Решение по делу № 2-603/2017 от 18.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2017 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-603 по иску Лебедева А.П. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка и уточнении его площади,

Установил:

Лебедев А.П. в лице своего представителя по доверенности Ареевой Т.С. обратился в суд к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с уточненной площадью 1515 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии со схемой расположения № 29-с от 29.09.2017 года, составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1569 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. По его заданию кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. подготовлен межевой план земельного участка, в соответствии с которым площадь земельного участка в результате межевания составила 1515 кв.м. Осуществление кадастрового учета по установлению границ земельного участка в соответствии с межевым планом органом кадастрового учета было приостановлено из-за различия конфигурации земельного участка в плане к справке комитета по земельным ресурсам и в представленном межевом плане. План к справке комитета по земельным ресурсам от 28.05.1999 года на земельный участок с шифром № в <адрес> имеет иную конфигурацию и не отражает расположенных на земельном участке хозяйственных построек, которые согласно техническому паспорту от 1989 года на момент инвентаризации земель <адрес> уже существовали. Данный факт доказывает наличие ошибки в сведениях о границах земельного участка № в государственном фонде данных, что препятствует истцу уточнить границы участка во внесудебном порядке. План земельного участка, содержащийся в техническом паспорте от 23.12.1989 года, подтверждает существование границ земельного участка 15 и более лет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ареева Т.С. иск уточнила, просила установить местоположение границ земельного участка с уточненной площадью 1515 кв.м. в соответствии с межевым планом, составленным 17.04.2017 года кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. Уточненный иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что изначально земельный участок истца имел конфигурацию и местоположение, не совпадающие с материалами инвентаризации земель 1998 года, что усматривается из плана к свидетельству на право собственности на землю, выданному в 1996 году предыдущему собственнику - продавцу ФИО1, и из плана, содержащегося в техпаспорте на домовладение за 1989 год. Из указанных планов видно, что на границе земельных участков истца и Жулиной А.М. стоит хозпостройка, принадлежащая истцу, поэтому смежная граница смещена в сторону участка Жулиной А.М. по стене хозпостройки, не являющейся прямой линией. Земельный участок истца в границах по координатам, указанным в межевом плане, пересекает границу земельного участка, закрепленного по материалам ГФД за Жулиной А.М., границы которого не установлены. Спора по границам участка со смежными землепользователями, в том числе Жулиной А.М., не имеется, последняя согласовала границы участка истца в акте согласования и с иском согласилась.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский в суд не явились, просил рассмотреть дело без его участия, иск признал.

Третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в судебном заседании считал иск обоснованным, дал аналогичные представителю истца пояснения. Дополнил, что им составлена схема наложений границ земельного участка истца в соответствии с координатами характерных точек, отраженных в межевом плане, и по плану участка с шифром №, содержащемуся в ГФД. Зеленой линией на схеме обозначено фактическое положение границы участка по забору и хозпостройке, расположенной на смежной границе с участком Жулиной А.М., и соответствует местоположению участка согласно техпаспорту 1989 года. В указанном техпаспорте имеется отметка от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии технических изменений, что свидетельствует о том, что местоположение построек не менялось. По состоянию на 1999 год материалы инвентаризации земель <адрес>, в которых содержится план участка истца, уже были утверждены. В данном плане смежная граница с участком Жулиной А.М. отражена в виде прямой линии, что свидетельствует о недостоверности сведений ГФД в части конфигурации земельного участка истца. Кроме того, в плане к свидетельству на право собственности на землю, выданном в 1996 году предыдущему собственнику участка истца - ФИО1, конфигурация участка соответствует отраженной в техпаспорте и межевом плане.

Третье лицо Жулина А.М. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласилась.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, считал иск необоснованным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1569 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу ФИО1 земельный участок, в свою очередь, принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю серия № года, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района. Согласно свидетельству площадь участка составляет 0,157 га. К свидетельству приложен план участка.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Ориентировочная площадь земельного участка составляет 1569 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно материалам ГФД земель <адрес> за 1998 года площадь указанного участка, имевшего шифр №, составляла 1569 кв.м.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы по уточнению границ, по результатам которых подготовлен межевой план от 17.04.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющих его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1515 кв.м., то есть не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Спора со смежными землепользователями, в том числе в части мест общего пользования, по границам земельного участка не имеется.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, являлся техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный на данном участке, в котором имеется план участка с указанием его размеров. Кроме того, местоположение границ участка определено планом к справке земельного комитета Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически существующее ограждение (забор) соответствует конфигурации, отраженной в техническом паспорте, и отличается от конфигурации в плане к справке земельного комитета от ДД.ММ.ГГГГ. Граница уточняемого земельного участка (т. н13- н10) граничит с землями общего пользования, в связи с чем данная граница не согласовывалась.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. земельный участок истца сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, объектам искусственного происхождения (забору и хозпостройке на смежной границе с участком Жулиной А.М.), позволяющих определить границы земельного участка на местности.

Как усматривается из плана к свидетельству на право собственности на землю, выданному в 1996 году предыдущему собственнику участка ФИО1, и из плана, содержащегося в техпаспорте на домовладение за 1989 год, в котором ДД.ММ.ГГГГ сделана отметка об отсутствии технических изменений, земельный участок истца имел конфигурацию и местоположение, не совпадающие с материалами ГФД (участок с шифром № по материалам инвентаризации земель 1998 года). Из указанных планов следует, что на границе земельных участков истца и Жулиной А.М. расположена хозпостройка, принадлежащая в настоящее время истцу, в связи с чем смежная граница смещена в сторону участка Жулиной А.М. по стене хозпостройки, не являющейся прямой линией. Земельный участок истца в границах по координатам, указанным в межевом плане, пересекает границу земельного участка, закрепленного по материалам ГФД за Жулиной А.М., границы которого в установленном порядке не установлены.

Спора по границам участка истца со смежными землепользователями, в том числе Жулиной А.М., не имеется, последняя согласовала границы участка истца в акте согласования и выразила позицию о согласии с иском.

Как следует из заключения кадастрового инженера Кузнецова Ю.В. от 21.11.2017 года, исследуемые документы о местоположении спорного участка свидетельствуют о недостоверности сведений ГФД в части конфигурации земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 02.05.2017 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в части местоположения земельного участка в соответствии с представленным межевым планом в связи с тем, что конфигурации земельного участка в межевом плане и в плане к справке земельного комитета Шигонского района от 28.05.1999 года № 464, использованным для установления границ участка, различны.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. Спора со смежными землепользователями по границам земельного участка истца не имеется.

Из материалов дела следует и никем не оспаривается, что пересечение границ уточняемого земельного участка истца по предложенным координатам с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лебедева А.П. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с площадью 1515 кв.м., в соответствии с межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., по следующим координатам характерных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский