Решение по делу № 2-274/2022 от 18.02.2022

УИД: 31RS0007-01-2022-000365-88                                      Дело № 2-274/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2022 года                                                                                г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                                                   Алексеевой О.Ю.

при секретаре                                                                              Игнатьевой О.Н.,

с участием представителя истца- Терентьева Н.А. по доверенности Иванченко М.К., ответчика- Гонюковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева Николая Александровича к Терентьевой Галине Николаевне, Мотуновой Светлане Александровне, Мотуновой Оксане Михайловне, Кринициной Валентине Федоровне, Гонюковой Татьяне Викторовне, ФИО7, ФИО8 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

                  Установил:

Терентьев Н.А. обратился в суд с иском к Терентьевой Г.Н., Мотуновой С.А., Мотуновой О.М., Кринициной В.Ф., Гонюковой Т.В, ФИО7, ФИО11 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения, площадью 45,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение располагается на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 389 кв.м. на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

Квартира № принадлежащая истцу располагается в здании - Жилой дом, Многоквартирный дом, кроме помещения истца в этом здании располагаются еще 3 жилых помещения, принадлежащие ответчикам, которые также расположены на обособленных земельных участках.

Каждое жилое помещение № и № предназначено для проживания одной семьи, разделены глухой стеной, не имеют мест общего пользования (отсутствует общий подвал и чердак), обладают автономными инженерными коммуникациями, имеют выходы на собственные обособленные участки, то есть обладают признаками жилых блоков в жилых домах блокированной застройки. Жилой дом (родительский объект) с кадастровым номером 31:04:0501001:94 не обслуживается управляющей организацией, так как в нем нет мест общего пользования и инженерных сетей, обслуживающих более одной квартиры. Вход в каждую часть дома можно осуществить только с используемого земельного участка.

В связи с чем, считает, что указанный жилой дом не отвечает признакам Многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, и поэтому просит внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - многоквартирный жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, путем исключения площади 192,3 кв.м. и учета площади многоквартирного жилого дома с КН № по адресу: <адрес>, равной 149,8 кв.м.;

признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки со следующими характеристиками: вид объекта - здание, наименование объекта - блок жилого дома блокированной застройки, назначение - жилой дом, общая площадь 70,7 кв.м. установленная в соответствии с техническим планом подготовленным кадастровым инженером ФИО12 01.02.2022;

исключить из состава земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> сведения о кадастровом номере расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - здание, с КН №, по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 42,5 кв.м. по адресу <адрес>, за Терентьевым Н.А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 70,7 кв.м., по адресу <адрес>, за Терентьевым Н.А. - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Терентьев Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца Терентьева Н.А. по доверенности Иванченко М.К. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик- Гонюкова Т.В. в судебном заседании исковые требования истца признала.

Ответчики –Терентьева Г.Н., Мотунова С.А., Мотунова О.М., Криницина В.Ф., ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Так, в силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1,2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения данной статьи, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06 мая 2005 года Терентьеву Н.А. на основании договора на передачу в собственность граждан квартир в Белгородской области от 20 июня 1997 года на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, назначение жилое помещение, общей площадью 42,5 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> (л.д.44).

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 389 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования-для обслуживания жилого дома, принадлежащем на праве собственности Терентьеву Н.А. на основании Постановления Главы местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43, 143-147).

МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Губкин Белгородской области разработана схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

В настоящее время площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после перепланировки составляет 70,7 кв.м, что усматривается из технического плана помещения подготовленного кадастровым инженером ФИО12 01.02.2022.

Истцом представлено заключение строительно-технической экспертизы выполненное ООО «Доминанта» № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что пристройка расположенная по адресу: <адрес> является объектом капитального строительства, по основным параметрам нормативных требований для данного типа зданий – объект исследования указанное жилое помещение соответствует требованиям предъявляемым п. 2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ «Жилые дома блокированной застройки», ст.15 ЖК РФ, и разделу II Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и частного домостроения аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47. Жилое помещение пригодно для постоянного проживания граждан, требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Оценивая указанное заключение эксперта, суд считает, что оно является относимым и допустимым доказательством по делу, экспертиза произведена компетентным лицом, имеющим соответствующие квалификацию и опыт работы, выводы эксперта сделаны по материалам натуральных обследований непосредственного осмотра экспертом пристройки, здания в целом находящихся по адресу: <адрес>, проведенного 07 февраля 2022 года, на основании исследования с учетом представленных документов и материалов экспертом сделан соответствующий анализ.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Понятие многоквартирного дома данного в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Из пункта 39 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ следует, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из требований СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное – это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки ) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

В этой связи суд приходит к выводу о соответствии спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признакам дома блокированной застройки, поскольку представляет собой обособленную часть с комплексом жилых и нежилых помещений, имеющий отдельный вход, самостоятельные инженерные системы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), индивидуальные подключения к внешним сетям (городскому водопроводу воздушной линии электропередач, газопроводу низкого давления), не имеет общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

При этом суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения спора и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон.

Учитывая изложенное, суд признает спорное жилое помещение Блоком жилого дома блокированной застройки, ввиду того, что истец фактически приобрел в собственность обособленную часть указанного жилого помещения.

Следует также отметить, что в соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что вины в нарушении прав истца со стороны ответчика не установлено, то судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины не подлежат взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

        РЕШИЛ:

Исковые требования Терентьева Николая Александровича к Терентьевой Галине Николаевне, Мотуновой Светлане Александровне, Мотуновой Оксане Михайловне, Кринициной Валентине Федоровне, Гонюковой Татьяне Викторовне, ФИО7, ФИО8 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости - многоквартирный жилой дом с КН № по адресу: <адрес>, путем исключения площади 192,3 кв.м. и учета площади многоквартирного жилого дома с КН № по адресу: <адрес>, равной 149,8 кв.м.

Признать жилое помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки со следующими характеристиками: вид объекта - здание, наименование объекта - блок жилого дома блокированной застройки, назначение - жилой дом, общая площадь 70,7 кв.м. установленная в соответствии с техническим планом подготовленным кадастровым инженером ФИО12 01.02.2022.

Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> сведения о кадастровом номере расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости - здание, с КН №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 31:04:0501001:335, площадью 42,5 кв.м. по адресу <адрес>, за Терентьевым Николаем Александровичем - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 70,7 кв.м., по адресу <адрес>, за Терентьевым Николаем Александровичем - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья:                                                                         Алексеева О.Ю.

    Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2022 года.