Решение по делу № 2-730/2024 от 30.01.2024

Дело №

УИД 01RS0№-62

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 16.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года                                а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                                    Горюновой М.С.,

при секретаре                                     ФИО2,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Яблоновское городское поселение (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200166:3071 общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>Б, для установки торгового павильона, а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок. Согласно п. 2.1 Договора аренды земельного участка определена арендная плата в размере 37 164 рубля. Исходя из условий договора (п. 2.4 договора) арендная плата вносится ответчиком ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Однако ответчик в нарушение условий вышеуказанного договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка, в результате чего на день подачи искового заявления образовалась задолженность в сумме 120 783 рубля. Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Яблоновское городское поселение» направила ответчику уведомление №, в котором сообщила о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы. Однако, должником до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 198 192,30 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 178 946,14 рублей.

В судебное заседание представитель истца Администрации МО «Яюлоновское городское поселение» по доверенности ФИО3 не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представила в суд заявление о применении срока исковой давности в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также приложила платежное поручение, согласно которому задолженность по арендной плате в размере 198 192,30 рублей ею погашена в ходе рассмотрения настоящего дела.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    На основании ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Яблоновское городское поселение (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:05:0200166:3071 общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>Б, для установки торгового павильона, а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно п. 2.1 Договора аренды земельного участка определена сумма ежегодной арендной платы в размере 35 844, 90 рублей.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится ответчиком ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа каждого квартала на счет администрации. Однако ответчик в нарушение условий вышеуказанного договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка.

Истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора, ответчику были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

Однако должником до подачи искового заявления в суд сумма задолженности не погашена.

Истцом заявлено ко взысканию с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 198 192,30 рублей.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания ответчиком ФИО1 представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о полном погашении ею задолженности по арендным платежам в размере 198 192,30 рублей.

Таким образом, с учетом полного погашения ответчиком задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 в части взыскания задолженности по арендным платежам.

Разрешая исковые требования в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы суд исходит из следующего.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Размер задолженности по договорной пене, за неисполнение обязательств по внесению арендной платы, представленный истцом в расчете задолженности, согласно условиям договора составляет 178 946,14 рублей за период с 2019 по 2022 гг.

В процессе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к предъявленным истцом требованиям в части взыскания пени.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определённым сроком по окончании срока исполнения.

Исходя из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Cуда Р? от ДД.ММ.ГГГГ № «O некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с изменениями и дополнениями от ДД.ММ.ГГГГ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 17 постановления Пленума BC P? №, а также положений п. 1 ст. 204 ГК РФ следует, что срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения B третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления бeз рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПIK РФ с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истeкшaя часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 cт.6,п.3 ст.204ГK P?).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума oт ДД.ММ.ГГГГ № «O некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец не обращался.

Таким образом, истец с учетом вышеуказанных разъяснений должен был обратиться в суд в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а обратился лишь - ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, а также пени за просрочку исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности полежит исчислению в общем порядке, в связи с чем сумма пени может быть взыскана только за последние 3 года, то есть за период c ДД.ММ.ГГГГ.

Срок исковой давности по требованию о взыскании пени исчисляется отдельно в отношении каждой суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Учитывая представленный истцом расчет задолженности по договорной пене по ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом применения срока исковой давности, суд считает необходимым взыскать сумму пени только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 74 506, 05 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2435 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0316 №) в пользу администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (ИНН 0106006387; ОГРН 1020100826118) пени за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 506, 05 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 0316 №) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 2435 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    М.С. Горюнова