Решение по делу № 2-657/2018 от 31.10.2017

Дело №2-657/2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года                      г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе

председательствующего судьи Шамовой О.А.

при секретаре Сорокиной К.А.,

с участием представителя истца Смирновой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стафейчука Л. В., действующего в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, к Администрации г.Красноярска, Стафейчуку А. В., действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, и признании права собственности в порядке приватизации.

У С Т А Н О В И Л:

Стафейчук Л.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Красноярска в лице Администрации Железнодорожного района г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и о признании права собственности в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что отцу истца ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ в период работы на <данные изъяты> совместным решением профкома и администрации завода было предоставлено <данные изъяты> жилых помещения, <данные изъяты> комнаты в общежитии по <адрес>. Комнаты были выделены для проживания с семьей в составе (на тот период времени): ФИО5. - <данные изъяты>, ФИО6. - <данные изъяты>, Стафейчук Л.В. – <данные изъяты>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> истца Стафейчук А. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ его <данные изъяты> - <данные изъяты> ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в квартире после рождения по месту проживания их <данные изъяты>. До ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении на регистрационном учете состояла <данные изъяты> истца ФИО7 с <данные изъяты> – ФИО8 и ФИО9 Решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО8., признаны утратившими право пользования жилым помещением, ФИО9. признан не приобретшим право пользования жилым помещением. Отец истца ФИО5 добровольно снялся с perистрационного учета и выехал из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Кроме решения <данные изъяты> и решения профсоюзной организации о выделении ФИО5 <данные изъяты> комнат иных документов на квартиру у истцов не имеется, кроме того, что комната № была образована из холла общежития. Документ, подтверждающий перепланировку одной квартиры из двух комнат, также отсутствует. Платежные документы на оплату коммунальных платежей выставляются управляющей компанией как на одно жилое помещение, но под номерами № и № До ДД.ММ.ГГГГ семья проживала в обеих комнатах совместно, однако с этого периода времени в семье возникли неприязненные отношения, семья разделилась на две, каждая семья занимает отдельное жилое помещение с отдельными входами, проход между комнатами отсутствует. В указанных комнатах произведены перепланировка и переустройство. Фактически каждое жилое помещение является изолированным, между нанимателями сложился определенный порядок пользования комнатами. При обращении истца в администрацию Железнодорожного района г.Красноярска с просьбой заключить отдельный договор социального найма на комнату № ему в устном порядке было отказано по причине отсутствия документов на комнату. Просит сохранить жилое помещение - комнату № площадью всех частей объекта <данные изъяты> кв. метров по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за Стафейчук Л. В., ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым в порядке приватизации на комнату по адресу: <адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Железнодорожного района г.Красноярска на надлежащего - администрацию г.Красноярска. Привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Стафейчук А.В., действующий также в интересах своих <данные изъяты> ФИО3., ФИО4., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрация Железнодорожного района г.Красноярска.

В судебном заседании представитель истца Смирнова Л.Н. (доверенность представлена в материалы дела) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Истец Стафейчук Л.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО2 в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела надлежащим образом, направил своего представителя в силу ст.48 ГПК РФ.

Ответчик Стафейчук А.В., действующий также в интересах своих <данные изъяты> ФИО3., ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ категорически возражал против удовлетворения требований о сохранении перепланировки и приватизации истцами комнаты №, потому что перепланировка была произведена без его согласия, не учитывалось мнение всех проживающих. Загородили стену, поставили дверь. Изначально была договоренность, что Стафейчук А.В. приватизирует комнату с <данные изъяты>, а истец с <данные изъяты>. Но <данные изъяты> выписали из квартиры судебным решением, а отца вынудили сняться с регистрационного учета. Их <данные изъяты> злоупотребляет алкоголем, истец не пускает его в комнату.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, представители третьих лиц администрации Железнодорожного района г.Красноярска, МП г.Красноярска «Дирекция Муниципальных общежитий», Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МКУ «Центр недвижимости», в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представителем ответчика Администрации г.Красноярска – Прохоренко Н.С. представлены возражения на исковое заявление, в которых указывает, что согласно представленным документам, комнаты № и № представляли собой единое жилое помещение - комнату №, которое было предоставлено ФИО5 и членам его семьи. Истец Стафейчук Л. В. вселен в спорное жилое помещение, состоящее из двух комнат, в качестве члена семьи нанимателя. На данное помещение открыт единый финансово-лицевой счет, начисление осуществляется на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество человек - <данные изъяты>. Истцами самовольно без согласования с наймодателем и собственником помещения квартира поделена на два самостоятельных жилых помещения. При этом раздел финансово-лицевого счета не произведен. Непонятно, на основании какой нормы закона истцы исключают из участия в приватизации иных лиц, зарегистрированных и проживающих в спорном помещении, которое является единым помещением. Согласно техническому паспорту в квартире произведена перепланировка и переустройство: монтаж и демонтаж перегородок, пробивка и заделка дверных проемов, устройство санузла с установкой санприборов, демонтаж части капитальной стены, разделение квартиры на два изолированных жилых помещения. Вместе с тем, истцами самовольно демонтирована часть вентиляционной шахты, что видно из схемы в техническом паспорте. Произведена установка санприборов (обустройство санузла) в бывшем помещении кухни, что может нарушить права лиц, проживающих в квартире, расположенной этажом ниже. В результате работ по перепланировке и реконструкции произошло уменьшение жилой площади, что является нарушением строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Общежитие по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации города Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ передано в муниципальную собственность, передано как общежитие. Решения о смене статуса не принималось. Более того, постановлением администрации города Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен статус общежития за домом № по <адрес>. Указала, что право на приватизацию имеют граждане, проживающие в жилых помещениях на условиях договора социального найма. Вместе с тем, для приобретения права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма недостаточно только вселиться и проживать в данном помещении, необходимо также исполнять обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ЖК РФ. Считает, что отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных требований, просит отказать в иске. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес>.

Представителем третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ранее направлены пояснения на исковое заявление, согласно которым в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о комнатах №, №, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ приложенному к исковому заявлению, не представляется возможным установить процедуру образования комнаты № а и объединение последней с комнатой №, поскольку, как указано в исковом заявлении, истец просит сохранить жилое решение в переустроенном и перепланированном состоянии. Необходимо учитывать, что технический план от ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен в соответствии с нормами законодательства, утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015г. №953 «Об утверждении формы технического плана и требовании к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к его подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Таким образом, технический план, который подлежит предоставлению с целью осуществления кадастрового учета объекта недвижимости должен быть подготовлен кадастровым инженером в соответствии с требованиями вышеуказанного приказа Минэкономразвития России. Документом, в соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона №218-ФЗ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план. При этом, необходимо учитывать, что в соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона №218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Таким образом, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту в обязательном порядке должен быть приложен технический план, подготовленный в соответствии с нормами и требованиями действующего законодательства, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления.

Представителем третьего лица МП «Дирекция специализированного жилищного фонда» ранее было представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

Согласно ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а в соответствии со ст.4 указанного Закона - не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО5 и его семье в декабре ДД.ММ.ГГГГ совместным решением профкома и администрации завода были выделены <данные изъяты> комнаты в общежитии по <адрес> что подтверждается справкой <данные изъяты>

Стафейчук Л.В. и ФИО15 являются родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о рождении №, №.

Согласно справкам администрации <адрес> №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ Стафейчук Л. В., ФИО1, ФИО2, право бесплатной приватизации жилого помещения не реализовали.

Стафейчук А.В. и ФИО3 являются родителями ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении №, №.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Признать ФИО7 и несовершеннолетнего ФИО8 утратившими право пользования, <данные изъяты> ФИО9 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (комнаты №, №) с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу».

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., право собственности по указанному адресу не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Сведений о таком объекте недвижимости в ЕГРН не содержится.

Как следует из выписки из домовой книги ФЛС от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят Стафейчук А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Стафейчук Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до перепланировки по ком.№: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., после перепланировки по ком№ общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м..

Из ответа <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Стафейчук А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит. Информацией о реализации им своих прав на улучшение жилищных условий не располагают.

Согласно ответу на запрос Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год принадлежат объекты недвижимости: земельный участок, по адресу: <адрес> кадастровый №, общая долевая собственность, для в праве <данные изъяты>; жилое здание по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, для в праве <данные изъяты>.

Согласно ответу на запрос <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ правообладателю ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год принадлежат объекты недвижимости: земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая долевая собственность, для в праве <данные изъяты>; жилое здание по адресу: <адрес>, общая долевая собственность, для в праве <данные изъяты>.

Из справки формы № следует, что <данные изъяты> истца - ФИО5 снят с perистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: <адрес> проживают: Стафейчук А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках мероприятия 8 «Субсидии бюджетам муниципальных образований <адрес> на предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья» подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан» государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан», утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № семье С. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано свидетельство на приобретением (строительство) жилья в размере 1 395 360 рублей. Расчет размера социальной выплаты был произведен на следующий состав семьи: ФИО14 Стафейчук А.В., ФИО10 ФИО12, ФИО3 ФИО4.. Семьей С. было выбрано использование социальной выплаты для оплаты цены договора строительного подряда на создание объекта индивидуального жилищного строительства. В банк для оплаты по свидетельству были предоставлены все необходимые в рамках программы документы, в том числе договор строительного подряда по строительству жилого дома по проектному адресу: <адрес>.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки жилой <адрес> жилом <адрес>, в результате перепланировки квартиры были выполнены следующие работы: заложен дверной проем между жилой комнатой (2) и кухней с целью разделения квартиры на два отдельных жилых помещения; демонтирована перегородка между жилой комнатой (1) и кухней; увеличена площадь жилой комнаты (1) за счет части площади кухни; на площади кухни смонтированы перегородки, устроен коридор и санузел; в санузле установлен унитаз и раковина. Подведены сети водоснабжения и канализации от внутридомовых сетей. Согласно выводам перепланировка жилого помещения № по <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома. На основании результатов экспертизы установлено, что существующая перепланировка <адрес>, расположенной по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из технического заключения <данные изъяты> по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилой <адрес> (площадью <данные изъяты> м.кв.), расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, после проведения перепланировки следует, что строительные конструкции обследуемой жилой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительной конструкции сомнений не вызывает. Квартира в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки.

Как следует из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес>, в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: монтаж и демонтаж перегородок, пробивка и заделка дверных проемов, устройство санузла с установкой санприборов, демонтаж части капитальной стены. Разделения квартиры на два изолированных жилых помещения. По данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ. к осмотру была предоставлена часть <адрес>, в оставшуюся часть доступ не был предоставлен. Разрешительные документы на вышеуказанные работы не предоставлены.

Согласно заключению <данные изъяты> № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности комната №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». На момент рассмотрения дела срок действия заключения истек.

Согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> отказано.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (обследование проводилось за три года до рассмотрения настоящего дела судом) по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки жилой <адрес> в жилом <адрес> в <адрес>, перепланировка жилого помещения № в жилом <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Выполненные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции помещений, не приведут к изменениям светового и инсоляционного режима других помещений дома. Выполненные работы не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома. Перепланировка жилого помещения № по <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правила и нормам. Выполненные работы по перепланировке не приведут к ухудшению условий проживания других жильцов дома. На основании результатов экспертизы установлено, что существующая перепланировка жилого помещения № в жилом доме <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм.

Как следует из технического заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилой квартиры № (площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенной в жилом <адрес>, после проведения перепланировки строительные конструкции обследуемой жилой квартиры находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительной конструкции сомнений не вызывает. Квартира в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию квартиры № общей площадью – <данные изъяты> кв.м; расположенной по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки.

Согласно заключению <данные изъяты> № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ комната № расположенная в здании жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего федерального закона № от 22.07.2008г. «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки и переустройства.

Как следует из решения <данные изъяты>, Стафейчук Л.В. отказано в присвоении адресу объекту адресации: жилому помещению по адресу: <адрес> в связи с обращением с заявлением о присвоении объекту адресации адреса лица, не указанного в пунктах 27 и 29 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014г. №.

Согласно решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, отказано.

Как следует из Выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Стафейчуку А.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежат объекты недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес>, участок №, на праве собственности, кадастровый №.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие <данные изъяты> (<адрес> – Приложение к постановлению администрации города) передано в муниципальную собственность.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен статус общежития за домом № по <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> переименовано в муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда».

Из ответа на запрос <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общежитие по <адрес> муниципальной собственности в связи с наличием двух и более собственников помещений.

Из выписки из домовой книги ФЛС следует, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, ком.№, состоят Стафейчук А.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Стафейчук Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 52 686,54 рублей.

<данные изъяты> представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: <адрес> проживают в ком.№ проживает семья Стафейчук А.В., в составе: ФИО3. – <данные изъяты>, ФИО16 – <данные изъяты>, <данные изъяты>, ФИО3. – <данные изъяты>, ФИО4. – <данные изъяты>. В комнате под № проживает семья Стафейчук Л.В. в составе: ФИО17 – <данные изъяты>, ФИО1. – <данные изъяты>, ФИО2 – <данные изъяты>. Комнаты № и № являются изолированными жилыми помещениями с отдельными входами. Семьи С. А. и Стафейчук Л. проживают автономно друг от друга.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО15. пояснила, что Стафейчук Л. является ее <данные изъяты>. Проживают в комнате, где раньше находился холл, переделали холл в комнаты в тот момент, когда не жили с <данные изъяты>. Заехала к <данные изъяты> в №. Две комнаты были совмещенные, они их разделили. У них был конфликт с <данные изъяты> и его <данные изъяты>. Стену начал возводить ее <данные изъяты>, <данные изъяты> был не против. Установили стену и санитарный узел ДД.ММ.ГГГГ назад. В одной комнате № была кухня, когда комнаты были совместные. Из их комнаты были проведены трубы в другую комнату. Чтобы провести канализационные трубы пробивали пол к соседям вниз. Не может точно сказать, как устанавливались трубы, так как на тот момент не проживала с <данные изъяты> В комнате № проживает Стафейчук А. с <данные изъяты> и <данные изъяты>, они постоянно не проживают в комнате, проживали по <адрес> в квартире, которая записана на мать супруги, у них имеется дом и в <адрес>. Совместно проживать с <данные изъяты> категорически не могут, две семьи живут автономно, они не предпринимали попыток вселиться в комнату к А.. Был конфликт, когда А. претендовал на их площадь в комнате.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в общежитии по <адрес>, на тот момент уже были отдельные комнаты и двери. Когда устанавливались трубы в общежитии, она не знает, трубы имеются около каждой двери, почти в каждой квартире есть унитаз и поддон. Семья ФИО часто ругается между собой. ФИО3, <данные изъяты> Стафейчук А.В., постоянно провоцирует всех. Вызывает полицию на своего <данные изъяты>, шумит, кричит. Мешает всем проживающим в общежитии.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, суд приходит к твердому убеждению, что в силу ст.222 ГК РФ спорная комната № как изолированное жилое помещение обладает признаками самовольной постройки. Разрешение на строительство суду не представлено, как и доказательств обращения за получением такого разрешение в уполномоченный орган. При этом право собственности на самовольную постройку на основании ст.222 ГК РФ может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в государственном реестре имеется запись о едином объекте недвижимости по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящем из двух комнат. Финансово-лицевой счет также открыт на единое жилое помещение по указанному адресу, адресованное как комнаты №, №, право пользования которым имеют все зарегистрированные граждане. При этом нанимателями ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате указанного жилого помещения, что усматривается из выписки из ФЛС на квартиру №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании ответчик Стафейчук А.В., согласия на разделение комнат он не давал, возражает против приватизации истцами одной из комнат, поскольку все наниматели имеют равное право пользования всем единым жилым помещением.

При таких обстоятельствах судом установлено, что комнаты № и № представляли собой единое жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., которое было предоставлено ФИО5 и членам его семьи. Истец Стафейчук Л. В. вселен в спорное жилое помещение, состоящее из двух комнат, в качестве члена семьи нанимателя. На данное помещение открыт единый финансово-лицевой счет, начисление осуществляется на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество человек - <данные изъяты> Истцами самовольно без согласования с наймодателем и собственником помещения, иными нанимателями квартира поделена на два самостоятельных жилых помещения. При этом раздел финансово-лицевого счета не произведен. Согласно техническому паспорту в квартире произведена перепланировка и переустройство: монтаж и демонтаж перегородок, пробивка и заделка дверных проемов, устройство санузла с установкой санприборов, демонтаж части капитальной стены, разделение квартиры на два изолированных жилых помещения. В одном из образованных помещений (№) самовольно произведена установка санприборов (обустройство санузла) в бывшем помещении кухни. В комнате № также установлены санприборы в неотведенном для этих целей месте. В результате работ по перепланировке и реконструкции произошло уменьшение жилой площади, а также изменение назначения помещений в квартире, что является нарушением строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Кроме того, в случае сохранения в переустроенном состоянии комнаты № будут существенно нарушены права и законные интересы остальных нанимателей, поскольку размещение сантехнических приборов на площади кухни недопустимо.

Допущенные истцом нарушения требований действующего жилищного и градостроительного законодательства при проведении реконструкции жилого помещения свидетельствуют об отсутствии совокупности оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Принимая во внимание, что признание права собственности истцов на комнату по адресу: <адрес> в реконструированном виде повлекло бы нарушение прав иных нанимателей квартиры №, № в доме № по <адрес>, а также нарушение требований закона, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном (согласно заявленным исковым требованиям) состоянии и признании права собственности за истцами на него в порядке приватизации, в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказывает в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стафейчука Л. В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к Администрации г.Красноярска, Стафейчуку А. В., действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью всех частей объекта <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                             О.А. Шамова

Решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.