартире ответчик не нес бремя содержания данного жилого помещения, не оплачивал коммунальные платежи. Все платежи осуществлялись исключительно за счет моих личных денежных средств. В процессе проживания в квартире привел ее в состояние не пригодное к проживанию, постоянно нарушал права и интересы соседей, постоянно распивал с неизвестными лицами спиртные напитки, приводил в квартиру лиц маргинального вида, что подтверждается наличие неоднократных обращений со стороны соседей, как результат квартира в настоящее время находится в состоянии непригодном для проживания. Так же им был устроен пожар в квартире. В настоящее время, после того как в квартире произошел пожар ответчик выехал и нее. Его место нахождения ей не известно. Фактически отношения с ответчиком прекращены много лет назад, он перестал быть членом ее семьи. В настоящее время истец намерена продать данную квартиру, но наличие регистрации в ней ответчика препятствует продаже. Ответчик хотя и зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в квартире не проживает, расходы по содержанию и коммунальные платежи не оплачивают. Исходя из смысла ст.672 ГК РФ, заключение договора дарения влечет за собой отчуждение имущества, и как следствие, прекращение права собственности на данное недвижимое имущество у дарителя с момента регистрации перехода прав на него в органах Росреестра к одаряемому. Системное толкование вышеприведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора дарения и прекращения в связи с этим права собственности, то есть всего объема прав дарителя в отношении этого имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

    Представитель истца, действующий на основании доверенности Криволап Г.А. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зотов Ю.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещался по месту регистрации, заказные судебные повестки возвращены отделением почтовой связи в адрес суда.

3-е лицо: представитель ОВМ УМВД России по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких данных в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ направленные в адрес ответчика судебные повестки считаются доставленными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из материалов дела следует, что Зотова И.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-14)

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрирован Зотов Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из копии дел правоустанавливающих документов следует, что 14.11.2019 г. на основании договора установления долей и дарения доли в праве на квартиру ФИО2 подарил дочери ФИО1 принадлежащую ему по праву собственности ? долю в праве на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.28-29)

Как указал истец, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, соглашения между сторонами о пользовании спорным жилым помещением не достигнуто.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение является личной собственностью истца, соглашения с истцом о пользовании спорным жилым помещением не достигнуто, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, у него отсутствует соглашение с собственником жилого помещения на пользование жилым помещением, каких-либо законных оснований для проживания ответчика в жилом помещении и сохранения за ним регистрации не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований Зотовой И.Ю. о признании утратившим право пользования Зотова Ю.В. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В соответствии с положениями подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зотовой ФИО9 - удовлетворить.

Признать утратившим право пользования Зотова ФИО10 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Зотова ФИО11 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: