Решение по делу № 2-6042/2019 от 02.09.2019

Дело №2-6042/2019                 50RS0039-01-2019-008174-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2019г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца Юшко Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юшко Н. П. к ООО «РПК-РИЭЛТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

у с т а н о в и л :

Юшко Н.П., ссылаясь на ч.2 ст.6. Закона №214-ФЗ и п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, обратилась в суд с иском к ООО «РПК-РИЭЛТ» о взыскании неустойки в размере 969 669,13 руб., в счёт компенсации причинённого морального вреда 30 000 руб. и штраф за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке в размере 50% от присуждённой суммы.

В обоснование своих требований истец указала, что по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата>. застройщик ООО «РПК-РИЭЛТ» обязался передать ей 1-комнатную квартиру №<номер>, расположенную в подъезде <номер>, на 3 этаже, площадь квартиры по проекту 43,20 кв.м. и общая площадь квартиры по проекту с учетом летних помещений 45,65 кв.м. в доме по адресу: <адрес>). Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее <дата>. Истцом была оплачена в пользу ООО «РПК-РИЭЛТ» стоимость квартиры 2 132 000 руб. Период просрочки обязательств по передаче объекта строительства с <дата>. по <дата>. составляет 941 день. В связи с этим, истец просит взыскать неустойку в размере 969 669,13 руб. <дата>. истец направил ответчику претензию о ненадлежащем исполнении обязательств по договору с требованием выплатить неустойку, но ответчик на претензию проигнорировал. За отказ от добровольного выполнения требований истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу истца. Нарушив свои обязательства по заключённому с истцом договору, ответчик причинил истцу моральный вред.

    В судебном заседании истец Юшко Н.П. поддержала свои требования, уточнив суду о том, что по настоящее время квартира не сдана в эксплуатацию. Из сообщения ответчика, ей известно, что у него отсутствуют средства для завершения строительства дома, имеется большая задолженность перед кредиторами, в настоящее время решается вопрос о привлечении нового инвестора для завершения строительства дома.

Ответчик ООО «РПК-РИЭЛТ», извещенный <дата>. (поступило почтовое уведомление о вручении извещения суда), своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным частичное удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из п.1.1 заключенного <дата>. между сторонами договора участия в долевом строительстве <номер>, застройщик ООО «РПК-РИЭЛТ» обязался своими силами или с привлечением других лиц построить 4-этажный семисекционный жилой дом (поз.3 по СПОЗУ), на земельном участке общей площадью 81635 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> (согласно справки Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата>.) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный настоящим договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче.

Согласно п.2.3. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен не позднее <дата>., а согласно п.2.8 договора застройщик вправе перенести срок передачи квартиры на 6 месяцев.

Факт оплаты по договору <номер> участия в долевом строительстве от <дата>г. истцом стоимости однокомнатной квартиры в размере 2 132 000 руб. подтверждается платежными поручениями: <номер> от <дата>. в размере 1 132000 руб.; <номер> от <дата>.- 200 200 руб.; <номер> от <дата>.- 199 800 руб.; <номер> от <дата>- 200 000 руб.;<номер> от <дата>.- 200 000 руб.; <номер> от <дата>. – 200 000 руб..

Истец просит взыскать неустойку за период просрочки передачи квартиры со <дата>. по <дата>. (за 941 день) по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 969 669,13 руб. (2 132000 руб. х 7,25% х 1/300 х 2 х 941 дн.), так как срок передачи квартиры ответчиком просрочен.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.2. ст.6 Закона №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Указанная сумма неустойки подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ, в связи с ее несоразмерностью, и с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000г. №263-О, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства (02.09.2016г. по 31.03.2019г.) по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве квартиры, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 700 000 руб.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб..

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в данном случае – в размере 350 000 руб., так как из содержания претензии истца видно, что она просила добровольно выплатить лишь неустойку.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета г.Раменское в размере 10 500 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Юшко Н.П. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РПК-РИЭЛТ» в пользу Юшко Н. П. денежную сумму в размере 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) руб., в том числе: неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период со <дата>. по <дата>. размере 700 000 руб., компенсацию морального вреда – 30 000 руб. и штраф –350 000 руб., а во взыскании остальной суммы неустойки отказать.

    Взыскать с ООО «РПК-РИЭЛТ» госпошлину в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКТМО 46648101) в размере 10 500 (десять тысяч пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

     Мотивированное решение составлено 21.10.2019г.