Решение по делу № 2-1108/2022 от 18.08.2022

        Дело № 2-1108/2022

        (42RS0023-01-2022-001573-94)                                                                   КОПИЯ

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Новокузнецк                                                                      16 декабря 2022 года

        Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е. А.,

        при секретаре Сальниковой Е. И.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепуровой Евгении Вадимовны к судебному приставу-исполнителю ОСП по Новоильинскому району г. Новокузнецка ГУФСПП по Кемеровской области – Кузбассу ФИО2 о снятии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества,

        УСТАНОВИЛ:

            Чепурнова Е. В. обратилась в суд с иском к судебному приставу-исполнителю ОСП по Новоильинскому району г. Новокузнецка ГУФСПП по Кемеровской области – Кузбассу ФИО2 о снятии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Соболевым В. А. заключен договор купли-продажи земельного участка (далее – Договор) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>», участок №. Согласно п.п. 2, 3, 4 Договора земельный участок принадлежит Соболеву В. А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания Договора указанный участок никому не продан, не подарен, не заложен, под арестом и запрещением не стоит и свободен от каких-либо прав третьих лиц; стоимость участка составляет 200000 руб., расчет между сторонами произведен полностью.

            Судебным приставом-исполнителем ОСП по Новоильинскому району г. Новокузнецка ГУФСПП по Кемеровской области – Кузбассу ФИО2 в отношении Соболева В. А. возбуждены исполнительные производства:

            - № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого 16.08.2022 судебным приставом – исполнителем ФИО2 вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, касающихся земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

            - № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ФИО2 вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, касающихся земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

            - № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, касающихся земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

            - № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, касающихся земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

            Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 25.05.2022 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, - ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано. Запреты вынесены судебным приставом-исполнителем после подписания Чепуровой Е. В. и Соболевым В. А. договора купли-продажи спорного земельного участка.

            Постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации, вынесенных в рамках указанных выше исполнительных производств, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, приобретенного истцом у Соболева В. А. Истец считает себя добросовестным покупателем, поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен между ней и Соболевым В. А. до объявления судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия в отношении указанного земельного участка. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

        В судебном заседании истец Чепурова Е. В. и ее представитель Доманина В. В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Соболевым В. А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №. Расчет между сторонами был произведен полностью после подписания Договора. 25.05.2022 на указанный объект ограничений не было, впервые запрет на регистрационные действия был наложен ДД.ММ.ГГГГ, после подписания договора купли-продажи истцом и Соболевым В. А. и передачи денежных средств. Истец пользуется земельным участком, привела территорию в порядок, начала на нем строительство, оплачивает членские взносы. Соболев В. А. работал в <данные изъяты> у него имелся доход на момент возбуждения исполнительных производств и вынесения запрета на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка, однако, судебным приставом-исполнителем взыскания на доход Соболева В. А. не налагались.

        Ответчик - судебный пристав-исполнитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, суду пояснила, что в отношении Соболева В. А. возбуждены три новые исполнительные производства на основании заявлений управляющих компаний. Задолженность Соболева В. А. по всем исполнительным производствам составляет 213000 руб. На данный момент должник не трудоустроен, задолженность не погашает, избавился от принадлежащего ему имущества с целью избежать оплаты долгов. Обращение взыскания на спорный земельный участок является единственным способом погашения задолженности.

        Третье лицо Соболев В. А. в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что договор купли-продажи земельного участка был заключен с истцом ДД.ММ.ГГГГ, до наложения ареста на участок. ДД.ММ.ГГГГ была написана расписка о получении им от истца денежных средств в сумме 200000 руб. Участок был передан истцу сразу после заключения договора. Оплату коммунальных платежей он осуществлял, но квитанции судебному приставу – исполнителю не относил. В настоящее время находится в поиске работы.

        Представитель третьего лица, ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

        Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель третьего лица ООО «Капитал Сибирь Финанс», надлежащим образом извещенный о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований истца отказать, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Сфера» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Представитель третьего лица ООО «Кузнецктеплосбыт» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.

        Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

        Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года "Об исполнительном производстве" (далее – Закона об исполнительном производстве) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, законный владелец вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

В свою очередь, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом только по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

По смыслу норм ч. 2 ст. 42 ГПК РФ, п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 29-ФЗ "Об исполнительном производстве", п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), истец должен доказать наличие у него права на это имущество.

        Судом установлено, что Соболеву В. А. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ между Соболевым В. А. и Чепуровой Е. В. был заключен договор купли-продажи данного земельного участка.

        Согласно п.п. 3,4 Договора указанный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит, свободен от каких-либо прав третьих лиц. Стоимость земельного участка составляет 200000 руб. Расчет между сторонами должен быть произведен полностью до 01.06.2022.

        Факт передачи Чепуровой Е. В. денежных средств в сумме 200000 руб. Соболеву В. А. подтверждается приобщенной к материалам дела копией расписки (л.д.100).

        Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2022 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская <адрес> участок № Соболев В. А., ограничение прав и обременение на спорный земельный участок не зарегистрированы.

        В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

        Согласно ст. 16 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

        Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу, Чепуровой Е. В. 01.06.2022 было подано заявление о государственной регистрациии права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», участок №,на основании договора купли-продажи вышеуказанного объекта, заключенного с Соболевым В. А. ДД.ММ.ГГГГ. Однако, государственная регистрация права собственности истца и государственная регистрация перехода права собственности Соболева В. А. в отношении спорного земельного участка была приостановлена в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как в орган регистрации прав поступил акт о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

        Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», ранее принадлежал отцу Соболева В. А. – ФИО9, который умер. Впоследствии участок был продан истцу Чепуровой Е. В. по договору купли-продажи, она и ее семья с 2022 года начали им пользоваться, привели в порядок документацию, касающуюся земельного участка.

        Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что бывший собственник спорного земельного участка ФИО9 умер, в настоящее время участком пользуется истец.

        Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что на момент совершения сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости сведения о наличии запрета на совершение регистрационных действий отсутствовали, продавцом спорное имущество передано покупателю, при этом, государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемое имущество не произведена по независящим от воли покупателя причинам. Доказательств обратному суду не представлено.

        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

            Исковые требования Чепуровой Евгении Вадимовны к судебному приставу-исполнителю ОСП по Новоильинскому району г. Новокузнецка ГУФСПП по Кемеровской области – Кузбассу ФИО2, - удовлетворить.

            Снять ограничения в виде запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначение; разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, наложенные постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Новоильинскому району <адрес> ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО2 в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

        Мотивированное решение составлено 23.12.2022.

         Судья:                               (подпись)                               Е. А. Бычкова

               Копия верна. Судья:                                                        Е. А. Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № 2-1108/2022 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.