Решение по делу № 2-3146/2022 от 13.05.2022

№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2022 года судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Чепеленко Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Управдом-центр» к Морозовой Н.К., Морозову В.А., Морозову В.В., Администрации города Дзержинска Нижегородской области об обязании представить доступ к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Управдом-центр» обратилось в суд с иском к Морозову В.В., Морозову В.А., Морозовой Н.К., об обязании представить доступ к общедомовому имуществу работника ООО «Управдом-центр» к стояку канализации, расположенному в квартире, путем снятия унитаза в санузле, для проведения полного осмотра и по необходимости проведения ремонтных работ, установив ответчикам срок для исполнения решения 10 дней со дня вступления в законную силу, взыскать с Морозовой Н.К., Морозова В.А., Морозова В.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого, мотивируя данные требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Октябрьская д.6 находится в управлении ООО « УК Управдом-Центр» согласно договору №418 УЦ от 9 августа 2018г. 12 января 2022 года в УК по телефону поступила заявка жителя <адрес> о том, что мокнет стена в туалете. При выходе сотрудников управляющий организации по заявке установлено, что для определения причины намокания необходимо доступ в кв. №, расположенная этажом выше. Неоднократно в адрес ответчиков направлялись предписания о необходимости представить доступ в квартиру для определения причины протечки квартиры 39. 22 марта 2022 года доступ в квартирку № № был предоставлен выяснилось, что стояк канализации закрыт плиткой, видимых протечек обнаружено не было. Для определения причины протечки необходимо выполнения ремонтных работ, необходим полный осмотр стояка канализации путем демонтажа унитаза, на что житель квартиры предоставить доступ отказался. До настоящего времени доступ к стояку канализации в квартире 43 для проведения полного осмотра и принятия решения о необходимости ремонтных работ ответчиками не предоставлен.

Окончательно, на основании ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ работникам ООО «УК « Управдом-Центр» к общедомовой системе водоотведения ( канализации), распложенной в санузле <адрес>, для проведения ее полного осмотра и, в случае установления необходимости ремонта, предоставить доступ работникам ООО «УК «Управдом-Центр к общедомовой системе водоотведения, расположенной в указанной квартире, для проведения необходимых ремонтных работ, установив ответчкам срок для исполенния решения -10 дней со дня его вступления в законную силу.

Представитель истца ООО УК «Управдом-Центр» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Морозова Н.К., Морозов В.А., Морозов В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель соответчика –Администрации г.Дзержинска, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо- ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда неврученной.

Суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся и в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом часть 2 данной статьи уточняет, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных этим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусмотрено, что, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пунктом 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО УК «Управдом-Центр», согласно договору управления многоквартирным домом № 418 УЦ от 09.08.2018г.

Согласно выписки из домовой книги от 29.03.2022 г., в жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: Морозов В.А., Морозов В.В., Морозова Н.К., квартира находится в муниципальной собственности, Морозовы проживают в данном жилом помещении по договору социального найма.

12.01.2022 г. в ООО «УК «Управдом-Центр» поступила заявка от собственника <адрес> о том, что мокнет стена в туалете.

Было установлено, что для выявления причины намокания стены в кв.№, необходим доступ в кв.№.

16.02.2022 г., 11.03.2022 г., 15.03.2022 г. были составлены акты о непредоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Неоднократно в адрес ответчика Морозовой Н.К. направлялись предписания о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу: общедомовым стоякам канализации для проведения осмотра.

22 марта 2022 года доступ в квартирку № № был предоставлен. После осмотра коммуникаций, выяснилось, что стояк канализации закрыт плиткой, видимых протечек обнаружено не было. Для определения причины протечки необходимо выполнения ремонтных работ, необходим полный осмотр стояка канализации путем демонтажа унитаза, на что житель квартиры предоставить доступ отказался. До настоящего времени доступ к стояку канализации в квартире № для проведения полного осмотра и принятия решения о необходимости ремонтных работ ответчиками не предоставлен.

Согласно акту выполненных работ от 06.10.2022 г., визуальный осмотр стояка канализации невозможен, так как закрыт коробом из плитки.

Истец указывает, что своими действиями ответчик препятствует выполнению ООО «УК «Управдом-Центр» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности в работе стояка, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома.

Согласно п. 1.4.Договора, управление многоквартирным домом в рамках Договора осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В названных целях управляющая организация обязалась: информировать собственника о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Управляющей организации и препятствующих качественному и своевременному исполнению своих обязательств по Договору (пункт 4.1.8); на основании письменной заявки Собственника, иных собственников и пользователей в многоквартирном доме направлять своего представителя для проведения обследования и в случае выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов оказании услуг или выполнении работ, составления акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг (пункт 4.1.15).

Управляющая организация вправе требовать в установленном действующим законодательством порядке полного возмещения убытков, понесенных Управляющей организацией по вине Собственника и/или проживающих лиц в его Помещении, а также компенсации расходов, произведенных Управляющей организацией в целях устранения ущерба, причиненного виновными действиями (бездействием) Собственника и/или проживающих лиц в его Помещении Общему имуществу Многоквартирного дома (пункт 4.2.5.).

В соответствии с п.4.3.4. Договора, собственник обязуется обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с разделом IV Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. "е" п.34 Постановления, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающий предоставление коммунальных услуг, в том числе путем надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, вправе требовать допуска в жилое помещение и общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в жилых помещениях, с целью его осмотра, составления актов и (или) проведения ремонтных работ, а пользователи жилых помещений обязаны предоставить такой допуск. Обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества, в том числе системы горячего водоснабжения, возложена на нее законом, а надлежащее содержание без устранения неполадок, замены необходимых участков невозможно.

Согласно п.п. «б» п. 32 ПРАВИЛ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. «о» п. 31 ПРАВИЛ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В свою очередь ответчики ссылаются на злоупотребление правом со стороны истца.

В силу п.3 ст.307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчики Морозовы не препятствовали доступу представителей ООО УК «Управдом-Центр» в их квартиру для проведения обследования, и впоследствии, для проведения ремонтных работ. 22.03.2022 г. у них в квартире был представитель управляющей компании, произвел осмотр коммуникаций. Данные обстоятельства подтвердил и свидетель ФИО3 допрошенный по ходатайству представителя истца. Против проведения работ ответчики не возражают, но настаивают на том, чтобы после ремонта и демонтажа унитаза, управляющая компания за свой счет устранила последствия ремонта. Доступ в квартиру они обеспечить согласны.

Указанные обстоятельства не позволяют суду прийти к выводу о неправомерности действий ответчиков и возложении на них обязанности в обеспечении доступа, поскольку, как установлено судом и не опровергнуто представителем истца, доступ для производства работ ответчиками обеспечивается в добровольном порядке и необходимости возложения на них данной обязанности в судебном порядке нет, поскольку неблагоприятных последствий лицо, действующее добросовестно, как в данном случае Морозовы, являющиеся нанимателями жилого помещения, нести из-за бездействия истца, не должны. При этом, вопросы технического осуществления производимых либо предполагаемых к производству истцом работ, не входят в предмет доказывания по данному делу, тем более, что суд не может своими действиями подменять сторону истца, которая обязана формулировать основания и предмет иска в соответствии с требованиями ст.131, ГПК РФ безальтернативным способом.

В удовлетворении исковых требований к Администрации города Дзержинска также следует отказать, поскольку, к ним, каких-либо требований истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55, 56,67, 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ООО УК «Управдом-центр» в удовлетворении исковых требований к Морозовой Н.К., Морозову В.А., Морозову В.В., Администрации города Дзержинска Нижегородской области об обязании представить доступ к общедомовому имуществу – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова