cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-27/2023 (2-3484/2022;) от 08.02.2023

Мотивированный текст решения

изготовлен 24 апреля 2023 г.

Дело № 2-27/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

при секретаре Оганесян М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Евгения Александровича к ООО «На Новой» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьев Е.А. обратился в суд с иском к ООО «На Новой» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности. Весной 2021 года был завершен капитальный ремонт данного дома, в том числе замена кровельного покрытия. Однако, после завершения ремонта, с 2021 года по настоящее время систематически происходят заливы жилого помещения, вследствие чего, квартира получает значительные повреждения внутренней отделки, что подтверждается актами, составленными управляющей компанией, обслуживающей данный жилой дом. Согласно актам, составленным ООО «На Новой» от 11.05.2021 года, 13.06.2021 года, 06.09.2021 года, 26.09.2021 года, 24.01.2022 года, 01.02.2022 года причиной неоднократных заливов являлось нарушение кровельного покрытия. Для определения стоимости восстановительного ремонта он обратился в экспертную организацию ООО «Графо», о чем ответчик был извещен заблаговременно и присутствовал при проведении осмотров. Согласно отчету № сумма восстановительного ремонта комнаты площадью 14,4 составляет 67 259 руб. 38 коп. и заключению № сумма восстановительного ремонта комнаты площадью 15,2 составляет 70 251 руб. 42 коп.?За услуги оценки ООО «Графо» была уплачена сумма в размере 18000 руб. 01 марта 2022 года в адрес ответчика и в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов была направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора. 04 апреля 2022 года Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов предоставил ответ на претензию о том, что ответственность за ущерб квартире истца несет управляющая компания - ООО «На Новой» вследствие ненадлежащего содержания общего имущества данного жилого дома. 05 апреля 2022 года управляющая компания ООО «На Новой» перечислила истцу сумму в размере 65429,38 руб. и 9 000 руб. В связи с тем, что с претензией о выплате стоимости восстановительного ремонта он обратился 01 марта 2022 года, а 11 марта 2022 года претензия получена ответчиком, следовательно, обязанность по возмещению ущерба должна быть исполнена ответчиком не позднее 22 марта 2022 года, однако по настоящее время требования не исполнены в полном объеме.

С учетом уточнения, просит суд взыскать с ООО "На Новой" в пользу Зиновьева Евгения Александровича денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливами квартиры, имевшими место в период времени с мая 2021 года по февраль 2022 года (акты о заливах от 11.05.2021 г., 13.06.2021 г., 06.09.2021 г., 26.09.2021 г., 24.01.2022 г., 01.02.2022 г.) в размере 47 242, 94 руб., неустойку за период с 22.03.2022 г. по 02.03.2023 г. в размере 112 672, 32 руб., денежные средства в счет возмещения расходов за слив воды с натяжного потолка в размере 5 000 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы взысканной судом в пользу истца, расходы за проведение досудебного исследования по оценке ущерба в размере 9 000 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 85 000 руб., почтовые расходы в размере 2 426,01 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.

Истец Зиновьев Е.А. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме, считает, что ответственность за возмещение ущерба по иску должна нести управляющая компания ООО "На Новой".

Представитель ООО "На Новой" в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ранее представил письменные возражения на иск и дополнения к ним, в которых указал, что ООО "На Новой" является ненадлежащим ответчиком по делу. Согласно актам, составленным комиссией ООО «На Новой» заливы с крыши происходили ввиду нарушения кровельного покрытия в разных комнатах: в комнате площадью 14,4 кв.м. и в комнате площадью 15,2 кв. м. При этом ООО «На Новой» полностью возместило ущерб по комнате 14,4 кв.м. по причине течи со стены эркера во время дождей. Возмещение ущерба подтверждается платежными поручениями № от 05.04.2022 г. на сумму 65 429,38 руб. и № от 05.04.2022 г. на сумму 9 000 руб. Перечисление денежных средств на счет Зиновьева Е.А. производилось по претензии Зиновьева Е.А. от 01.08.2021 г., направленной в адрес ООО «На Новой». Однако ООО «На Новой» не является ответственным лицом за причиненный истцу ущерб. Течь с кровли - зона ответственности фонда капитального ремонта, осуществлявшего ремонт крыши с привлечением подрядной организации ООО «СтарТен». ООО «На Новой» письмом исх. № от 03.02.2022 года направило копии актов в ООО «СтарТен» с указанием, что возникла протечка в результате таяния снега и образования наледи, о том, что выявлены дефекты кровельного покрытия в ендовых местах, в результате протечек залиты две квартиры № 5, 6. Фонд капитального ремонта несет ответственность за причиненный собственнику ущерб. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор - фонд капитального ремонта жилых многоквартирных домов. В результате проведенных конкурсных процедур между Фондом капитального ремонта и ООО «СтарТЕН» заключен договор от 12.04.2019 №-К на проведение работ по капитальному ремонту. Гарантийный срок по закону и договору на работы, выполняемые в рамках капитального ремонта, составляет 60 месяцев (5 лет). Законодателем гарантийный срок установлен не случайно, а ввиду того, что скрытые недостатки на используемые материалы и проведенные работы могут проявиться и чаще проявляются только в процессе эксплуатации. Управляющая организация ООО «На Новой» является ненадлежащим ответчиком и не может нести ответственность за некачественные работы подрядной организации ООО «СтарТен». Кроме того, отсутствуют договорные отношения между ООО «На Новой» и региональным оператором - Фондом капитального ремонта, а также подрядной организацией ООО «СтарТен», а одного факта возникновения ущерба в результате ремонтных работ на кровле жилого дома недостаточно для возложения ответственности на ООО «На Новой». Просил в иске к ООО «На Новой» отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области в судебное заседание явился, указал, что после проведения аукциона по отбору подрядной организации проведение капитального ремонта указанного многоквартирного дома Фондом был заключен договор от 12.04.2019 №-К с подрядной организацией ООО «СтарТен». Между Подрядчиком и АО «СОГАЗ» заключен договор страхования строительно-монтажных рисков от 12.04.2019 № Работы по капитальному ремонту выполнены в полном объеме. Согласно акту приемки выполненных работ от 28.04.2021 г. работы по капитальному ремонту кровли приняты без замечания к качеству. В состав приемной комиссии входили представители ООО «На Новой». Также в рамках контроля качества ремонта Фондом 16.03.2022 было проведено комиссионное обследование кровли и чердачного помещения многоквартирного дома, в ходе которого влажные следы протечек в чердачном помещении не выявлены. Установлено, что трубопроводы верхнего розлива системы центрального отопления локальными участками имеют разрушения изоляции, что в зимний период приводит к нарушению температурно-влажностного режима и образованию наледи на кровле. Также при осмотре кровли многоквартирного дома зафиксированы механические повреждения свесов кровли и ендов на участке, расположенном над подъездом № 1 многоквартирного дома, которые образовались в процессе ненадлежащей эксплуатации кровли управляющей организацией и ответственность за возмещение ущерба по настоящему иску должна нести управляющая компания.

Представитель третьего лица ООО "СтарТен" в судебное заседание явился, пояснил, что ремонт кровли был выполнен в полном объеме, работы были приняты управляющей компанией качественно и без замечаний, требования истца поддержал.

Представители третьих лиц АО "Согаз", ООО "Премьерстрой" в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши;

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил.

Пунктом 42 Правил содержание общего имущества, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленных на обеспечение проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлено ЖК РФ.

Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, предусмотрена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ЖК РФ, региональной программой капитального общего ремонта имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

П. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Исходя из смысла статей 15, 1064 ГК РФ для возложения ответственности по деликтным обязательствам должно быть доказано наличие совокупности следующих условий: причинение вреда имуществу гражданина, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между действиями последнего и наступившими последствиями, а также размер вреда.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, возмещение причиненных убытков является одним из способов возмещения вреда. Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 3015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского V Кодекса Российской Федерации» указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 7, 8).

Как указал истец, весной 2021 года был завершен капитальный ремонт данного дома, в том числе замена кровельного покрытия. Однако, после завершения ремонта, с 2021 года по настоящее время систематически происходят заливы жилого помещения, вследствие чего, квартира получает значительные повреждения внутренней отделки, что подтверждается актами, составленными управляющей компанией, обслуживающей данный жилой дом.

Согласно акту, составленному комиссией ООО «На Новой» от 11.05.2021 г. залив в комнате площадью 14,4 кв.м. <адрес> <адрес> произошел по причине протечки в результате нарушения кровельного покрытия эркера во время сильного дождя.

Согласно акту, составленному комиссией ООО «На Новой» от 13.06.2021 г. залив в комнате площадью 14,4 кв.м. произошел по причине протечки в результате нарушения кровельного покрытия эркера во время сильного дождя.

Согласно акту, составленному комиссией ООО «На Новой» от 06.09.2021 г. залив в комнате площадью 14,4 кв.м. произошел по причине повторной протечки в результате нарушения кровельного покрытия эркера во время сильного дождя.

Согласно акту, составленному комиссией ООО «На Новой» от 26.09.2021 г. залив в комнате площадью 14,4 кв.м. произошел по причине повторной протечки в результате нарушения кровельного покрытия эркера во время сильного дождя.

Согласно акту, составленному комиссией ООО «На Новой» от 24.01.2022 г. на момент осмотра в комнате площадью 15,2 кв.м. причина протечки не установлена. Будет проведено комплексное обследование кровли, чердачного помещения, системы отопления. При обнаружении причины возникновения причины протечки будет дан дополнительный ответ.

Согласно акту, составленному комиссией ООО «На Новой» от 01.02.2022 г. залив в комнате площадью 15,2 кв.м. произошел по причине протечки в результате таяния снега и образования сосулек из-за дефектов кровельного покрытия, находящегося на гарантии после капитального ремонта, работы производились генподрядчиком ООО «СтарТен».

Согласно акту осмотра объекта по капитальному ремонту, составленному Заказчиком – Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в лице руководителя группы организации выездных проверок управления контроля Колыханова А.И., управляющей компании ООО «На Новой» в лице главного инженера Терентьева Ю,А., подрядной организации ООО «СтарТен» в лице руководителя проекта Пожидаева Р.У., строительного контроля в лице главного эксперта ГБУ МО «УТНКР» Акулова В.С. от 16 марта 2022 года, после проведения работ по капитальному ремонту кровли в рамках договора № от 12.04.2019 г. по адресу: <адрес> установлено: на момент осмотра влажных следов протечек в чердачном помещении не обнаружено. Трубопроводы верхнего розлива центрального отопления локальными участками имеют разрушения изоляции, что в зимний период приводит к нарушению температурно – влажностного режима и образованию наледи на кровле. При осмотре кровли выявлены пробития свесов и ендов над подъездом № 1 образовавшиеся в ходе эксплуатации.

Для определения стоимости восстановительного ремонта истец обратился в экспертную организацию ООО «Графо», о чем ответчик был извещен заблаговременно и присутствовал при проведении осмотров.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости права на возмещение убытков сумма восстановительного ремонта комнаты площадью 14,4 кв.м. составляет 67259,38 руб. и заключению № сумма восстановительного ремонта комнаты площадью 15,2 кв.м. составляет 70251,42 руб. ?

01 марта 2022 года истцом в адрес ответчика ООО «На Новой» и в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов были направлены претензии в рамках досудебного урегулирования спора, 09 и 11 марта 2022 года претензии были получены.

Согласно ответу на претензию Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в рамках реализации краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2017-2019 годы, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 14.03.2017 № 157/8 в многоквартирном доме на основании договора от 12.04.2019 № 1609-К, заключенного Фондом с подрядной организацией ООО «СтарТЕН», выполнены работы по капитальному ремонту кровли (ремонт металлической кровли, замена стропильной системы, ремонт чердачного помещения по периметру с утеплением). Работы приняты в комиссионном порядке и оплачены. Гарантийный срок на ремонтные работы составляет 60 (шестьдесят) месяцев. В рамках контроля качества ремонта Фондом 16.03.2022 г. было проведено комиссионное обследование кровли и чердачного помещения многоквартирного дома, в ходе которого влажные следы протечек в чердачном помещении не выявлены. Однако установлено, что трубопроводы верхнего розлива системы отопления локальными участками имеют разрушения изоляции, что в зимний приводит к нарушению температурно-влажностного режима и образованию наледи на кровле. При осмотре кровли многоквартирного дома зафиксированы повреждения свесов кровли и ендов на участке, расположенном над подъездом № 1 многоквартирного дома, которые образовались в процессе эксплуатации кровли управляющей организацией. Таким образом, протечки в жилое помещение возникают по причинам, не связанным с проведением капитального ремонта кровли многоквартирного дома, и должны быть устранены силами управляющей организации. В настоящее время возмещения ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения со стороны Фонда и ООО «СтарТен» не имеется. Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме осуществляется управляющей организацией в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом. В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления многоквартирным домом.

Как указал ответчик ООО «На Новой», на основании протокола от 15 мая 2017 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Созидание 2014», в последствии переименованное в ООО «На Новой». Выполняя обязанности по управлению многоквартирным домом, ответчик оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственникам (нанимателям) жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно Постановлению от 27 декабря 2013 г. N 1188/58 Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы" (в ред. Постановлений Правительства Московской области от 30.05.2014 №; от 06.07.2016 №) многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, включен в программу капитального ремонта в рамках реализации ч. 7 ст. 170 ЖК РФ.

Заказчиком работ является Фонд капитального ремонта общего имущества домов, расположенных на территории Московской области - региональный оператор, подрядчиком является ООО «СтарТен».

В дело представлен договор о проведении капитального ремонта №-К от 12.04.2019 г., заключенный между Фондом капитального ремонта общего имущества домов, расположенных на территории Московской области - региональным оператором и подрядчиком - ООО «СтарТен», согласно которому Подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и (или) силами привлеченных субподрядчиков выполнить работы, а Заказчик обязуется принять результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 7.3 указанного Договора, гарантийный срок на выполнение строительно-монтажные работы и использованные материалы начинается с даты подписания акта приемки работ и составляет 60 месяцев.

12.04.2019 г. ООО «СтарТен» и АО «СОГАЗ» заключили договор страхования строительно – монтажных рисков.

В период с 21.01.2021г. по 18.03.2021г. в вышеуказанном многоквартирном доме производился капитальный ремонт (замена) металлической кровли.

В дело так же представлен акт приемки выполненных работ от 28.04.2021 г., согласно которому работы были приняты без замечания к качеству.

Из представленного в материалы дела акта комиссионного обследования (осмотра) МКД по адресу: <адрес> от 01.02.2022 г. комиссией в составе главного инженера Терентьева Ю.А., инженера по текущему ремонту Приходько Р.Д., инженера по текущему ремонту Ёркина М.Б., произведено обследование чердачного помещения и кровли с целью определения залива квартир № и №. В ходе осмотра установлено, что при раскрытии вентиляции в местах протечки над <адрес> была обнаружена наледь и течь как на ендовых, так и на фальцевых соединениях. Дано заключение, согласно которому 2020-2021 г.г. проводился капитальный ремонт кровли ФКР МКД и генеральным подрядчиком «СтарТен». Выявленные дефекты являются некачественно выполненными работами, проявившиеся в ходе эксплуатации кровли.

Управляющей организацией направлено письменное уведомление ООО «СтарТен», производившего работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного <адрес>, обнаруженных управляющей организацией ООО «На Новой» дефектов в ендове и допущенных ООО «СтарТен» в ходе выполнения работ по капитальному ремонту кровли.

06.02.2022 г. специалистами ООО «СтарТен» произведены ремонтно- восстановительные работы кровли.

Из акта комиссионного обследования (осмотра) МКД по адресу: <адрес> от 07.02.2022 г. комиссией в составе главного инженера Терентьева Ю.А., инженера по текущему ремонту Приходько Р.Д., инженера по текущему ремонту Ёркина М.Б. следует, что ООО «СтарТен» для выполнения работ по устранению дефектов кровельного покрытия в ендовых был очищен снег и наледь, фальцевые соединения приведены в соответствие с нормативами.

Представитель ООО «На Новой» указывает, что после выполнения ООО «СтарТен» указанных работ, обращений собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного <адрес> площадь Ленина о заливах жилых помещений и протечек с кровли не поступало.

По претензии Зиновьева Е.А. от 01.08.2021г. направленной в адрес ООО «На Новой», ООО «На Новой» произвело выплату в счет возмещения ущерба по платежному поручению № от 05.04.2022 г. на сумму 65 429,38 руб. и по платежному поручению № от 05.04.2022 на сумму 9 000 руб.

По данному гражданскому делу определением суда от 14.09.2022 года была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр».

Согласно заключению экспертов № от 19.12.2022 г. экспертами установлена причина заливов, произошедших в период с мая 2021 г. по февраль 2022 г. - нарушение герметизации кровли над помещениями квартиры истца. Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца на день осмотра составляет 112672,32 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Демидов Н.С. суду пояснил, что залив квартиры истца произошел из-за нарушения герметизации кровли. Он осуществлял осмотр общего имущества, так же и чердачного помещения, работал с исследовательской частью, производил оценку ущерба. К выводу о том, что причиной заливов квартиры истца является нарушение герметизации кровли над помещениями данной квартиры эксперты пришли, так как на кровле были подтеки, была обнаружена вода. Установить причину герметизации было невозможно, поскольку к моменту осмотра кровля была не подготовлена, имелся большой снежный покров. Кровлю с внутренней стороны он осматривал, делал фотографии под пароизоляцией, подтек был в месте над квартирой истца. При попадании влаги через чердак, течь шла в квартиру истца. Следы залития находятся на потолках и стенах.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 суду пояснил, что причиной залива является поступление воды в квартиру № 5 с чердачного помещения, на чердачное помещение поступает вода снаружи здания. Причины залития чердака установить не удалось, доступ к кровле не был предоставлен. Стороны были извещены об осмотре и не предоставили экспертам доступ на кровлю. Следы подтеков были и с кровли, и с чердака. Из-за чего произошло нарушение герметизации кровли установить невозможно. Стоимость восстановительного ремонта учтена без учета износа. При неправильной эксплуатации нарушение герметизации возможно. Скрытые дефекты могут проявиться не сразу, на кровле скрытые дефекты являются дефектами -уклонами. Давность повреждений определить невозможно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11, суду показал, что Фонд капитального ремонта производил ремонтные работы с 2020 г. по 2021 г. Во время приемки многоквартирного дома после капитального ремонта, серьезных замечаний выявлено не было, был составлен акт выполненных работ. В период эксплуатации кровли происходит несколько заливов кв. №5. Первый залив произошел в мае 2021 г. управляющая компания искала причину залива, комната 14,4 кв.м. имеет эркерную часть, управляющей компанией было принято решение произвести гидроизоляцию всех элементов эркера, потом произошел еще один залив. Управляющей компанией к осеннему периоду фактически устанавливается новая кровля на данном доме, после чего залив квартиры истца происходит 24 февраля 2022 г. в комнате 15,2 кв.м. Видимых протечек на кровле не было, были следы подтеков. Заливы происходили вследствие дефекта капитального ремонта. Причину протечки устранял представитель ООО «СтарТен». 06 февраля 2022 года управляющая компания выдала ему ключи, он произвел работы. В марте месяце был комиссионный выход на кровлю, он отказался от подписи в акте осмотра, поскольку причиной залива было указано: нарушение тепловой эксплуатации чердака, с чем, он не согласился.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что человек, приходя в диспетчерскую службу, оставляет документы, уведомив руководителя, они составляют запись в журнале и выдают ключи. Документы на момент пребывания на крыше, остаются у них. Сотрудники ООО «СтарТен» брали у них ключи 06 февраля 2022 г. Они ожидали, что работники ООО «СтарТен» приедут в рабочий день, но они приехали в воскресенье. Когда пришел на осмотр эксперт, он поднялся на чердак и осуществил осмотр показанного ими участка кровельного элемента, на кровлю выход не осуществлял. Эксперт не заявлял, что ему нужно осуществить выход на кровлю. О специальной подготовке кровли для осмотра экспертом, она не слышала.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит справедливым принять за основу экспертное заключение ООО «Первый экспертный центр», поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, заключение составлено с учетом осмотра объекта исследования, содержит подробное описание проведенного исследования. Указанное заключение относимо и допустимо, соответствует действующему законодательству, у суда нет оснований не доверять выводам экспертов.

В пунктах 1, 2, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" разъяснено, что в соответствии со статьей 194 Гражданского процессуального кодекса РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается, по существу.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответственность за причиненный истцу ущерб несет третье лицо Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, поскольку разгерметизация кровли произошла в период гарантийных обязательств после произведенного ремонта кровельного покрытия многоквартирного дома.

Иск к ответчику ООО «На Новой» истцом был заявлен неосновательно, поскольку представленными документами подтверждается, что ООО «На Новой» является управляющей организацией, осуществляющей управление и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного <адрес> и не может нести перед истцом ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ремонту общедомового имущества, произведенного Фондом капитального ремонта многоквартирных домов.

В связи с тем, что ответчик ООО «На Новой» не является лицом, которое отвечает за причиненный истцу ущерб, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возмещении причиненного истцу ущерба.

Требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов являются производными от основного требования о возмещении ущерба и поскольку в их удовлетворении судом отказано, не подлежат и удовлетворению производные требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зиновьева Евгения Александровича к ООО «На Новой» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.Д. Королевская

Мотивированный текст решения

изготовлен 24 апреля 2023 г.

Дело № 2-27/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

при секретаре Оганесян М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Евгения Александровича к ООО «На Новой» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьев Е.А. обратился в суд с иском к ООО «На Новой» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности. Весной 2021 года был завершен капитальный ремонт данного дома, в том числе замена кровельного покрытия. Однако, после завершения ремонта, с 2021 года по настоящее время систематически происходят заливы жилого помещения, вследствие чего, квартира получает значительные повреждения внутренней отделки, что подтверждается актами, составленными управляющей компанией, обслуживающей данный жилой дом. Согласно актам, составленным ООО «На Новой» от 11.05.2021 года, 13.06.2021 года, 06.09.2021 года, 26.09.2021 года, 24.01.2022 года, 01.02.2022 года причиной неоднократных заливов являлось нарушение кровельного покрытия. Для определения стоимости восстановительного ремонта он обратился в экспертную организацию ООО «Графо», о чем ответчик был извещен заблаговременно и присутствовал при проведении осмотров. Согласно отчету № сумма восстановительного ремонта комнаты площадью 14,4 составляет 67 259 руб. 38 коп. и заключению № сумма восстановительного ремонта комнаты площадью 15,2 составляет 70 251 руб. 42 коп.?За услуги оценки ООО «Графо» была уплачена сумма в размере 18000 руб. 01 марта 2022 года в адрес ответчика и в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов была направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора. 04 апреля 2022 года Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов предоставил ответ на претензию о том, что ответственность за ущерб квартире истца несет управляющая компания - ООО «На Новой» вследствие ненадлежащего содержания общего имущества данного жилого дома. 05 апреля 2022 года управляющая компания ООО «На Новой» перечислила истцу сумму в размере 65429,38 руб. и 9 000 руб. В связи с тем, что с претензией о выплате стоимости восстановительного ремонта он обратился 01 марта 2022 года, а 11 марта 2022 года претензия получена ответчиком, следовательно, обязанность по возмещению ущерба должна быть исполнена ответчиком не позднее 22 марта 2022 года, однако по настоящее время требования не исполнены в полном объеме.

С учетом уточнения, просит суд взыскать с ООО "На Новой" в пользу Зиновьева Евгения Александровича денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного заливами квартиры, имевшими место в период времени с мая 2021 года по февраль 2022 года (акты о заливах от 11.05.2021 г., 13.06.2021 г., 06.09.2021 г., 26.09.2021 г., 24.01.2022 г., 01.02.2022 г.) в размере 47 242, 94 руб., неустойку за период с 22.03.2022 г. по 02.03.2023 г. в размере 112 672, 32 руб., денежные средства в счет возмещения расходов за слив воды с натяжного потолка в размере 5 000 руб., моральный вред в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы взысканной судом в пользу истца, расходы за проведение досудебного исследования по оценке ущерба в размере 9 000 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 85 000 руб., почтовые расходы в размере 2 426,01 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 900 руб.

Истец Зиновьев Е.А. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала и просила удовлетворить их в полном объеме, считает, что ответственность за возмещение ущерба по иску должна нести управляющая компания ООО "На Новой".

Представитель ООО "На Новой" в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ранее представил письменные возражения на иск и дополнения к ним, в которых указал, что ООО "На Новой" является ненадлежащим ответчиком по делу. Согласно актам, составленным комиссией ООО «На Новой» заливы с крыши происходили ввиду нарушения кровельного покрытия в разных комнатах: в комнате площадью 14,4 кв.м. и в комнате площадью 15,2 кв. м. При этом ООО «На Новой» полностью возместило ущерб по комнате 14,4 кв.м. по причине течи со стены эркера во время дождей. Возмещение ущерба подтверждается платежными поручениями № от 05.04.2022 г. на сумму 65 429,38 руб. и № от 05.04.2022 г. на сумму 9 000 руб. Перечисление денежных средств на счет Зиновьева Е.А. производилось по претензии Зиновьева Е.А. от 01.08.2021 г., направленной в адрес ООО «На Новой». Однако ООО «На Новой» не является ответственным лицом за причиненный истцу ущерб. Течь с кровли - зона ответственности фонда капитального ремонта, осуществлявшего ремонт крыши с привлечением подрядной организации ООО «СтарТен». ООО «На Новой» письмом исх. № от 03.02.2022 года направило копии актов в ООО «СтарТен» с указанием, что возникла протечка в результате таяния снега и образования наледи, о том, что выявлены дефекты кровельного покрытия в ендовых местах, в результате протечек залиты две квартиры № 5, 6. Фонд капитального ремонта несет ответственность за причиненный собственнику ущерб. Ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор - фонд капитального ремонта жилых многоквартирных домов. В результате проведенных конкурсных процедур между Фондом капитального ремонта и ООО «СтарТЕН» заключен договор от 12.04.2019 №-К на проведение работ по капитальному ремонту. Гарантийный срок по закону и договору на работы, выполняемые в рамках капитального ремонта, составляет 60 месяцев (5 лет). Законодателем гарантийный срок установлен не случайно, а ввиду того, что скрытые недостатки на используемые материалы и проведенные работы могут проявиться и чаще проявляются только в процессе эксплуатации. Управляющая организация ООО «На Новой» является ненадлежащим ответчиком и не может нести ответственность за некачественные работы подрядной организации ООО «СтарТен». Кроме того, отсутствуют договорные отношения между ООО «На Новой» и региональным оператором - Фондом капитального ремонта, а также подрядной организацией ООО «СтарТен», а одного факта возникновения ущерба в результате ремонтных работ на кровле жилого дома недостаточно для возложения ответственности на ООО «На Новой». Просил в иске к ООО «На Новой» отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области в судебное заседание явился, указал, что после проведения аукциона по отбору подрядной организации проведение капитального ремонта указанного многоквартирного дома Фондом был заключен договор от 12.04.2019 №-К с подрядной организацией ООО «СтарТен». Между Подрядчиком и АО «СОГАЗ» заключен договор страхования строительно-монтажных рисков от 12.04.2019 № Работы по капитальному ремонту выполнены в полном объеме. Согласно акту приемки выполненных работ от 28.04.2021 г. работы по капитальному ремонту кровли приняты без замечания к качеству. В состав приемной комиссии входили представители ООО «На Новой». Также в рамках контроля качества ремонта Фондом 16.03.2022 было проведено комиссионное обследование кровли и чердачного помещения многоквартирного дома, в ходе которого влажные следы протечек в чердачном помещении не выявлены. Установлено, что трубопроводы верхнего розлива системы центрального отопления локальными участками имеют разрушения изоляции, что в зимний период приводит к нарушению температурно-влажностного режима и образованию наледи на кровле. Также при осмотре кровли многоквартирного дома зафиксированы механические повреждения свесов кровли и ендов на участке, расположенном над подъездом № 1 многоквартирного дома, которые образовались в процессе ненадлежащей эксплуатации кровли управляющей организацией и ответственность за возмещение ущерба по настоящему иску должна нести управляющая компания.

Представитель третьего лица ООО "СтарТен" в судебное заседание явился, пояснил, что ремонт кровли был выполнен в полном объеме, работы были приняты управляющей компанией качественно и без замечаний, требования истца поддержал.

Представители третьих лиц АО "Согаз", ООО "Премьерстрой" в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши;

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно пп. «з» п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 Правил.

Пунктом 42 Правил содержание общего имущества, предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленных на обеспечение проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах установлено ЖК РФ.

Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, предусмотрена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ЖК РФ, региональной программой капитального общего ремонта имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

П. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Исходя из смысла статей 15, 1064 ГК РФ для возложения ответственности по деликтным обязательствам должно быть доказано наличие совокупности следующих условий: причинение вреда имуществу гражданина, противоправность поведения причинителя вреда, причинная связь между действиями последнего и наступившими последствиями, а также размер вреда.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, возмещение причиненных убытков является одним из способов возмещения вреда. Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 3015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского V Кодекса Российской Федерации» указано, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что спорное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 7, 8).

Как указал истец, весной 2021 года был завершен капитальный ремонт данного дома, в том числе замена кровельного покрытия. Однако, после завершения ремонта, с 2021 года по настоящее время систематически происходят заливы жилого помещения, вследствие чего, квартира получает значительные повреждения внутренней отделки, что подтверждается актами, составленными управляющей компанией, обслуживающей данный жилой дом.

Согласно акту, составленному комиссией ООО «На Новой» от 11.05.2021 г. залив в комнате площадью 14,4 кв.м. <адрес> <адрес> произошел по причине протечки в результате нарушения кровельного покрытия эркера во время сильного дождя.

Согласно акту, составленному комиссией ООО «На Новой» от 13.06.2021 г. залив в комнате площадью 14,4 кв.м. произошел по причине протечки в результате нарушения кровельного покрытия эркера во время сильного дождя.

Согласно акту, составленному комиссией ООО «На Новой» от 06.09.2021 г. залив в комнате площадью 14,4 кв.м. произошел по причине повторной протечки в результате нарушения кровельного покрытия эркера во время сильного дождя.

Согласно акту, составленному комиссией ООО «На Новой» от 26.09.2021 г. залив в комнате площадью 14,4 кв.м. произошел по причине повторной протечки в результате нарушения кровельного покрытия эркера во время сильного дождя.

Согласно акту, составленному комиссией ООО «На Новой» от 24.01.2022 г. на момент осмотра в комнате площадью 15,2 кв.м. причина протечки не установлена. Будет проведено комплексное обследование кровли, чердачного помещения, системы отопления. При обнаружении причины возникновения причины протечки будет дан дополнительный ответ.

Согласно акту, составленному комиссией ООО «На Новой» от 01.02.2022 г. залив в комнате площадью 15,2 кв.м. произошел по причине протечки в результате таяния снега и образования сосулек из-за дефектов кровельного покрытия, находящегося на гарантии после капитального ремонта, работы производились генподрядчиком ООО «СтарТен».

Согласно акту осмотра объекта по капитальному ремонту, составленному Заказчиком – Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в лице руководителя группы организации выездных проверок управления контроля Колыханова А.И., управляющей компании ООО «На Новой» в лице главного инженера Терентьева Ю,А., подрядной организации ООО «СтарТен» в лице руководителя проекта Пожидаева Р.У., строительного контроля в лице главного эксперта ГБУ МО «УТНКР» Акулова В.С. от 16 марта 2022 года, после проведения работ по капитальному ремонту кровли в рамках договора № от 12.04.2019 г. по адресу: <адрес> установлено: на момент осмотра влажных следов протечек в чердачном помещении не обнаружено. Трубопроводы верхнего розлива центрального отопления локальными участками имеют разрушения изоляции, что в зимний период приводит к нарушению температурно – влажностного режима и образованию наледи на кровле. При осмотре кровли выявлены пробития свесов и ендов над подъездом № 1 образовавшиеся в ходе эксплуатации.

Для определения стоимости восстановительного ремонта истец обратился в экспертную организацию ООО «Графо», о чем ответчик был извещен заблаговременно и присутствовал при проведении осмотров.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости права на возмещение убытков сумма восстановительного ремонта комнаты площадью 14,4 кв.м. составляет 67259,38 руб. и заключению № сумма восстановительного ремонта комнаты площадью 15,2 кв.м. составляет 70251,42 руб. ?

01 марта 2022 года истцом в адрес ответчика ООО «На Новой» и в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов были направлены претензии в рамках досудебного урегулирования спора, 09 и 11 марта 2022 года претензии были получены.

Согласно ответу на претензию Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в рамках реализации краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2017-2019 годы, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 14.03.2017 № 157/8 в многоквартирном доме на основании договора от 12.04.2019 № 1609-К, заключенного Фондом с подрядной организацией ООО «СтарТЕН», выполнены работы по капитальному ремонту кровли (ремонт металлической кровли, замена стропильной системы, ремонт чердачного помещения по периметру с утеплением). Работы приняты в комиссионном порядке и оплачены. Гарантийный срок на ремонтные работы составляет 60 (шестьдесят) месяцев. В рамках контроля качества ремонта Фондом 16.03.2022 г. было проведено комиссионное обследование кровли и чердачного помещения многоквартирного дома, в ходе которого влажные следы протечек в чердачном помещении не выявлены. Однако установлено, что трубопроводы верхнего розлива системы отопления локальными участками имеют разрушения изоляции, что в зимний приводит к нарушению температурно-влажностного режима и образованию наледи на кровле. При осмотре кровли многоквартирного дома зафиксированы повреждения свесов кровли и ендов на участке, расположенном над подъездом № 1 многоквартирного дома, которые образовались в процессе эксплуатации кровли управляющей организацией. Таким образом, протечки в жилое помещение возникают по причинам, не связанным с проведением капитального ремонта кровли многоквартирного дома, и должны быть устранены силами управляющей организации. В настоящее время возмещения ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения со стороны Фонда и ООО «СтарТен» не имеется. Содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирном доме осуществляется управляющей организацией в рамках исполнения договора управления многоквартирным домом. В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления многоквартирным домом.

Как указал ответчик ООО «На Новой», на основании протокола от 15 мая 2017 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «Созидание 2014», в последствии переименованное в ООО «На Новой». Выполняя обязанности по управлению многоквартирным домом, ответчик оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственникам (нанимателям) жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно Постановлению от 27 декабря 2013 г. N 1188/58 Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы" (в ред. Постановлений Правительства Московской области от 30.05.2014 №; от 06.07.2016 №) многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, включен в программу капитального ремонта в рамках реализации ч. 7 ст. 170 ЖК РФ.

Заказчиком работ является Фонд капитального ремонта общего имущества домов, расположенных на территории Московской области - региональный оператор, подрядчиком является ООО «СтарТен».

В дело представлен договор о проведении капитального ремонта №-К от 12.04.2019 г., заключенный между Фондом капитального ремонта общего имущества домов, расположенных на территории Московской области - региональным оператором и подрядчиком - ООО «СтарТен», согласно которому Подрядчик принимает на себя обязательство своими силами и средствами и (или) силами привлеченных субподрядчиков выполнить работы, а Заказчик обязуется принять результаты выполненных работ и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 7.3 указанного Договора, гарантийный срок на выполнение строительно-монтажные работы и использованные материалы начинается с даты подписания акта приемки работ и составляет 60 месяцев.

12.04.2019 г. ООО «СтарТен» и АО «СОГАЗ» заключили договор страхования строительно – монтажных рисков.

В период с 21.01.2021г. по 18.03.2021г. в вышеуказанном многоквартирном доме производился капитальный ремонт (замена) металлической кровли.

В дело так же представлен акт приемки выполненных работ от 28.04.2021 г., согласно которому работы были приняты без замечания к качеству.

Из представленного в материалы дела акта комиссионного обследования (осмотра) МКД по адресу: <адрес> от 01.02.2022 г. комиссией в составе главного инженера Терентьева Ю.А., инженера по текущему ремонту Приходько Р.Д., инженера по текущему ремонту Ёркина М.Б., произведено обследование чердачного помещения и кровли с целью определения залива квартир № и №. В ходе осмотра установлено, что при раскрытии вентиляции в местах протечки над <адрес> была обнаружена наледь и течь как на ендовых, так и на фальцевых соединениях. Дано заключение, согласно которому 2020-2021 г.г. проводился капитальный ремонт кровли ФКР МКД и генеральным подрядчиком «СтарТен». Выявленные дефекты являются некачественно выполненными работами, проявившиеся в ходе эксплуатации кровли.

Управляющей организацией направлено письменное уведомление ООО «СтарТен», производившего работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного <адрес>, обнаруженных управляющей организацией ООО «На Новой» дефектов в ендове и допущенных ООО «СтарТен» в ходе выполнения работ по капитальному ремонту кровли.

06.02.2022 г. специалистами ООО «СтарТен» произведены ремонтно- восстановительные работы кровли.

Из акта комиссионного обследования (осмотра) МКД по адресу: <адрес> от 07.02.2022 г. комиссией в составе главного инженера Терентьева Ю.А., инженера по текущему ремонту Приходько Р.Д., инженера по текущему ремонту Ёркина М.Б. следует, что ООО «СтарТен» для выполнения работ по устранению дефектов кровельного покрытия в ендовых был очищен снег и наледь, фальцевые соединения приведены в соответствие с нормативами.

Представитель ООО «На Новой» указывает, что после выполнения ООО «СтарТен» указанных работ, обращений собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного <адрес> площадь Ленина о заливах жилых помещений и протечек с кровли не поступало.

По претензии Зиновьева Е.А. от 01.08.2021г. направленной в адрес ООО «На Новой», ООО «На Новой» произвело выплату в счет возмещения ущерба по платежному поручению № от 05.04.2022 г. на сумму 65 429,38 руб. и по платежному поручению № от 05.04.2022 на сумму 9 000 руб.

По данному гражданскому делу определением суда от 14.09.2022 года была назначена судебная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр».

Согласно заключению экспертов № от 19.12.2022 г. экспертами установлена причина заливов, произошедших в период с мая 2021 г. по февраль 2022 г. - нарушение герметизации кровли над помещениями квартиры истца. Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца на день осмотра составляет 112672,32 руб.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Демидов Н.С. суду пояснил, что залив квартиры истца произошел из-за нарушения герметизации кровли. Он осуществлял осмотр общего имущества, так же и чердачного помещения, работал с исследовательской частью, производил оценку ущерба. К выводу о том, что причиной заливов квартиры истца является нарушение герметизации кровли над помещениями данной квартиры эксперты пришли, так как на кровле были подтеки, была обнаружена вода. Установить причину герметизации было невозможно, поскольку к моменту осмотра кровля была не подготовлена, имелся большой снежный покров. Кровлю с внутренней стороны он осматривал, делал фотографии под пароизоляцией, подтек был в месте над квартирой истца. При попадании влаги через чердак, течь шла в квартиру истца. Следы залития находятся на потолках и стенах.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 суду пояснил, что причиной залива является поступление воды в квартиру № 5 с чердачного помещения, на чердачное помещение поступает вода снаружи здания. Причины залития чердака установить не удалось, доступ к кровле не был предоставлен. Стороны были извещены об осмотре и не предоставили экспертам доступ на кровлю. Следы подтеков были и с кровли, и с чердака. Из-за чего произошло нарушение герметизации кровли установить невозможно. Стоимость восстановительного ремонта учтена без учета износа. При неправильной эксплуатации нарушение герметизации возможно. Скрытые дефекты могут проявиться не сразу, на кровле скрытые дефекты являются дефектами -уклонами. Давность повреждений определить невозможно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11, суду показал, что Фонд капитального ремонта производил ремонтные работы с 2020 г. по 2021 г. Во время приемки многоквартирного дома после капитального ремонта, серьезных замечаний выявлено не было, был составлен акт выполненных работ. В период эксплуатации кровли происходит несколько заливов кв. №5. Первый залив произошел в мае 2021 г. управляющая компания искала причину залива, комната 14,4 кв.м. имеет эркерную часть, управляющей компанией было принято решение произвести гидроизоляцию всех элементов эркера, потом произошел еще один залив. Управляющей компанией к осеннему периоду фактически устанавливается новая кровля на данном доме, после чего залив квартиры истца происходит 24 февраля 2022 г. в комнате 15,2 кв.м. Видимых протечек на кровле не было, были следы подтеков. Заливы происходили вследствие дефекта капитального ремонта. Причину протечки устранял представитель ООО «СтарТен». 06 февраля 2022 года управляющая компания выдала ему ключи, он произвел работы. В марте месяце был комиссионный выход на кровлю, он отказался от подписи в акте осмотра, поскольку причиной залива было указано: нарушение тепловой эксплуатации чердака, с чем, он не согласился.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что человек, приходя в диспетчерскую службу, оставляет документы, уведомив руководителя, они составляют запись в журнале и выдают ключи. Документы на момент пребывания на крыше, остаются у них. Сотрудники ООО «СтарТен» брали у них ключи 06 февраля 2022 г. Они ожидали, что работники ООО «СтарТен» приедут в рабочий день, но они приехали в воскресенье. Когда пришел на осмотр эксперт, он поднялся на чердак и осуществил осмотр показанного ими участка кровельного элемента, на кровлю выход не осуществлял. Эксперт не заявлял, что ему нужно осуществить выход на кровлю. О специальной подготовке кровли для осмотра экспертом, она не слышала.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит справедливым принять за основу экспертное заключение ООО «Первый экспертный центр», поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, заключение составлено с учетом осмотра объекта исследования, содержит подробное описание проведенного исследования. Указанное заключение относимо и допустимо, соответствует действующему законодательству, у суда нет оснований не доверять выводам экспертов.

В пунктах 1, 2, 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 "О судебном решении" разъяснено, что в соответствии со статьей 194 Гражданского процессуального кодекса РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается, по существу.

Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются:

аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответственность за причиненный истцу ущерб несет третье лицо Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, поскольку разгерметизация кровли произошла в период гарантийных обязательств после произведенного ремонта кровельного покрытия многоквартирного дома.

Иск к ответчику ООО «На Новой» истцом был заявлен неосновательно, поскольку представленными документами подтверждается, что ООО «На Новой» является управляющей организацией, осуществляющей управление и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного <адрес> и не может нести перед истцом ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ремонту общедомового имущества, произведенного Фондом капитального ремонта многоквартирных домов.

В связи с тем, что ответчик ООО «На Новой» не является лицом, которое отвечает за причиненный истцу ущерб, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о возмещении причиненного истцу ущерба.

Требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и судебных расходов являются производными от основного требования о возмещении ущерба и поскольку в их удовлетворении судом отказано, не подлежат и удовлетворению производные требования.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зиновьева Евгения Александровича к ООО «На Новой» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.Д. Королевская

2-27/2023 (2-3484/2022;)

Категория:
Гражданские
Истцы
ЗИНОВЬЕВ ЕВГЕНИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ
Ответчики
ООО "На Новой"
Другие
АО "Согаз"
ООО "ПремьерСтрой"
Фонд капитального ремонта Московской области
ООО "СтарТЕН"
Жукова Виктория Алексеевна
Суд
Железнодорожный городской суд Московской области
Судья
Королевская Елена Дмитриевна
Дело на странице суда
zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru
26.04.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.04.2022Передача материалов судье
06.05.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.05.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.05.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.06.2022Судебное заседание
23.06.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.06.2022Судебное заседание
12.07.2022Судебное заседание
18.08.2022Судебное заседание
14.09.2022Судебное заседание
23.01.2023Производство по делу возобновлено
08.02.2023Судебное заседание
02.03.2023Судебное заседание
17.03.2023Судебное заседание
24.04.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.06.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.10.2023Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
25.10.2023Изучение поступившего ходатайства/заявления
27.11.2023Судебное заседание
06.12.2023Судебное заседание
08.12.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
17.03.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее