Решение по делу № 2-203/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-203/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2018 года                  г.Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Зориной М.А.,

с участием представителя истца Черепановой А.А. - Сокоровой Ю.В.,

ответчика Дмитриевой О.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Дмитриева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепановой А.А. к Дмитриевой О.А. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Черепанова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Дмитриевой О.А. о расторжении и признании договора от ДД.ММ.ГГГГ юридически незаконным и взыскании с ответчика аванса в сумме 20000 рублей, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После подписания указанного договора и получения продавцом (ответчиком) аванса, истцу стало известно, что Дмитриева О.А. не единственный собственник квартиры, что собственников двое. Таким образом истец была обманута ответчиком, в связи с чем предварительный договор не имеет юридической силы.

В судебном заседании представитель истца Сокорова Ю.В., действующая на основании нотариальной доверенности, изменила исковые требования и просила признать предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не действительной сделкой и применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст.167 ГК РФ.

Измененные исковые требования представитель истца поддержала и обосновала их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении и в измененных исковых требованиях.

Истец Черепанова А.А., будучи извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявляла.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Дмитриева О.А. в судебном заседании считала иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Представила письменные возражения в которых указала, что инициатором заключения предварительного договора купли-продажи квартиры являлась истец. При заключении предварительного договора истец знакомилась с документами на квартиру, подтверждающими её право собственности и право собственности супруга. Текст предварительного договора был совместно выбран в интернете и редактировался с участием истца, которая пояснила, что являлась риелтором и компетентна в оформлении документов. При заключении предварительного договора истцом выплачен аванс в размере 20000 рублей, в счет выкупной стоимости квартиры. По условиям предварительного договора основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец ДД.ММ.ГГГГ отказалась от покупки квартиры и заключения основного договора купли-продажи по надуманным причинам. ДД.ММ.ГГГГ предъявила претензию, в которой причины отказа от заключения договора купли-продажи не являются уважительными. Считает, что аванс не подлежит возврату истцу, поскольку предварительный договор следует считать прекращенным.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета Дмитриев А.А., просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержав позицию ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (понуждение заключить договор).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По предварительному договору, заключенному между Дмитриевой О.А. и Черепановой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, они взяли на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи недвижимости: Дмитриева О.А. продает Черепановой А.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за 800000 рублей. При подписании настоящего договора Черепанова А.А. передает Дмитриевой О.А. денежные средства в размере 20000 рублей. Указанная сумма является авансом за покупаемую квартиру и учитывается сторонами при взаиморасчетах в день подписания основного договора.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункта 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу приведенной нормы при признании сделки недействительной на ответчике лежит обязанность возвратить все полученное по сделке.

Судом установлено, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи Дмитриева О.А. единственным собственником квартиры не являлась. Сособственником указанной квартиры (1/2 доля в праве) являлся Дмитриев А.А. В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании недействительным указанного договора, так как в силу закона она не вправе была отчуждать то имущество, которое ей не принадлежало.

На основании изложенного подлежат взысканию с ответчика полученные от истца по недействительной сделке денежные средства в размере 20000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1).

Как видно из материалов дела, при подаче настоящего искового заявления в суд истец не уплачивал государственную пошлину, поскольку является инвалидом 2 группы и освобожден от ее уплаты на основании пп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

При таком положении, с учетом указанных правовых норм, с ответчика Дмитриевой О.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 800 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Черепановой А.А. к Дмитриевой О.А. о признании предварительного договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Взыскать с Дмитриевой О.А. в пользу Черепановой А.А. сумму в размере 20000 рублей.

Взыскать с Дмитриевой О.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения - 13 мая 2018 года.

Судья                                                                                         С.В.Дмитриева