Решение по делу № 2-2090/2021 от 19.05.2021

Дело №2-2090/2021

64RS0043-01-2021-003287-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.06.2021 г.                                 г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Тереховой-Сидоркиной О.В.

при секретаре Подлесной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Банк «Агророс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился с иском в суд к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк «Агророс» и ФИО2 заключен кредитный договор № на условиях открытия кредитной линии на следующих условиях: предельный размер единовременной задолженности заемщика перед банком лимит выдачи не может превышать 3 200 000,00 руб. В связи с тем, что кредитная линия, открываемая банком по настоящему договору, является невозобновляемой, общий размер предоставляемых заемщику денежных средств за весь срок действия договора сторонами устанавливается (с учетом соблюдение условия о максимальном лимите выдачи, установленном настоящим договором) 3 200 000,00 руб. Предоставление заемщику кредита производится частями (траншами) по заявкам заемщика. Срок транша составляет не более 60 месяцев. Заемщик обязался возвратить полученный кредит в размере полученных сумм траншей не позднее ДД.ММ.ГГГГ Процентная ставка за пользование кредитом 16% годовых. Целевое назначение кредита: реконструкция нежилого одноэтажного кирпичного здания (литер А) общей площадью 88,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, потребительские нужды. Согласно п.п. 1.1, 1.2 общих условий кредитного договора банк предоставляет заемщику денежные средства (кредит) на условиях срочности, возвратности, платности, а заемщик обязуется своевременно возвратить полученные денежные средства (кредит) и уплатить проценты за пользование им на условиях, определенных условиями кредитного договора. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк «Агророс» и ФИО2 заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества). Предметом залога по договору является объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, общая площадь 88,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный) №, кадастровый №; объект недвижимости – земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; право аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общей площадью 163 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В пункте 1.5 договора ипотеки стороны оценили предметы залога по соглашению сторон в следующем размере: стоимость здания 3 000 000,00 руб., стоимость земельного участка 200 000,00 руб., стоимость права аренды земельного участка 50 000,00 руб. Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по кредитному договору, а именно перечислял суммы траншей по заявкам заемщика на счет №, открытый в АО «Банк «Агророс» на имя заемщика. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 392 970 руб., из которых: текущая ссудная задолженность согласно графика погашения - 1 658 200,00 руб., начисленные текущие проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно -12 361,30 руб., сумма неоплаченного просроченного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно графика погашения, дата вынесения на просрочку ДД.ММ.ГГГГ - 1 161 720,23 руб., текущие проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 17 305,81 руб., сумма неоплаченных просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дата вынесения на просрочку ДД.ММ.ГГГГ - 94 200,42 руб., неоплаченные штрафные санкции с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 449 182,29 руб. ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк «Агророс» направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств. Однако, требование до настоящего времени не исполнено, денежные средства до настоящего времени должником банку не возвращены. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 392 970,05 руб., из которых: текущая ссудная задолженность согласно графика погашения - 1 658 200,00 руб., начисленные текущие проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно -12 361,30 руб., сумма неоплаченного просроченного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно графика погашения, дата вынесения на просрочку ДД.ММ.ГГГГ - 1 161 720,23 руб., текущие проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 17 305,81 руб., сумма неоплаченных просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дата вынесения на просрочку ДД.ММ.ГГГГ - 94 200,42 руб., неоплаченные штрафные санкции с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 449 182,29 руб.; проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 16% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по дату фактического возврата суммы кредита включительно; сумму штрафных санкций по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7,25% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по дату фактического возврата суммы кредита включительно; обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, общая площадь 88,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный) №, кадастровый № определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 000 000,00 руб.; объект недвижимости – земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 200 000,00 руб.; право аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общей площадью 163 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 50 000,00 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк «Агророс» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 165 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил.

Учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, принятой 12.12.1993г. государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные сторонами доказательства суд принимает в соответствии со ст.59 ГПК РФ, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения данного дела и в силу ст. 60 ГПК РФ являются допустимыми, достоверными, достаточными и взаимодействуют между собой и с материалами дела.

В соответствии со ст. ст. 39, 196 ГПК РФ, предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1, 4 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а также на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк «Агророс» и ФИО2 заключен кредитный договор № на условиях открытия кредитной линии на следующих условиях: предельный размер единовременной задолженности заемщика перед банком лимит выдачи не может превышать 3 200 000,00 руб. В связи с тем, что кредитная линия, открываемая банком по настоящему договору, является невозобновляемой, общий размер предоставляемых заемщику денежных средств за весь срок действия договора сторонами устанавливается (с учетом соблюдение условия о максимальном лимите выдачи, установленном настоящим договором) 3 200 000,00 руб.

Предоставление заемщику кредита производится частями (траншами) по заявкам заемщика. Срок транша составляет не более 60 месяцев.

Заемщик обязался возвратить полученный кредит в размере полученных сумм траншей не позднее ДД.ММ.ГГГГ Процентная ставка за пользование кредитом 16% годовых. Целевое назначение кредита: реконструкция нежилого одноэтажного кирпичного здания (литер А) общей площадью 88,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, потребительские нужды.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 общих условий кредитного договора банк предоставляет заемщику денежные средства (кредит) на условиях срочности, возвратности, платности, а заемщик обязуется своевременно возвратить полученные денежные средства (кредит) и уплатить проценты за пользование им на условиях, определенных условиями кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк «Агророс» и ФИО2 заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества). Предметом залога по договору является объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, общая площадь 88,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный) №, кадастровый №; объект недвижимости – земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; право аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общей площадью 163 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.5 договора ипотеки стороны оценили предметы залога по соглашению сторон в следующем размере: стоимость здания 3 000 000,00 руб., стоимость земельного участка 200 000,00 руб., стоимость права аренды земельного участка 50 000,00 руб.

Таким образом, заключив кредитный договор, стороны согласились с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

Кредитор свои обязательства по выдаче кредита выполнил в полном объеме и перечислял суммы траншей по заявкам заемщика на счет №, открытый в АО «Банк «Агророс» на имя заемщика.

Вместе с тем, ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им исполнялись ненадлежащим образом, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 392 970,05 руб., из которых: текущая ссудная задолженность согласно графика погашения - 1 658 200,00 руб., начисленные текущие проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно -12 361,30 руб., сумма неоплаченного просроченного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно графика погашения, дата вынесения на просрочку ДД.ММ.ГГГГ - 1 161 720,23 руб., текущие проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 17 305,81 руб., сумма неоплаченных просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дата вынесения на просрочку ДД.ММ.ГГГГ 94 200,42 руб., неоплаченные штрафные санкции с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 449 182,29 руб.

В силу со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

Доказательств в опровержение наличия задолженности по договору займа и размера задолженности ответчик не представил, а также не оспорил и не опроверг представленный истцом расчет задолженности.

Суд, проверив расчет истца, находит его правильным, поскольку данный расчет арифметически верен, основан на условиях договорных обязательствах.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, с даты, указанной в письменном извещении, направленном заемщику, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Уведомление с требованием о досрочном возврате кредита предъявлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика досрочно всей суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере 3 392 970,05 руб.

Кроме того, истец имеет право в соответствие с п. 2 ст.809 ГК РФ на получение процентов за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 16% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по дату фактического возврата суммы кредита включительно и в соответствие с условиями договора суммы штрафных санкций по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7,25% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по дату фактического возврата суммы кредита включительно;

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

По смыслу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Предусмотренных п.1 ст.352 ГК РФ, обстоятельств, при наличии которых залог прекращается судом, не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункта 1.5 договора ипотеки стороны оценили предметы залога по соглашению сторон в следующем размере: стоимость здания 3 000 000,00 руб., стоимость земельного участка 200 000,00 руб., стоимость права аренды земельного участка 50 000,00 руб.

Ответчиком ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Допущенное должником ФИО2 нарушение обеспеченного залогом обязательства суд считает значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, составляет более чем три месяца.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на имущество, переданное в залог, а именно: объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, общая площадь 88,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный) № кадастровый №; объект недвижимости – земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; право аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общей площадью 163 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п.3 ст.62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п.1 ст.62.1 настоящего Федерального закона.

В связи с изложенным, суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости – здания, назначение: нежилое, общая площадь 88,9 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный) №, кадастровый № на основании пункта 1.5 договора ипотеки в размере 3 000 000,00 руб., определить способ реализации имущества, переданного в залог, в виде продажи с публичных торгов; объекта недвижимости – земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадью 179 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании пункта 1.5 договора ипотеки в размере 200 000,00 руб., определить способ реализации имущества, переданного в залог, в виде продажи с публичных торгов; право аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общей площадью 163 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на основании пункта 1.5 договора ипотеки в размере 50 000,00 руб., определить способ реализации имущества, переданного в залог, в виде продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 31 165 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Банк «Агророс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 392 970,05 руб., из которых: текущая ссудная задолженность согласно графика погашения - 1 658 200,00 руб., начисленные текущие проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно -12 361,30 руб., сумма неоплаченного просроченного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно графика погашения, дата вынесения на просрочку ДД.ММ.ГГГГ - 1 161 720,23 руб., текущие проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 17 305,81 руб., сумма неоплаченных просроченных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дата вынесения на просрочку ДД.ММ.ГГГГ - 94 200,42 руб., неоплаченные штрафные санкции с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 449 182,29 руб.; проценты за пользование денежными средствами по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 16% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по дату фактического возврата суммы кредита включительно; сумму штрафных санкций по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 7,25% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по дату фактического возврата суммы кредита включительно; расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 165 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – здание, назначение: нежилое, общая площадь 88,9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер (или условный) № кадастровый № определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 000 000,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости – земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 200 000,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: право аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общей площадью 163 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 50 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      О.В.Терехова-Сидоркина