Решение по делу № 2-5388/2018 от 19.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2018 года                         г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Свинтицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-5388/18 по иску Новикова Ю. А. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третье лицо УФСГРКК по Московской области, о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом,

установил:

Новиков Ю.А. обратился в суд с иском, которым просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, а также о прекращении права собственности истца на жилой дом лит.А,А1,А2,А3,а,а1 с кадастровым номером <номер> (л.д.6-9). В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок <номер>, кадастровый <номер>, общей площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах внесены в ЕГРН. Истец владеет на праве собственности жилым домом лит.А,А1,А2,А3,а,а1, с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв. м, расположенным по адресу: <адрес>. в соответствии с техническим паспортом Раменского ГУП МО «МОБТИ» лит.А,А1,А2,А3,а,а1 снесены полностью и в габаритах старого дома построен новый лит.Б, площадью всех частей здания <...> кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения <...>. м, из нее жилой <...> кв. м, подсобной <...> кв. м. Истцом выполнены работы по строительству жилого дома с соблюдением габаритов существующего строения. Работы произведены с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания и не влекут за собой снижения несущей способности элементов несущих строений, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств. Для регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой дом необходимо было получить разрешение на строительство, в чем истцу отказано, поскольку жилой дом уже построен расстояние от границы участка до стены жилого дома меньше 3-х метров. Иным способом оформить свое право на дом истец лишен возможности, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района по Московской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили мнение по иску, которым просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещены, возражений по иску не поступило.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения жилого дома со служебными строениями и сооружениями и земельным участком от 25.08.2008г. Новикову Ю.А. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью <...> кв. м, инвентарный <номер>, лит.А,А1,А2,А3,а,а1, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <...> кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г., лит.А,А1,А2,А3,а,а1,Г снесены полностью; разрешения на строительство лит.Б – жилого дома – не предъявлено.

Истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района Московской области для получения разрешения на строительство жилого дома, однако в выдаче разрешения истцу было отказано.

Таким образом, в порядке ст. 222 ГК РФ возведенная истцом постройка лит.Б является самовольной.

Судом установлено, что при возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение предоставленного ему земельного участка с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, предполагающего возведение жилого дома.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела истцом представлено техническое заключение специалиста Кулишина С.С., согласно которому существующий двухэтажный жилой дом построен в 2008году. Реконструкция дома произведена в 2014г. обследуемое строение является объектом капитального строительства, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим, планировочным нормам и правилам; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять его выводам, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. Представленное заключение, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не оспорено.

Сособственники жилого <адрес> по адресу: <адрес>, Мяльдзина А.К., Аносова С.Ш., Титова Л.Ш. не возражали о проведении Новиковым Ю.А. реконструкции жилого дома, о чем в дело представлены нотариально удостоверенные согласия.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорным земельным участком истец обладает на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу о признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Поскольку объект недвижимости лит.А,А1,А2,А3,а,а1 отсутствует, право на него подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Новиковым Ю. А. право собственности на жилой дом лит.Б площадью всех частей здания <...> кв. м, общей площадью жилого помещения <...> кв. м, в том числе жилой <...> кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> кв. м, по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки указанного жилого дома на государственный кадастровый учет, регистрации права собственности.

Прекратить право собственности Новикова Ю. А. на жилой дом лит.А,А1,А2,А3,а,а1 с кадастровым номером <номер>, площадью <...> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.    

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия указанного жилого дома с кадастрового учета, исключении записи из ЕГРН на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2018г.

Судья