Решение по делу № 2-281/2018 от 12.04.2018

Дело № 2-281/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Молчанова А.Г.,

при секретаре судебного заседания Фуриной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давыдова В.А. к Голубевой Е.Н., Алемановой Е.Х. Назаршаеву Х. Назаршаеву А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Давыдов В.А. обратился в суд с требованием к Голубевой Е.Н., Алемановой Е.Х., Назаршаеву Х., Назаршаеву А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/880 долю в праве общей собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на заключённый 10 декабря 2004 года договор дарения с владельцем земельного пая ФИО1, которая уклонилась от государственной регистрации договора, и в настоящее время наследниками её имущества являются ответчики Голубева Е.Н., Алеманова Е.Х., Назаршаев Х., Назаршаев А.Н.

Истец Давыдов В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики Голубева Е.Н., Алеманова Е.Х., Назаршаев Х., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в своё отсутствие, в иске отказать, приняв во внимание пропуск срока исковой давности, поскольку прошло более 13 лет с даты заключения договора и к ним никто не обращался.

Ответчик Назаршаев А.Н. в судебное заседание явился, также просил отказать в исковых требованиях истца, поскольку пропущен срок исковой давности, ранее в судебном заседании пояснил, что сведения, содержащиеся в договоре дарения, недостоверны, в связи с чем, им было подано заявление в полицию.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу п. 3 ст. 165 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 196 ГК РФ, срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Как видно из материалов дела ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № от 20 апреля 1995 года принадлежала на праве собственности 1/880 доля в праве общей совместной собственности на земельный участок площадью 4,12 га в колхозе имени Ленина Серебряно-Прудского района Московской области, с кадастровым номером № общей площадью 3412 га, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>

10 декабря 2004 года между одаряемым Давыдовым В.А. и дарителем ФИО1 был заключён договор дарения вышеуказанной 1/880 доли земельного участка.

По сообщению Серебряно-Прудского отдела ЗАГС продавец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Нотариус Серебряно-Прудского нотариального округа сообщил об открытии наследственного дела к имуществу умершего дарителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Наследники по закону, принявшие наследство: дочь - Голубева Е.А., дочь - Алеманова Е.Х., муж - Назаршаев Х. сын – Назаршаев А.Н.. Наследники по завещанию, принявшие наследство – Алеманова Елена Хукумадовна. В состав наследства вошли денежные вклады с компенсациями и процентами в Сбербанке России.

Суд принимает во внимание, что оспариваемая сделка дарения имела место более 10 лет назад. Ответчики, являясь наследниками стороны по спорному договору, просили применить последствия пропуска срока исковой давности, а истец не представил доказательств наличия уважительной причины его пропуска.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Давыдова В.А. к Голубевой Е.Н., Алемановой Е.Х., Назаршаеву Х., Назаршаеву А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий судья А.Г. Молчанов

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2018 года.