Решение по делу № 2-4525/2021 от 21.06.2021

Дело № 2-4525/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года           пл. Ленина, д. 5, г. Щелково, Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гниденко ФИО8 к Администрации городского округа Щелково Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности,

                                   УСТАНОВИЛ:

Гниденко Н.А. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности. В обоснование иска указала, что истцу на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, общей площадью 90,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день вышеуказанное жилое помещение – это отдельно стоящее здание, одноэтажный индивидуальный жилой дом с отдельным входом и выходом общей площадью 90,1 кв.м., пригодный для полноценного проживания. Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки. Кадастровым инженером подготовлено и выдано заключение о невозможности на данном этапе подготовить соответствующие документы для постановки на кадастровый учет спорного жилого помещения, кроме как по решению суда. Просит суд признать жилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за Гниденко Н.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 90, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> прекратить право собственности на объект недвижимости – жилое помещение площадью 90, 1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

         В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, е представитель - ФИО6, действующая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков - Администрации городского округа Щелково Московской области, Федерального агентства лесного хозяйства не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Леванов В.И., Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассматривать настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с подпунктом пятым пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В подпункте 8 пункта 1 этой же статьи закреплен принцип деления земель по целевому назначению на категории (пункт 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации), согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

          Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Гниденко Н.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение общей площадью 90,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на основании решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).

С целью постановки на кадастровый учет вышеуказанного объекта в качестве жилого дома блокированной застройки истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 (л.д. 29) на момент строительства и регистрации права собственности на объект понятия блокированной жилой постройки в законодательстве отсутствовало. При этом рассматриваемый объект недвижимости согласно ЕГРН был построен в 1988 году в виде блокированного жилого дома, дополнительной конструкции, направленной на разделение жилого дома, не производилось.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4

Согласно представленному заключению, объект исследования - жилой дом, состоящий из двух частей, обозначенных как помещение 1 и 2, отделены друг от друга капитальной стеной. Земельный участок, выделенный обслуживание данного дома, также разделен на две части ограждением, являющимся продолжением той же стены. Каждая часть дома имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок. Части дома отделены друг от друга стеной без проемов, не имеют помещений, положенных над или под помещениями соседней части дома. В результате проведенного обследования жилого дома, его объемно-планировочных и технических решений, анализа данных технического паспорта, было установлено, что помещения общего пользования в доме отсутствуют.

Таким образом, объект исследования не относится к многоквартирному дому, а части дома, обозначенные как помещения 1 и 2, не являются квартирами в многоквартирном доме.

Согласно Федеральному закону № 384 от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В результате проведенного обследования было установлено, что фактически каждая часть дома, обозначенная как помещение 1 и помещение 2, представляет собой объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную часть, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического лечения и предназначенную для проживания людей. Каждая часть дома имеет индивидуальный ввод инженерных систем. Так, в каждую часть дома имеется ввод центрального электроснабжения и газоснабжения. Остальные коммуникации автономные. Таким образом, каждую часть дома можно отнести к зданию.

Учитывая, что части дома отделены друг от друга глухой стеной без проемов, количество частей – две, каждая часть имеет непосредственный выход на участок, данный дом относится к жилому дому блокированной застройки.

Так же из заключения экспертизы следует, что строение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилых помещений, равную 90,1 кв.м и является изолированной частью двухквартирного жилого дома. Согласно данным, представленным в Правилах землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области, утвержденных Советом депутатов Щелковского муниципального района Московской обл. от 28.11.2017 г. №610/66-155-НПА, жилой дом, в котором расположен объект исследования, находится в зоне двойного кадастрового учета. До устранения двойного учета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на указанных территориях градостроительные регламенты не устанавливаются. Таким образом, определить территориальную зону, в которой находится указанное строение, не представляется возможным.

Согласно распоряжению Правительства Московской области №545-РП от 11.08.2020 г. «Об утверждении предложений относительно местоположения границ населенных пунктов, образуемых из лесных поселков, в городском округе Щелково Московской области», земельный участок, на котором расположен объект исследования, входит в состав земель населенных пунктов.

Анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений жилого дома, состоящего из двух изолированных частей, наличие в каждой части дома самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней частью дома, наличие общей стены без проемов, позволяет отнести помещение 1 расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, к автономному блоку жилого дома блокированной застройки.

Градостроительный регламент земельного участка, на котором расположен объект исследования, не установлен по причине расположения его в зоне двойного кадастрового учета.

Объект исследования расположен в ряду многолетней сложившейся застройки. Учитывая тип застройки - индивидуальные и блокированные жилые дома, был сделан вывод, что признание жилого дома домом блокированной застройки, а помещения 1 блоком дома блокированной застройки будет соответствовать целевому назначению земельного участка.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, является автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО4 и принимает его как допустимое доказательство по настоящему делу, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В этой связи, суд находит заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Гниденко ФИО9 – удовлетворить.

Признать жилое помещение №, расположенное по адресу <адрес> – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Гниденко ФИО10 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 90, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности на объект недвижимости – жилое помещение площадью 90, 1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья                                                        Т.А. Малинычева