Решение от 22.07.2022 по делу № 2-659/2022 от 13.04.2022

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2022г.

68RS0013-01-2022-0001428-21

Дело № 2-659/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года                                                                                                      г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

С участием истца Григорьева С.В., представителя ответчика администрации города Мичуринска Манаенковой А.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Зубковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСВ к Администрации г. Мичуринска о признании права собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора МАС к Администрации г. Мичуринска о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ГСВ (далее - истец) обратился в суд с иском Администрации г. Мичуринска (далее - ответчик) о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что он является наследником после смерти в ДД.ММ.ГГГГ его матери ГТД, принявшим наследство, которой на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала 1\3 доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Он фактически принял наследство, поскольку на момент ее смерти был зарегистрирован и проживал в указанной квартире, а также обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Кроме того, ему принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру, а также 1\3 доля принадлежит его дочери МАС по тому же договору приватизации. Иных наследников не имеется. Оформить наследственные права во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку в указанном жилом помещении была произведена реконструкция - снесена старая холодная пристройка лит. А, возведена холодная пристройка лит. А, общей площадью 18,0 кв м., произведена перепланировка квартиры (снос старых перегородок и установка новых, снос печи, пробивка дверных проемов, установлено сантехническое оборудование), при этом разрешение на нее получено не было. Однако, согласно заключению ООО «МичуринскАрхитектура», указанная перепланировка требований законодательства не нарушает, в связи с чем жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде.

В ходе рассмотрения дела ГСВ требования неоднократно уточнял, увеличивал. В окончательном варианте просил суд признать за ним право собственности на 1/3 доли дома по адресу <адрес> порядке наследования и 1/3 в порядке приватизации, а также установить границы земельного участка, площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для объектов жилой застройки, согласно схеме границ от 4.06.2022г., выполненной кадастровым инженером ДЕС по координатным точкам: н1-н2-н-3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1 и признать за ГСВ право собственности на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для объектов жилой застройки. В обоснование требований указал, что ранее дом по адресу <адрес> стоял на балансе городского комитета и являлся многоквартирным. Со временем иным жильцам были предоставлены квартиры в других домах, а его мать подавала заявления на расширение и в конечном счете все квартиры в доме находились в ее пользовании. ДД.ММ.ГГГГ. по договору приватизации администрацией города Мичуринска ему с матерью ГТД и дочерью МАС была передана квартира, общей площадью 118,3 кв.м. После смерти матери он фактически принял наследство и продолжил проживать с женой в указанном доме. В настоящее время дом полностью находится в его пользовании и состоит из жилой квартиры и подвального помещения, в связи с чем просил признать за ним право на 2/3 доли дома как единого объекта права. Кроме того, он много лет пользуется прилегающим к дому земельным участком, на котором расположены хозяйственные постройки. Данный участок может быть выделен ему согласно схеме, составленной кадастровым инженером согласно долям в домовладении. Границы участка согласованы с соседями, ничьих прав не нарушают.

В ходе рассмотрения дела третье лицо, заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, МАС заявила самостоятельный иск, в котором просила признать за ней право собственности на 1/3 долю дома по адресу <адрес> 1/3 долю в земельном участке площадью 604 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, цель предоставления: для объектов жилой застройки. В обоснование требований указав, что в порядке приватизации с отцом и бабушкой получила квартиру в доме по адресу <адрес>, а также право на общее имущество в доме. В настоящее время эта квартира является единственной в данном доме, в связи с чем дом не является многоквартирным. Кроме того, для обслуживания дома необходим земельный участок, который находится в фактическом пользовании жильцов дома много лет. Против удовлетворения требований ГСВ не возражала.

В судебное заседание МАС не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрация г. Мичуринска МАА в вопросе удовлетворения требований истца полагалась на усмотрение суда. Суду пояснила, что дом по адресу Мичуринск, <адрес> ранее принадлежал Городскому комитету и его правопреемникам ЖЕУ, МУП «ЖРС» и был многоквартирным. Однако, в настоящее время по договору приватизации все квартиры переданы истцу и его дочери. Согласно постановлению администрации от 21.03.2007г. прекращено право хозяйственного ведения на объекты жилищного фонда, находящиеся в муниципальной собственности и приватизированные гражданами в полном объеме в жилых домах, стоящих на балансе МУП «ЖРС», МУП «ЖЭУ», в том числе в доме по адресу <адрес>. Таким образом, в указанном доме не имеется муниципальной собственности. Земельный участок, занятый данным домом выделялся для индивидуальной застройки, малоэтажной. Многоэтажной застройки на данном участке не имеется и не планировалось. С учетом того, что истцы являются единственными собственниками дома, дом фактически является индивидуальным, в связи с чем право собственности может быть признано за истцами. Относительно выделения и предоставления земельного участка также не возражала, так как он необходим для обслуживания данного дома.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ЗВВ, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что является собственником соседнего участка по адресу <адрес>. Г с женой длительное время проживает в данном доме, ранее с ними проживала и дочь, а также мать истца - ГТД Считала дом индивидуальным, поскольку иных жильцов в доме никогда не было. Согласна с установлением границ участка по предложенному истцами плану.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ТДВ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что является собственником земельного участка и строения по адресу <адрес>. Предложенный вариант выделения земельного участка его прав не нарушает.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ЕНС, ПВА, ПМН, а также Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ГТД, ГСВ, действовавшему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ГАС передана в собственность в равных долях трехкомнатная квартира общей площадью 118, 3 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 8).

ГАС согласно справке о заключении брака вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ. и сменила фамилию на МАС (л.д. 29).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ГТД умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.24).

Из ответа нотариуса ШНЮ следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ее сын - ГСВ (истец по настоящему делу). Наследственное имущество состоит из доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 41).

Степень родства истца подтверждается копией свидетельства о рождении, в которой матерью истца указана ГТД (л.д. 25).

На день смерти наследодателя и в настоящее время, в доме по адресу <адрес> был зарегистрирован ГСВ

Следовательно, после смерти ГТД ее имущество, состоящее из 1\3 доли квартиры адресу <адрес> перешло к ее наследнику, подавшему заявление о принятии наследства и фактически его принявшему, по закону.

Как следует из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данных о том, что кто-либо из иных наследников первой очереди принял наследство, у суда не имеется.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность ГТД, ее сына ГСВ и его дочери ГАС (после вступления в брак МАС) в равных долях была приватизирована квартира по адресу: <адрес>.

Переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Наследодатель документы на регистрацию права собственности на квартиру подать не успел.

Принимая во внимание, что наследодатель выразил свою волю на приватизацию квартиру, подписав договор передачи квартиры в собственность граждан до момента своей смерти, истец является единственным наследником первой очереди, принявшим наследство, суд считает, что требования истца о включении названного имущества в наследственную массу, признании за истцом права собственности на долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования подлежит удовлетворению.

Данных о том, что после подписания договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ГТД выразила волю на расторжение данного договора суду не представлено.

Таким образом, принадлежащая наследодателю ГТД 1\3 доля в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> перешла по наследству ГСВ, и с учетом имеющегося у него по договору приватизации 1\3 доли в указанном жилом помещении, его доля в праве собственности становится равной 2/3 доли в праве. Также, 1\3 доли в праве собственности на основании того же договора приватизации принадлежит его дочери МАС (до брака Г) А.С.

По данным инвентарного дела, в целях улучшения жилищных условий без разрешения администрации <адрес> ГТД произвела перепланировку.

В техническом паспорте на жилое помещение отражено, что на 14.01.2022г. общая площадь <адрес> - 76,6 кв.м, в том числе жилой 45,4 кв.м (л.д.9-11).

Согласно акту инженера ГУПТИ Тамбовской области ФИВ от 14.01.2022г. установлено несоответствие фактического состава инвентаризационного дела: снесена старая холодная пристройка лит. А, возведена холодная пристройка лит. А, общей площадью 18, кв м. произведена перепланировка квартиры (снос старых перегородок и установка новых, снос печи, пробивка дверных проемов, установлено сантехническое оборудование), при этом разрешение на нее получено не было (л.д.12).

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций дома № по адресу: <адрес>, после перепланировки в квартире №, выполненным ООО «МичуринскАрхитектура», после перепланировки с переустройством квартира пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию, соответствует требованиям и нормам ст.15 ЖК РФ. Несущие конструкции жилого дома № в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии. Вследствие проведенной перепланировки с переустройством указанного жилого помещения несущие узлы и конструкции в здании изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан (л.д. 13-20).

Согласно выписки из ЕГРН от 20.06.2022г. в реестре внесен объект недвижимости - здание с назначением жилое с кадастровым номером № по адресу <адрес>, общей площадью 140 кв.м, количество этажей - 1. В указанном здании занесено помещение с кадастровым номером № (л.д.77).

Под кадастровым номером № значится помещение - квартира по адресу <адрес>, площадью 76,6 кв.м (л.д. 22-23).

Иных помещений в пределах здания не зарегистрировано.

В материалах инвентарного дела на указанный дом содержаться два технических паспорта на помещение квартиры №№ данного дома, площадью 76,6 кв.м и полуподвал, площадью 63,4 кв.м.

Из договора приватизации, представленного истцом, следует, что ему с матерью и дочерью было предоставлено помещение общей площадью 118,3 кв.м (л.д.8).

Данных о том, что какие-либо помещения в данном доме были приватизированы иными лицами, не имеется.

В соответствии с справкой Управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № № по <адрес> в реестре муниципальной собственности города Мичуринска Тамбовской области не числится (л.д.86).

Согласно постановлению администрации от 21.03.2007г. прекращено право хозяйственного ведения на объекты жилищного фонда, находящиеся в муниципальной собственности и приватизированные гражданами в полном объеме в жилых домах, стоящих на балансе МУП «ЖРС», МУП «ЖЭУ», в том числе в доме по адресу <адрес>.(л.д.87-92).

Таким образом, в настоящее время в доме находится одна квартира, принадлежащая в долях истцу и третьему лицу, а также иные общие помещения, в долях принадлежащие данным лицам.

Согласно инвентарному делу здание является одноэтажным, стоит из жилого строения и полуподвала.

В силу п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно ч. 1 ст. 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты (при их наличии), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, и является производным от него (ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36-38 Жилищного кодекса РФ).

Как предусмотрено Жилищным кодексом РФ (ч. 2 ст. 37), Гражданским кодексом РФ (ч. 2 ст. 290), доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение, и не может существовать отдельно от него.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и чч.2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что право общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома возникает с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 42 того же Закона государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Как разъяснено в письме Минэкономразвития и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.05.2010 № 14-20-1143-1/10* (13) право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации. То есть регистрация в данном случае имеет не правопорождающее, а правоподтверждающее значение.

Учитывая изложенное, приобретатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое или нежилое помещение и не может существовать отдельно от него.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что данный дом на настоящий момент имеет двух собственников ГСВ и МАС, которым принадлежит одно жилое помещения - квартира № №, а также и места общего пользования (коридоры, подвал, чердаки и т.д.), которые ранее, до приобретения ими права собственности на помещения в доме, принадлежали иным лицам.

Поскольку в данном случае истец ГСВ и МАС приобрели право собственности на все помещения в здании № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № площадью 140 кв.м. и в силу закона также стали обладателями всех долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, у них возникает право собственности на здание как объект индивидуальной собственности, и прекращается права собственности на отдельные помещения в нем.

Таким образом, истцы вправе трансформировать право собственности на отдельное помещение в право собственности на здание в целом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, то есть признании за ГСВ права собственности на 2\3 доли, а за МАС 1\3 доли в жилом доме площадью 140 кв.м., расположенном по адресу <адрес>.

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 130, 261 Гражданского кодекса РФ, ст. 11.1 Земельного кодекса РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством. Таким образом, объектом приватизации, в том числе объектом права общей долевой собственности является не часть земельного участка и не доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а весь земельный участок в утвержденных границах.

В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2022г., земельный участок с кадастровым номером № числится расположенным по адресу <адрес> имеет площадь 1273 кв.м. (л.д.78).

Как следует из постановления администрации города Мичуринска от 14.08.2008г. указанный земельный участок, площадью 1279 кв.м., разделен на занимаемый жилым домом № и нежилым зданием № на самостоятельные участки, площадью 598кв.м. при жилом доме №№ и площадью 681 кв.м. при нежилом здании №. Участок, площадью 598 кв.м. оставлен в постоянном (бессрочном) пользовании МУП «ЖРС» (л.д. 149).

Однако, поскольку право хозяйственного ведения на объекты жилищного фонда, находящиеся в муниципальной собственности и приватизированные гражданами в полном объеме в жилых домах, стоящих на балансе МУП «ЖРС, в том числе в доме по адресу <адрес> прекращено с исключением из реестра муниципальной собственности и передачей прав жильца-собственникам дома (л.д.87-91), следуя принципу неразрывной связи строения с земельным участком право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком перешло к жителям дома.

Кроме того, истцы ГСВ и МАС, а до них наследодатель ГТД на протяжении длительного времени, с 1981 года владели и пользовались данным земельным участком, необходимым для использования и обслуживания принадлежащего им жилого дома.

Указанные обстоятельства подтверждены, в частности пояснениями третьих лиц ЗВВ, ТДВ, являющимися соседями истцов.

Согласно схеме границ, подготовленной кадастровым инженером ДЕС, площадь выделяемого земельного участка составляет 604 кв.м. При этом земельный участок принадлежащий ТДВ поставлен на отдельный кадастровый учет и имеет установленные и согласованные границы (л.д. 135).

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать право собственности ГСВ и МАС на объект недвижимости: земельный участок, площадью 604 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, и необходимый для использования здания по адресу <адрес>, установив границы земельного участка по координатным точкам н1-н2-н-3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1 согласно схеме границ земельного участка, выполненной 04.06.2022г. кадастровым инженером ДЕС, соответственно их долям в праве собственности на жилой дом, а именно за ГСВ - 2\3 доли, за МАС 1\3 доли.

Одновременно суд признает схему границ земельного участка, выполненную 04.06.2022г. кадастровым инженером ДЕС - неотъемлемой частью настоящего решения.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 140 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 140 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 140 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 604 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 4.06.2022░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░1-░2-░-3-░4-░5-░6-░7-░8-░9-░10-░1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 604 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 604 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░░░░░░░░░ ░.░.