Решение по делу № 2-75/2021 от 12.10.2020

КОПИЯ

Дело № 2-75/2021

УИД: 52RS0010-01-2020-002513-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.

при секретаре Ефимовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базарова А.Д. к Хан Н.В., Коваленко А.А., Коваленко А.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Базаров А.Д. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанные объекты принадлежат Базарову А.Д. на основании договора купли-продажи от 29.09.2015, заключенного с ФИО9

В указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Коваленко А.А., Коваленко А.В., Хан Н.В., которые в жилом доме никогда не проживали и в него не вселялись, их личных вещей в жилом доме не имеется.

При заключении договора купли-продажи продавцом было разъяснено, что регистрация указанных лиц по месту жительства была необходима для трудоустройства, впоследствии обещали сняться с регистрационного учета.

Базаров А.Д., с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать Коваленко А.А., Коваленко А.В., Хан Н.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец Базаров А.Д. не явился, извещен.

Представитель истца адвокат Березина С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики Коваленко А.А., Коваленко А.В., Хан Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещались судом надлежащим образом, представили заявления, в соответствии с которым с исковыми требованиями согласны.

Представитель привлеченного к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела МВД России по Балахнинскому району Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 209 и частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (часть 1).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 29.09.2015 между ФИО9 с согласия его супруги ФИО8 и Базаровым А.Д. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО9

В соответствии с условиями договора купли-продажи, на момент заключения договора, в указанном жилом доме на регистрационном учете состоят Коваленко А.В., Коваленко А.А., Хан Н.В., за которыми сохраняются право пользования жилым помещением.

Ответчики членами семьи истца не являются, в жилом помещении на протяжении нескольких лет не проживают, их вещи в жилом помещении отсутствуют.

До настоящего времени ответчики Коваленко А.В., Коваленко А.А., Хан Н.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении.

Из материалов дела следует, что ответчики фактически проживают на территории <адрес> в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из заявлений, представленных ответчиками Коваленко А.А., Коваленко А.В., Хан Н.В., они согласны с предъявленными к ним требованиями о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании или утрате права пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, в удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Базарова А.Д. удовлетворить частично.

Признать Хан Н.В., Коваленко А.А., Коваленко А.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья п.п.                                    Д.В. Беляев

Решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения суда находится в Балахнинском городском суде <адрес> и подшит в дело № (УИД: 52RS0№-09).

Копия верна.

Судья                                    Д.В. Беляев

Секретарь                                                                                            ФИО11