Решение по делу № 2-7962/2018 от 14.11.2018

Дело №2-7962/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Курчавовой Н.Л.
при секретаре Кривовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации Петрозаводского городского округа к Ромашовой Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к Ромашовой Н.В. по тем основаниям, что ответчик является собственником здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация объекта недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С момента приобретения в собственность указанного объекта ответчик не оформила земельно-правовые отношения с администрацией Петрозаводского городского округа, фактически использует земельный участок, занятый объектом недвижимости. Решением Петрозаводского городского суда от 31 августа 2016 года по делу №2-6313/2016 удовлетворены исковые требования администрации Петрозаводского городского округа о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком в размере <данные изъяты> рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако, задолженность, взысканная по указанному решению суда, ответчиком не погашена. По изложенным в иске основаниям истец просил взыскать с ответчика: задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01 июля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 74879,50 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 6043,16 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, взысканными по решению Петрозаводского городского суда от 31 августа 2016 года по делу №2-6313/2016 за период с 01 июля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 26474,02 рублей.

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к Ромашовой Н.В. по тем основаниям, что ответчик является собственником здания с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация объекта недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С момента приобретения в собственность указанного объекта ответчик не оформила земельно-правовые отношения с Администрацией, фактически использует земельный участок, занятый объектом недвижимости. Решением Петрозаводского городского суда от 08 июня 2015 года по делу №2-3873/2015 удовлетворены исковые требования администрации Петрозаводского городского округа о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком в размере <данные изъяты>57 рублей. Однако, задолженность, взысканная по указанному решению суда, ответчиком не погашена. По изложенным в иске основаниям истец просил взыскать с ответчика: задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01 февраля 2015 года по 30 апреля 2018 года в размере 210183,56 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 февраля 2015 года по 30 апреля 2018 года в размере 30439,30 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, взысканными по решению Петрозаводского городского суда от 08 июня 2015 года по делу №2-3873/2015 за период с 01 февраля 2015 года по 30 апреля 2018 года в размере 149151,76 рублей.

Определением суда от 29 ноября 2018 года указанные гражданское дела объединены в одно производство.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном ходатайстве заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом.

Представитель ответчика – Ральман Д.Б., действующий на основании доверенности, частично признал требования, поддержал позицию, изложенную в возражениях.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Пункт 7 ст.1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пункт 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность начисления на сумму неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Государственная регистрация объекта недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С момента приобретения в собственность указанного объекта ответчик не оформила земельно-правовые отношения с администрацией Петрозаводского городского округа, фактически использует земельный участок, занятый объектом недвижимости.

Судом также установлено, что решением Петрозаводского городского суда от 31 августа 2016 года по делу №2-6313/2015 частично удовлетворены исковые требования администрации Петрозаводского городского округа к Ромашовой Н. В. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд взыскал с Ромашовой Н. В. в пользу администрации Петрозаводского городского округа сумму неосновательного обогащения за период с 16 июня 2013 года по 30 июня 2016 года в размере 168950,16 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27917,40 рублей. Решение суда вступило в законную силу, до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо № <данные изъяты>, в котором содержался расчет платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> за период с 01 июля 2016 года по 30 апреля 2018 года.

Согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, за период с 01 июля 2016 года по 30 апреля 2018 года, за ответчиком сформировалась задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в сумме 74879,50 рублей; по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 6043,16 рублей; а также по процентам за пользование чужими денежными средствами, взысканными по решению Петрозаводского городского суда от 31 августа 2016 года по делу №2-6313/2016, за период с 01 июля 2016 года по 30 апреля 2018 года, начисленными на сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком, в размере 26474,02 рублей.

В судебном заседании также установлено, что ответчик является собственником здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация объекта недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты>.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. С момента приобретения в собственность указанного объекта ответчик не оформила земельно-правовые отношения с администрацией Петрозаводского городского округа, фактически использует земельный участок, занятый объектом недвижимости.

Судом также установлено, что заочным решением Петрозаводского городского суда от 08 июня 2015 года по делу №2-3873/2015 частично удовлетворены исковые требования администрации Петрозаводского городского округа к Ромашовой Н. В. о взыскании платы за землю, процентов. Суд взыскал с Ромашовой Н. В. за пользование земельным участком за период с 19 января 2010 года по 31 января 2015 года – 525577,57 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо № <данные изъяты>, в котором содержался расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01 февраля 2015 года по 30 апреля 2018 года.

Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, за период с 01 февраля 2015 года по 30 апреля 2018 года за ответчиком сформировалась задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме 210183,56 рублей; по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 06 февраля 2015 года по 30 апреля 2018 года в размере 30439,30 рублей; по процентам за пользование чужими денежными средствами, взысканными по решению Петрозаводского городского суда от 08 июня 2015 года по делу №2-3873/2015 за период с 01 февраля 2015 года по 30 апреля 2018 года в размере 149151,76 рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании с расчетом истца не согласился, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также о необоснованности начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму, присужденную решением суда, поскольку существует механизм индексации денежных сумм, взысканных по решению суда.

Администрацией Петрозаводского городского округа с учетом возражений стороны ответчика в материалы дела представлен расчет, выполненный в пределах срока исковой давности, согласно которому задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 14 ноября 2015 года по 30 апреля 2018 года составляет 159412,87 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 ноября 2015 года по 30 апреля 2018 года составляют – 17421,52 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, взысканными на основании решения Петрозаводского городского суда от 08 июня 2015 года по делу №2-3873/2015 за период с 14 ноября 2015 года по 30 апреля 2018 года в размере 110395,38 рублей.

Указанный расчет проверен судом и не оспорен ответчиком, является арифметически верным.

В силу ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие возражений истца относительно сделанного стороной ответчика заявления, суд полагает, что исковые требования, в части взыскания задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по данному земельному участку, подлежат удовлетворению лишь в пределах срока исковой давности, т.е. за период с 14 ноября 2015 года по 30 апреля 2018 года.

Доводы стороны ответчика относительно необоснованности расчета процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком, взысканной на основании решений Петрозаводского городского суда, судом отклоняются.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 395 этого же кодекса предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга (п.1).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик фактически использует земельные участки без оформления земельно-правовых отношений, плату за фактическое пользование землей не вносит.

При этом обязанность по оплате фактического пользования земельным участком возникла у ответчика не в силу решения суда, а в связи с приобретением объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, в отношении которых ответчик своих правоотношений никак не оформила.

Согласно п.1 ст.407 Гражданского кодекса РФ основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены также другими законами, иными правовыми актами или договором.

Вынесение судом решения о взыскании денежных средств в качестве основания прекращения денежного обязательства Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами не предусмотрено, на прекращение денежного обязательства ответчика в самих решениях Петрозаводского городского суда также не указано.

Возможность индексации присужденных решением суда денежных сумм в порядке, установленном ст.208 Гражданского процессуального кодекса РФ, в качестве основания для отказа во взыскании по нормам материального права указанных выше процентов законом также не предусмотрена.

Таким образом требования истца в этой части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению (в пределах срока исковой давности).

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец правом на уменьшение суммы иска не воспользовался, представив лишь откорректированный расчет, с учетом заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании положений ст.ст.98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9420,23 (3347,93+6072,30) рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Петрозаводского городского округа к Ромашовой Н. В. удовлетворить частично.

Взыскать с Ромашовой Н. В. в пользу администрации Петрозаводского городского округа:

по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: задолженность за фактическое пользование земельным участком, за период с 01 июля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 74879,50 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 июля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 6043,16 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, взысканными по решению Петрозаводского городского суда от 31 августа 2016 года по делу №2-6313/2016 за период с 01 июля 2016 года по 30 апреля 2018 года в размере 26474,02 рублей;

по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 14 ноября 2015 года по 30 апреля 2018 года в размере 159412,87 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 ноября 2015 года по 30 апреля 2018 года в размере 17421,52 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, взысканными по решению Петрозаводского городского суда от 08 июня 2015 года по делу №2-3873/2015 за период с 14 ноября 2015 года по 30 апреля 2018 года в размере 110395,38 рублей.

Взыскать с Ромашовой Н. В. в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 9420,23 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Курчавова

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2018 года.