Решение от 21.11.2022 по делу № 2-4591/2022 от 07.09.2022

УИД 16RS0049-01-2022-008197-58

2.127

Дело №2- 4591/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 ноября 2022 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания           Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетшина Ильшата Абраровича, Давлетшиной Гузель Ринатовны к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В обоснование своего иска истец указала, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: ... ...Е, ... ....

Истцы произвели работы по перепланировке квартиры, а именно: образование гостиной на части жилой комнаты (2) со входом из кухни; образование встроенного шкафа (7) за счет части коридора; произведена гидроизоляция пола и стыков стен пола санузла, ванной, встроенного шкафа и кухни современными материалами; санузел, ванная и встроенный шкаф оборудуются: унитазом, двумя умывальниками, ванной, стиральной машиной; кухня оборудуется мойкой, п/м машиной, с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры.

Для достижения проведены следующие работы:

Демонтируется ненесущая часть перегородки между кухней (3) и жилой (4); демонтируется перегородка с дверным проемом между коридором (4) и коридором (5); осуществляется устройство проема в перегородке между жилой (2) и коридором (5); закладывается один дверной проем между гостиной (3) и прихожей (5); устанавливается раздвижная перегородка между кухней и жилой; стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям; полотенцесушитель устанавливается на место, предусмотренное застройщиком путем подключения к существующим водозаборным кранам.

При проведении работ по перепланировке квартиры несущие стены жилого помещения плиты перекрытия и конструкция жилого многоквартирного дома в целом не затрагивалась.

Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истцы просили сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ...Е, ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ....

В ходе судебного разбирательства истцы изменили исковые требования, указав, что в процессе перепланировки образована гостиная на части жилой комнаты со входом из кухни через условную границу, между кухней и жилой комнатой создана условная граница при наличии электроплиты.

     В настоящем судебном заседании истец ФИО2, представитель истцов исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» и третьего лица ИК МО ... ... в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли    в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ...Е, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г. (л.д. 47).

Истец ФИО2 также является собственником 1/2 доли    в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ...Е, ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от --.--.---- г. (л.д. 48).

    В ... ...Е по ... ... выполнены перепланировка и переустройство в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным ООО «Багата».

Согласно данному проекту квартира расположена на 15-м этаже 17-ти этажного жилого дома. Квартира до перепланировки двухкомнатная, после перепланировки трехкомнатная.

До перепланировки квартира состояла из 2 жилых комнат (15,1; 23,3 кв.м.), кухни 14,8 кв.м., 2 коридоров (12,7; 3,9 кв.м.), ванной (4,4 кв.м.), туалета (1,2 кв.м.), балкона (1,4 кв.м.). ... ... квартиры до перепланировки по ЖК РФ – 75,4 кв.м., по СП – 76,8 кв.м.

Проектом предусматривается образование гостиной на части площади жилой комнаты с организацией условной границы между кухней и гостиной; образование встроенного шкафа на части площади коридора с переименованием его на прихожую; производится гидроизоляция пола и стыков стен пола санузла, ванной, встроенного шкафа и кухни современными материалами; санузел, ванная и встроенный шкаф оборудуются: унитазом, двумя умывальниками, ванной, стиральной машиной; кухня оборудуется мойкой, п/м машиной, с подключением в существующие сети водопровода и канализации квартиры.

Для достижения перепланировки и переустройства проведены следующие работы:

демонтирована ненесущая часть перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтирована перегородка с дверным проемом между коридорами; осуществлено устройство проема в перегородке между жилой комнатой и коридором; заложен один дверной проем между гостиной и прихожей; стояки инженерных коммуникаций закрыты коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые установлены ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям; полотенцесушитель установлен на место, предусмотренное застройщиком путем подключения к существующим водозаборным кранам.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Площади комнат после проведения перепланировки изменились до следующих величин: 2 жилые комнаты (15,1; 10,2 кв.м.), гостиная (12,5 кв.м.), кухня 15,8 кв.м., прихожая (9,0 кв.м.), коридор (4,2 кв.м.), встроенный шкаф (3,3 кв.м.), санузел (1,1 кв.м.), ванная (4,3 кв.м.), балкон (1,4 кв.м.), как то указано в техническом паспорте жилого помещения, составленном ИП ФИО4 по состоянию на --.--.---- г.. ... ... квартиры после перепланировки по ЖК РФ – 75,5 кв.м., по СП – 76,9 кв.м.

Таким образом, общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,1 кв. м.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-07-2022 от --.--.---- г. проект перепланировки квартиры по адресу: ... ...Е, ... ..., соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ответе на заявление истцов ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов, предложено в двухмесячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

Также истцами представлен документ - акт освидетельствования скрытых работ, подписанный представителями организации ООО «Агентство Респект» от --.--.---- г.. Согласно данному акту следует, что выполнены работы по гидроизоляции пола и стен на высоту 400 мм в санузле, ванной, встроенном шкафу и в помещении кухни в квартире истцов в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ... ...░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ...» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ...░, ... ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░.